通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之职业导论房地产经纪人之职业导论题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 2、下列关于风险的表述中，错误的是()。A.利率变动属于政策风险 B.佣金浮动属于市场风险 C.市场行情分析失误属于市场风险 D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】C 3、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系【答案】A 4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 5、房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。A.房地产经纪机构与房地产经纪人员 B.委托人与房地产经纪人员 C.委托人与房地产经纪机构 D.委托人与交易人相对人【答案】C 6、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009 年真题)A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 7、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务 B.房地产买方代理业务 C.房地产居间业务 D.房地产行纪业务【答案】B 8、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对【答案】A 9、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制 B.编辑、存档 C.查询、分类 D.分类、整理【答案】A 10、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。A.房东 B.房地产经纪机构 C.承租人 D.出租人与承租人共同【答案】A 11、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 12、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升 B.工作轮换 C.工作丰富化 D.工作扩大化【答案】C 13、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。A.专业性 B.持续性 C.渗透性 D.规模性【答案】C 14、房地产转让中最基本的方式是()。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.房地产交换 D.房地产抵债【答案】A 15、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B 16、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 17、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 18、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 19、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。A.发票 B.收据 C.合同 D.证明【答案】A 20、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009 年真题)A.无店经营模式 B.单店经营模式 C.多店经营模式 D.连锁店经营模式【答案】D 21、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 22、对房地产经纪信息筛选的目的是()。A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 23、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】D 24、经纪活动起源于()。A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济【答案】C 25、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.网络化原则 B.协同原则 C.共享原则 D.平等原则【答案】B 26、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 27、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】B 28、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 29、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同 B.加入房地产经纪机构 C.受聘于两个房地产经纪机构 D.披露委托人各项信息【答案】B 30、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 31、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。A.建设（房地产）主管部门 B.人力资源和社会保障主管部门 C.工商行政管理部门 D.以上均是【答案】C 32、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务 B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务 C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务 D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A 33、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 34、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖 B.互换 C.赠与 D.没收【答案】D 35、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B 36、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务 B.代表 C.中介 D.销售【答案】C 37、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性 B.强制性 C.严谨性 D.密集性【答案】A 38、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 39、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。A.可以同时接受双方委托 B.只能接受买方委托 C.只能接受卖方委托 D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】D 40、房地产经纪信息的多维性体现在()上。A.时间 B.空间 C.时间和空间 D.时间或空间【答案】C 41、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。A.人力 B.财力 C.信息 D.关系【答案】C 42、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。A.房地产估价机构 B.销售人员 C.开发商 D.销售经理【答案】C 43、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15 B.20 C.30 D.60【答案】C 44、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度 B.房地产经纪资信评价活动 C.房地产交易风险提示 D.房地产经纪信用档案制度【答案】C 45、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 46、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。A.预留优先选择权 B.支付报酬的一半 C.支付从事居间活动支出的必要费用 D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】C 47、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划 B.经济 C.风险 D.商事【答案】D 48、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。A.人本性 B.双赢性与互惠性 C.战略性与全面性 D.合法性【答案】D 49、建设部.国家工商行政管理局 2000 版商品房买卖合同示范文本的第一条是()。A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理【答案】A 50、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。A.基本服务 B.延伸服务 C.手续代办服务 D.抵押贷款服务【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、患者咳嗽痰少而黏，咯痰不爽，咽干口燥，舌红苔干 A.止嗽散 B.贝母瓜蒌散 C.桑菊饮 D.养阴清肺汤【答案】B 2、风寒束表，水饮内停证,治宜选用 A.桂枝汤 B.麻黄汤 C.香薷散 D.小青龙汤【答案】D 3、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（）。A.目标区域的房源情况 B.目标区域的客源情况 C.目标区域的竞争对手情况 D.目标区域的房价情况 E.目标区域的市政配套设施情况【答案】ABC 4、下列除哪一项外，均属于消风散的功效所包括的内容 A.清热 B.化痰 C.疏风 D