过关复习过关复习 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库（考点梳理）方法通关提分题库（考点梳理）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让 B.出租 C.划拨 D.出卖【答案】D 2、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.物权法 B.土地管理法 C.民法通则 D.城市房地产管理法【答案】A 3、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。A.国务院 B.本机关 C.批准其行使的上级机关 D.国家【答案】B 4、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 5、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记 B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效 C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押 D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】D 6、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A.是土地所有权主体 B.可担当集体土地使用权主体 C.享有经营、管理权 D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A 7、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C 8、根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C 9、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A.多层次性 B.容纳性 C.价值性 D.有用性【答案】A 10、在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。A.协议解除承包合同 B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权 C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包 D.将承包地收回抵顶欠款【答案】A 11、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】D 12、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制 B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】D 13、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】C 14、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A.拍卖 B.划拨 C.挂牌 D.招标【答案】B 15、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 16、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商 B.政府处理 C.诉讼 D.仲裁【答案】A 17、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A 18、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度 B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避 C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】A 19、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。A.所有权 B.收益权 C.使用权 D.抵押权【答案】A 20、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 21、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。A.权利的取得是有偿的 B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 C.是一种相对完整的土地权利 D.是有期限的【答案】B 22、农民土地所有制建立于（）年。A.1948 B.1950 C.1952 D.1982【答案】B 23、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A.1982 年宪法 B.国家建设征用土地办法 C.农村人民公社工作条例修正草案 D.土地管理法【答案】A 24、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。A.需要安置的农业人口数 B.需要安置的家庭承包户的户数 C.被征收耕地的面积 D.被征收耕地的产值【答案】A 25、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权 D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】B 26、土地抵押权的标的是（）。A.土地 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地建筑物【答案】C 27、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的 B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性 C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制 D.交易受到严格限制【答案】B 28、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 C.抵押权不受诉讼时效的限制 D.抵押权受到除斥期间的限制【答案】B 29、确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C 30、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。A.无权干涉 B.可以收回该土地使用权 C.有优先购买权 D.应当督促其按照市场价格转让【答案】C 31、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.二十【答案】C 32、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。A.不得再行处分 B.处分时，必须经过抵押权人同意 C.对其丧失了所有权 D.可以对第三人提供担保【答案】D 33、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。A.上海市规划条例 B.土地管理法 C.防空法 D.物权法【答案】B 34、上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。A.集体 B.国家 C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B 35、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 36、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】D 37、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有 A.村民委员会 B.村农民集体 C.乡政府 D.国家【答案】B 38、1952 年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A 39、王星为做生意，向朋友赵某借钱 10 万，由朋友郭某提供价值 7 万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效【答案】C 40、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D 41、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后 B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后 C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后 D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】B 42、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。A.个人之间 B.个人与单位之间法规 C.单位与单位之间 D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】D 43、住在 A 市的甲和住在 B 市的乙就 C 市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A.A 市 B.B 市 C.C 市 D.A.B 或者 C 市【答案】C 44、蒋某是 C 市某住宅小区 6 栋 3 单元 502 号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权 B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权 C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要 D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】C 45、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。A.绝对性 B.相对性 C.对人性 D.相容性【答案】A 46、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过 5 年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】A 47、根据土地管理法的规定，征收基本农田以