自测提分题库加精品答案房地产估价师之基本制度自测提分题库加精品答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷法规政策含相关知识能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2015 年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 2、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产主管部门批准 D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】B 3、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 4、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。A.组合丘 B.独立丘 C.固定丘 D.分散丘【答案】A 5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 6、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 7、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 8、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 9、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计 B.土地使用权赠与以成交价格计 C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定 D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】B 10、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 11、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。A.CIREA B.IBEA C.REACN D.CNIRE【答案】A 12、(2016 年真题)根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 13、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.产权调换【答案】C 14、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为()。A.条形基础 B.独立基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础【答案】C 15、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人【答案】C 16、（2017 年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 17、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数 B.调和平均数 C.几何平均数 D.加权平均数【答案】B 18、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单 B.保险单 C.暂保单 D.批单【答案】C 19、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 20、关于物权的效力说法有误的是()。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B.同一标的物一般来说物权优先于债权 C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效 D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】C 21、短期信用工具不包括（）。A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票【答案】D 22、土地增值税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金 B.契税 C.土地开发成本 D.土地开发费用【答案】B 23、(2017 真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 24、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险 B.必须提存保险保障基金 C.不得提取未到期责任准备金 D.必须建立保险精算制度【答案】C 25、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定【答案】D 26、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年 B.3 年 C.2 年 D.1 年【答案】C 27、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A 28、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构 B.决策机构 C.监督机构 D.协调机构【答案】D 29、生活污水的主要特点是()。A.富营养化 B.含氮、硫、磷高 C.含污染物多 D.含金属碎屑多【答案】B 30、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 31、李某 2013 年 3 月 8 日因发生事故失踪至 2015 年 3 月 8 日下落不明，其妻子刘某 2015 年 3 月 9 日申请法院宣告其死亡，2015 年 4 月 9 日法院发出寻找下落不明人的公告，2016 年 4 月 9 日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。A.2013 年 3 月 8 日 B.2015 年 3 月 9 日 C.2015 年 4 月 9 日 D.2016 年 4 月 9 日【答案】D 32、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权 B.土地所有权 C.学校的教学楼 D.依法被监管的财产【答案】A 33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行 B.商业银行 C.投资银行 D.政策性银行【答案】B 34、短期信用工具不包括()。A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票【答案】D 35、建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计 B.建设 C.施工 D.监理【答案】B 36、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿 B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担 D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】A 37、下列说法正确的是()。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加 D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】C 38、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为 1000 万元，建筑工期为 5 个月。A 房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100 B.300 C.500 D.800【答案】C 39、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15 日 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 40、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 41、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】C 42、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.土地使用权【答案】A 43、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线【答案】A 44、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.225 B.325 C.415 D.600【答案】A 45、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A.全额返还定金 B.双倍返还定金 C.三倍返还定金 D.四倍返还定金【答案】B 46、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 47、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向【答案】D 48、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006