自测提分题库加精品答案房地产估价师之房地产案自测提分题库加精品答案房地产估价师之房地产案例与分析强化训练试卷例与分析强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）：A location where data can be temporarily stored.A.Area B.Disk C.Buffer D.File【答案】C 2、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计 B.所用名词和术语尽量采用业务用语 C.功能菜单尽量与业务划分基本一致 D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A 3、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行的测试类型为()测试。A.功能 B.回归 C.可靠性 D.恢复【答案】B 4、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦，为保证正常经营，于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。A.房屋所有权注销登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权转移登记【答案】D 5、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中（NM），为在 Ai（1iN）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al，每个数向后移动一个位置 B.从 A1开始直到 Ai，每个数向后移动一个位置 C.从 Ai开始直到 AN，每个数向前移动一个位置 D.从 AN开始直到 Ai，每个数间后移动一个位置【答案】D 6、Telnet 提供的服务是（）。A.远程登录 B.电子邮件 C.域名解析 D.寻找路由【答案】A 7、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】B 8、采用面向对象程序设计语言 C+/Java 进行系统实现时，定义类 S 及其子类D。若类 S 中已经定义了一个虚方法 int fun(int a，int b)，则方法（44）不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a，int b)，这一现象称为（45）。A.覆盖/重置 B.封装 C.重载/过载 D.多态【答案】A 9、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均响应时间 B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间 D.数据处理速率【答案】B 10、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.中华人民共和国城市房地产管理法 B.中华人民共和国土地管理法 C.中华人民共和国担保法 D.中华人民共和国物权法【答案】D 11、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.689 B.839.92 C.1166.88 D.1528.92【答案】B 12、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用 B.引用调用 C.宏调用 D.内部调用【答案】B 13、在“Excel 2000”表处理中，假设 A1=2，A2=2.5，选择 A1:A2 区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至 A10，则 A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30 B.42.5 C.46.5 D.48.5【答案】B 14、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠 B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天 C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层 D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】B 15、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。A.瀑布模型 B.演化模型 C.螺旋模型 D.喷泉模型【答案】A 16、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有 B.私有 C.保持不变 D.受保护【答案】C 17、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则 B.需要向房地产主管部门申请 C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请 D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批【答案】D 18、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C 19、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6 个阶段。A.可行性分析 B.初始调查 C.需求分析与定义 D.问题分析【答案】C 20、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中（NM），为在 Ai（1iN）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al，每个数向后移动一个位置 B.从 A1开始直到 Ai，每个数向后移动一个位置 C.从 Ai开始直到 AN，每个数向前移动一个位置 D.从 AN开始直到 Ai，每个数间后移动一个位置【答案】D 21、存储一个 2424 点阵的汉字（每个点占用 1bit），需用（）个字节。A.24 B.48 C.72 D.144【答案】C 22、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。A.6 B.7 C.8 D.无穷【答案】A 23、若程序 P 经编译并链接后可执行，则（）。A.P 是正确的程序 B.P 中没有语法错误 C.P 中没有逻辑错误 D.P 在运行中不会出错【答案】B 24、（）不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序 B.计算机保护条例 C.计算机文档 D.Flash 软件制作的动画【答案】B 25、以下关于 C/C+程序变量的叙述中，错误的是（）。A.变量实际上是存储位置的名字 B.变量都具有类型属性 C.变量必须先声明，然后才能引用 D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】D 26、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.159.12 B.175.03 C.187.24 D.195.12【答案】A 27、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（）情况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异 A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D 28、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200 元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额 1700 元。据统计，每年约有 10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。A.10 B.30 C.50 D.100【答案】B 29、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云 中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是（56）。A.虚拟化 B.可扩展性 C.通用性 D.按需服务【答案】A 30、内关穴直上，平孑 L 最穴的骨度分寸为 A.5 寸 B.4 寸 C.3 寸 D.2 寸【答案】A 31、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益 C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用 D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】A 32、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。A.重用性更强 B.运行速度更快 C.占用存储量小 D.维护更复杂【答案】A 33、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.剩余 3 年租期的月租金为 200 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 B.剩余 3 年租期的月租金