练习题练习题(二二)及答案房地产估价师之基本制度法规政及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷策含相关知识能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 2、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15 B.20 C.30 D.90【答案】C 3、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13 B.46 C.79 D.10 层以上【答案】C 4、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 5、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】A 6、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A.市场配置的原则 B.有偿使用土地的原则 C.盘活利用的原则 D.布局优化的原则【答案】B 7、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源 B.交通污染源 C.生活污染源 D.大气污染源【答案】C 8、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿 B.公开 C.平等 D.公正【答案】A 9、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 10、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一 B.五分之三 C.三分之二 D.五分之四【答案】C 11、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】D 12、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C 13、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统 B.城市规划执行系统 C.城市规划反馈系统 D.城市规划保障系统【答案】A 14、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份 B.股票 C.股单 D.公司债券【答案】C 15、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 16、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.自领取之日 3 个月内施工 D.不能延期【答案】D 17、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化 B.专业化 C.信息化 D.市场化【答案】D 18、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家 B.拥有国有土地使用权的事业单位 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A 19、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护 B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记 C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 20、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿【答案】A 21、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让 B.拍卖出让 C.招标出让 D.划拨【答案】D 22、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 23、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 24、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 25、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B 26、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 27、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事【答案】A 28、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B 29、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 30、(2016 真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 31、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。A.厂商成本支出一定时，产量最大 B.厂商产量规模一定时，成本支出最低 C.厂商产量规模最大时，成本支出最低 D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C 32、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权 B.土地所有权 C.学校的教学楼 D.依法被监管的财产【答案】A 33、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 11 月 2 日 B.2009 年 11 月 2 日 C.2010 年 11 月 2 日 D.2011 年 11 月 2 日【答案】D 34、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会【答案】D 35、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C 36、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 37、(2016 真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 38、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。A.规划总体控制的原则 B.有偿使用土地的原则 C.节约和集约用地的原则 D.集约发展的原则【答案】D 39、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则 B.价高者得规则 C.瑕疵请求权规则 D.禁止参与竞买规则【答案】A 40、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率 C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D 41、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同 B.施工合同 C.保证合同 D.抵押合同【答案】C 42、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。A.基础资产的现金流分析原理 B.资产重组原理 C.破产隔离原理 D.信用增级原理【答案】A 43、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】C 44、（2015 年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 45、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海 B.深圳 C.厦门 D.珠海【答案】B 46、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房