自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产自测提分题库加精品答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺试卷经纪操作实务考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 2、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 3、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄 5 年以上 D.国有企业【答案】B 4、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 5、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 6、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 7、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】C 8、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】B 9、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 10、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 11、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】C 12、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付 B.自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付【答案】A 13、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 14、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 15、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20 B.30 C.40 D.60【答案】B 16、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】B 17、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 18、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 19、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 20、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D 21、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】D 22、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】B 23、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 24、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 25、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】D 26、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】A 27、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】C 28、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】C 29、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】B 30、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 31、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 32、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 33、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 34、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 35、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 36、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 37、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 38、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 39、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄 5 年以上 D.国有企业【答案】B 40、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 41、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 42、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 43、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 44、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 45、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 46、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C 47、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】D 48、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 49、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 50、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。A.价格、面积和户型 B.购房的动机 C.客户的职业情况 D.支付方式 E.目前的资金预算【答案】ABD 2、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分区私盘制 B.分区公盘制 C.公盘制 D.私盘制 E.共享制【答案】CD 3、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括（）。A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户 B.正在进入经纪门店的客户 C.提出需求或打过电话的潜在客户 D.与交易活动有关的关系人或供应商 E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人【答案】ACD 4、房源信息记录整理的方式有（）。A.影像的方式 B.纸张载体 C.计算机 D.计算机联机系统 E.云技术【答案】BCD 5、抵押消费贷款的用途主要包括（）。A.装修房屋 B.购车 C.购买设备 D.留学 E.购买大宗商品【答案】ABD 6、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解 B.在第一次看房前联系客户一起 C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间 D.询问委托人房屋的具体详细位置 E.备好房屋状况说明书【答案】ACD 7、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。A.全力说服客户购买该套住房 B.承诺尽力压低该套住房的成交价格 C.询问客户对该套住房的不满意之处 D.进一步明确客户的购房需求 E.再次匹配核实房源并约看【答案】CD 8、商品房销售的计价方式有按（）计价。A.套（单元）B.套内建筑面积 C.占地面积 D.建筑面积 E.体积【答案】ABD 9、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。A.基础设施的维护情况 B.房屋的使用状况 C.周边环境的整洁程度 D.房屋有无附带出租、出售的车位 E.合租屋每个出