自测提分题库加精品答案初级经济师之初级建筑与自测提分题库加精品答案初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库房地产经济考试题库 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。A.回收期小于方案的回收期 B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短 C.回收期越长越好 D.回收期越短越好【答案】C 2、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。A.人力 B.空气质量 C.物资和机械设备 D.资金【答案】B 3、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。A.工艺技术文件 B.项目管理计划 C.技术经济文件 D.质量管理计划【答案】C 4、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施 B.技术措施 C.信息管理措施 D.经济措施【答案】C 5、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。A.一个月 B.两个月 C.三个月 D.四个月【答案】C 6、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是()。A.物业资料 B.物业共用部位 C.共用设施设备 D.物业管理用房【答案】D 7、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 8、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。A.建设单位 B.项目周围单位和居民 C.当地政府 D.发证机关【答案】D 9、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为（）。A.变动成本和固定成本 B.直接成本和间接成本 C.制造成本和完全成本 D.预算成本和实际成本【答案】B 10、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标 B.直接发包 C.邀请招标 D.设计竞赛【答案】A 11、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A.个人利益 B.集体利益 C.公共利益 D.国家利益【答案】C 12、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000 平方米，其中城市代征绿地面积为 15000 平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为 10000 平方米，规划批准的总建筑面积为 70000 平方米。A.建设单位 B.施工单位 C.物业管理公司 D.监理公司【答案】A 13、下列方案评价法中，属于数额法的是()。A.净现值法 B.ABC 分析法 C.投资回收期法 D.内部收益率法【答案】A 14、已知某房产的计税余值为 20 万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.04 B.0.24 C.10 D.24【答案】B 15、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。A.被征收土地使用权的补偿 B.被征收房屋价值的补偿。C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】A 16、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.普通代理【答案】A 17、与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A.地价高，开发难度大 B.拆迁量大，地价高 C.拆迁量小，配套建设投资大 D.地价高，配套建设投资大【答案】C 18、物业管理属于第三产业，其本质是提供()。A.有偿咨询 B.无偿咨询 C.无偿服务 D.有偿服务【答案】D 19、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业施工单位 D.物业产权人【答案】C 20、价值工程活动的核心是（）。A.对象选择 B.功能评价 C.方案评价 D.功能分析【答案】D 21、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。A.写字楼 B.住宅 C.廉租住房 D.房地产开发用地【答案】C 22、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：A.22 B.23 C.24 D.25【答案】C 23、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.领导关系的双重性 B.职能部门间横向联系较差 C.领导者管理工作繁重 D.稳定性较差【答案】B 24、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门 B.县级以上人民政府建设行政管理部门 C.市级以上人民政府建设行政管理部门 D.省级以上人民政府建设行政管理部门【答案】B 25、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限 70 年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资 6000 万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资 1000 万元。A.核准 B.登记备案 C.公证 D.鉴证【答案】B 26、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】D 27、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。A.过街楼的底层 B.建筑物的变形缝 C.建筑物外墙保温隔热层 D.作为围护结构的幕墙【答案】A 28、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】B 29、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从商品房（）之日起计算。A.预售 B.竣工 C.购买 D.交付【答案】D 30、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）A.产权转移书据 B.营业账簿 C.权利、许可证照 D.土地租赁合同【答案】D 31、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为14756.20 万元。A.77321 B.77325 C.77320 D.77330【答案】A 32、今年的预算成本预计为()万元。A.3 750 B.4 220 C.4 350 D.4 550【答案】D 33、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。B.物业管理投标必须符合招标条件。C.物业管理投标时物业服务企业 D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。【答案】D 34、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（）。A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分 B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程 C.将拟建工程项目划分为若干个施工段 D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间【答案】A 35、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业 B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业 C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业 D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【答案】A 36、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力 B.向 5 家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书 C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准 D.要求投标人在最近 3 年内没有重大工程质量问题【答案】C 37、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业 C.两者实施对象和经营对象不同 D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别【答案】C 38、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为14756.20 万元。A.82064.20 B.82064.29 C.82064 D.82065【答案】A 39、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（）。A.本单位内的质量部门 B.政府委托的质量监督机构 C.有相应监理资质的该工程的设计单位 D.社会上有相应资质的工程监理单位【答案】D 40、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是（）。A.项目建议书 B.可行性研究 C.初步设计 D.项目开工报告【答案】B 41、报国务院批准的土地利用总体规划不包括()。A.省级行政区的土地利用总体规划 B.省级人民政府所在地的市 C.人口在 100 万人以上的市 D.国家经济特区【答案】D 42、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（）。A.参与者 B.既是监督者，又是参与者 C.监督者 D.都不是【答案】C 43、某企业在某大城市拥有一宗面积为 4000 平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米 5 元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A.20000 B.30000 C.45000 D.52500【答案】A 44、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A.50 B.80 C.150 D.200【答案】D 45、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。A.成本分析法 B.ABC 分析法 C.头脑风暴法 D.德尔菲法【答案】B 46、下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A.工程排污费 B.危险作业意外伤害保险 C.劳动保险费 D.医疗保险费【答案】C 47、建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（）制度。A.责任 B.交付使用后不再过问 C.保修 D.交付使用后管保修五年【答案】C 48、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.均衡施工 B.形成批量 C.提高效率 D.连续施工【答案】B 49、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.国家定额 B.企业定额 C.施工定额 D.地区定额【答案】C 50、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有坚实的基础结构 B.是否具有顶盖与墙壁 C.是否具有以人类活动为目的的内部空间 D.是否由梁柱体系组成【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、国有建设用地使用权出让方式包括()。A.拍卖 B.招标 C.协议 D.划拨 E.转让【答案】ABC 2、某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约 30 万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由 4 栋小高层住宅组成。该开发公司委托A 工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托 B 工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托 C、D 两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。A.般由施工总承包单位支付 B.由开发公司直接支付，但需要经过施工总承包单位认可 C.由开发公司直接支付，且无须经过施工总承包单位认可 D.般由开发公司支付【答案】AB 3、人工幅度差公式中包含（）。A.基本用工 B.辅助用工 C.超运距用工 D.其他工 E.人工幅度差系数【答案】ABC 4、下列方法中，属于定性预测方法的是()。A.德菲尔法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.专家调查法 E:简单平均法【答案】AD 5、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.未取得工程监理企业资质证书的企业不得承揽监理业务 B.监理业务可以转让 C.采取不正当手段骗取的资质证书是无效的 D.不可以超越资质级别承揽监理业务 E.企业可授权其他单位以它的名义承揽监理业务【答案】ACD 6、大