自测提分题库加精品答案房地产经纪人之业务操作自测提分题库加精品答案房地产经纪人之业务操作通关试题库通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期 B.正式公开发售 C.持续销售期 D.尾盘销售期【答案】C 2、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品 B.服务 C.土地所有权 D.信息【答案】C 3、唾液的 pH 范围在 A.5.07.0 B.5.67.6 C.6.07.0 D.6.57.5 E.6.58.0【答案】B 4、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死 B.淋巴细胞浸润 C.中性粒细胞浸润 D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】A 5、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎 B.巨细胞肺炎 C.羊水吸入性肺炎 D.肺炎杆菌性肺炎【答案】A 6、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是 A.表皮萎缩 B.角化过度 C.基底细胞液化 D.真皮和表皮交界处 IgG、IgM 和 C3 沉积【答案】D 7、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问 B.有效房源可能从有效变成无效 C.有效房源是指客户交纳定金后的房源 D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】C 8、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为 3800 元/m2，而该新型住宅的价格定为 3500 元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略 B.渗透定价策略 C.低开高走定价策略 D.稳定定价策略【答案】B 9、釉质的非釉原蛋白质不包括 A.釉丛蛋白 B.鞘蛋白 C.成釉蛋白 D.非特异性蛋白 E.釉蛋白【答案】D 10、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期 B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】D 11、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性 B.阶段性 C.有效性 D.及时性【答案】B 12、最易进入上颌窦的断根是 A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根 B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根 C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根 D.第一磨牙近中颊根、腭根 E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】A 13、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量 B.经济流量 C.人口流量 D.环境流量【答案】C 14、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供 B.等额本息 C.等额本金 D.固定利率【答案】B 15、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供 B.等额本息 C.等额本金 D.固定利率【答案】B 16、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有()。A.集中性 B.适应性 C.固定性 D.很大的流动性【答案】D 17、肿瘤血道转移的确切依据是 A.肿瘤细胞侵入静脉 B.肿瘤细胞侵入动脉 C.肿瘤细胞出现在血液中 D.在远隔器官形成与原发瘤同一组织学类型的肿瘤【答案】D 18、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法【答案】A 19、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的 B.谈判的方式 C.谈判的难度 D.谈判的时间【答案】C 20、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告 B.活动营销 C.楼体广告 D.店面推销【答案】D 21、商业地产项目销售手册的内容不包括（）。A.项目概况 B.售后经营 C.发展商背景及合作公司简介 D.销售人员的确定与培训【答案】D 22、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。A.购买力 B.需求程度 C.购买决策 D.目标物业偏好【答案】C 23、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A.小型商铺、街铺 B.大型商业广场 C.商业街 D.专业市场【答案】A 24、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5 B.7 C.9 D.10【答案】B 25、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表 B.购楼须知 C.置业计划 D.购房相关税费须知【答案】B 26、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中()。A.信息欠缺引起的风险 B.操作不规范引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】B 27、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6 个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。A.收取佣金 200 元 B.签订委托协议 C.收取 3000 元佣金 D.发布广告信息【答案】C 28、患儿男，11 岁。左右上下颌第一磨牙反 A.安氏类 B.安氏类 C.安氏类 D.毛氏类 1 分类 E.毛氏类 2 分类【答案】C 29、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎 B.膜性肾小球肾炎 C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎 D.膜增生性肾小球肾炎【答案】B 30、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的()。A.访问法 B.直接观察法 C.行为记录法 D.实验法【答案】B 31、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位【答案】C 32、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果 B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制 C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确 D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】D 33、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线 B.坏死组织未被清除 C.严重感染 D.维生素的缺乏【答案】A 34、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定 B.由客户满意度决定 C.由现场销售氛围决定 D.对楼盘性质要求较高【答案】D 35、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】D 36、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。(2009 年真题)A.付款金额与付款时限 B.付款金额与付款方式 C.付款金额与货币种类 D.付款金额与贷款利息【答案】B 37、市场营销要求企业进行市场分析，创造或生产能满足消费者某种需求的使用价值的具体形式.这要求市场营销需要具有()职能.A.地点效用的创造 B.持有效用的创造 C.时间效用的创造 D.形式效用的创造【答案】D 38、釉质的无机成分占重量的 A.95%96%B.86%C.70%D.45%50%E.30%【答案】A 39、肉芽组织具有如下功能（）。A.机化 B.修复 C.吞噬搬运 D.抗感染【答案】A 40、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是()。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 3 级 D.第 4 级【答案】B 41、可伴 HCG 增高的疾病有（）。A.葡萄胎 B.绒毛膜癌 C.侵蚀性葡萄胎 D.子宫内膜增生症【答案】A 42、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法【答案】B 43、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是()。A.成本导向定价法 B.比较定价法 C.平衡定价法 D.目标利润定价法【答案】A 44、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法【答案】A 45、在分析、评价商机的主要标准时，()就成为衡量市场机会的关键因素。A.风险的大小 B.成本的高低 C.竞争优势的大小 D.机会是否与本企业的目标一致【答案】B 46、脉在筋肉连连数息，三五不调者为 A.鱼翔脉 B.虾游脉 C.雀啄脉 D.解索脉【答案】C 47、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类 B.商品的种类、商品的价值 C.提供商品的方法、商品的销售方式 D.商品的销售方式、商品的种类【答案】C 48、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。(2007 年真题)A.平均收益 B.边际固定成本 C.边际成本 D.平均成本【答案】C 49、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租 B.设定抵押 C.待拆迁 D.合法建设【答案】A 50、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳 3%的房屋验收费 B.应缴纳 5%的房屋验收费 C.应缴纳 10%的房屋验收费 D.无需交付任何费用【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、存量房客源的特征包括()。A.潜在性 B.无限性 C.稳定性 D.指向性 E:时效性【答案】AD 2、能反映溃疡性结肠炎活动期的指标是（）。A.血红蛋白降低 B.白蛋白降低 C.血沉加快 D.凝血酶原时间缩短【答案】C 3、黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价 30 万元的房子，贷款 20 万元，年期 20 年，抵押贷款月还款系数为 0.006924。黄先生住了 2 年后，想将房子租出，于是委托 A 中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。A.借款人的前期压力大 B.借款人的前期压力小 C.操作复杂 D.操作简单【答案】AD 4、资料和数据可分为（）。A.原始资料 B.内部资料 C.存量资料 D.外部资料【答案】AC 5、房地产经纪的必要性包括()。A.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少 B.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 C.房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少 D.谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少 E.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少【答案】AB 6、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。A.采用电话访问 B.报纸上刊登广告 C.联系大型企事业单位 D.联系资产管理公司【答案】AB 7、房地产经纪公司经营场所的规范管理包括公开()。A.工商营业执照 B.税务登记证 C.房地产经纪资质证书 D.