自我检测试卷自我检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题易制度政策模考模拟试题(全优全优)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房【答案】D 2、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 3、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 4、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业【答案】C 5、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 6、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金 5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请【答案】A 7、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 8、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费 B.交易手续费 C.房产登记费 D.房地产评估费【答案】D 9、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】D 10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 11、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地 B.工业用地 C.商业用地 D.居民用地【答案】A 12、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人【答案】B 13、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 14、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】A 15、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意 A.全体共同共有人 B.23 以上的共有人同意 C.12 以上的共有人同意 D.一人【答案】A 16、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律 B.地方性规章 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 17、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 18、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.2436 B.4872 C.3672 D.2448 E.1224【答案】B 19、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记【答案】A 20、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 21、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草【答案】D 22、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 23、自 2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2 B.2 C.4 D.7%【答案】C 24、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 25、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2 万元以上 5 万元以下 B.3 万元以上 7 万元以下 C.4 万元以上 8 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】D 26、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】C 27、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 28、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股【答案】C 29、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 30、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010 年真题)A.0 B.360 C.480 D.600【答案】B 31、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开 B.独立、客观、公正 C.平等、主观、公正 D.独立、主观、公开【答案】B 32、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 33、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1 B.3 C.5 D.7【答案】A 34、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 35、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押【答案】A 36、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排 B.城市规划是建设和管理城市的基本依据 C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的 D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C 37、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 38、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 39、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.房产税 B.契税 C.印花税 D.个人所得税【答案】B 40、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C 41、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012 年真题)A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 42、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 43、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立 B.监管 C.运作 D.决策【答案】C 44、税收的关键特征在于它的()。A.强制性