考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案房地产经纪协理之房卷含答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库练习试卷地产经纪操作实务题库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 2、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】B 3、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发【答案】D 4、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人【答案】D 5、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 6、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 7、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 8、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】B 9、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 10、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 11、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 12、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B 13、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 14、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B 15、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 16、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元，这个价格属于（）。A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】C 17、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 18、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 19、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 20、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 21、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 22、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 23、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 24、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元，这个价格属于（）。A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】C 25、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 26、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】C 27、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 28、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 29、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 30、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D 31、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 32、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 33、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 34、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C 35、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 36、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 37、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 38、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 39、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 40、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 41、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 42、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】B 43、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D 44、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】C 45、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】C 46、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 47、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件【答案】D 48、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 49、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 50、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基础资料 B.客源需求信息 C.客源交易信息 D.客源竞争信息 E.客源市场信息【答案】ABC 2、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。A.房屋承购经纪服务合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同议 D.房屋购买经纪服务合同 E.房屋承租经纪服务合同【答案】BCD 3、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。A.提前与客户和业主预约好时间 B.了解交易原因 C.备好房屋状况说明书 D.带看的顺序最好较好较差 E.谨慎约定见面地点【答案】ABC 4、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。A.购房需求强烈 B.购房能力较强 C.对房屋要求较高 D.有一定经济实力 E.预算合理【答案】AD 5、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有（）。A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成 B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户 C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人 D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续 E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方【答案】BCD 6、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。A.借款人收入 B.借款人信用 C.借款人籍贯 D.抵押物价值 E.借款人学历【答案】ABD 7、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用 B.广告宣传与合同责任的约定 C.交付“两书”的提示 D.土地与开发情况说明 E.物业管理的说明【答案】ABC 8、房地产价格信息的分析方法包括（）。A.简单统计分析 B.比价分析 C.回归分析 D.因果关系分析 E.二次指标预测【答案】ABD 9、房屋租赁市场的特点有（）。A.政府定价 B.租赁价格相对稳定 C.无季节性变化 D.季节性变化明显 E.交易更为频繁【答案】BD 10、房地产经纪人员应该在（）就进行房屋实地查看。A.客户初步表达委托意愿时 B.接受房屋出售、出租初步