泓域/热熔压敏胶项目建筑工程手册 热熔压敏胶项目 建筑工程手册 目录 一、 产业环境分析 2 二、 热熔胶行业发展概况和趋势 2 三、 必要性分析 7 四、 项目简介 7 五、 招标投标法 11 六、 招标投标法实施条例 18 七、 施工评标 32 八、 施工招标方式和程序 39 九、 工程施工合同订立 41 十、 工程施工合同履行管理 44 十一、 工程勘察合同管理 59 十二、 工程设计合同管理 68 十三、 装配式建筑发展目标和原则 74 十四、 装配式建筑特征及实施模式 76 十五、 国外绿色建筑评价体系 82 十六、 进度计划 83 项目实施进度计划一览表 84 十七、 经济收益分析 85 营业收入、税金及附加和增值税估算表 85 综合总成本费用估算表 87 利润及利润分配表 88 项目投资现金流量表 90 借款还本付息计划表 93 一、 产业环境分析 综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。 二、 热熔胶行业发展概况和趋势 （一）热熔胶行业发展现状 近几年，热熔胶相对其他胶粘剂保持了较高速度的增长，得益于热熔胶产品的绿色环保优势。经过三十多年的发展，我国热熔胶市场已经进入相对成熟的发展阶段，主要表现为增长速度趋于平稳、产品类别不断增加、低端产品市场产能过剩等情形。目前国内少数热熔胶龙头企业已拥有较强的竞争力，热熔胶行业呈现出市场不断向头部企业集中的发展态势。 （二）热熔胶行业发展趋势 改革开放以来，我国热熔胶粘剂行业随着社会经济的发展呈现持续、快速、稳定发展的态势，热熔胶粘剂的产量和销售额持续高速增长。 目前，国内热熔胶粘剂产品主要以中低档热熔胶粘剂为主，部分热熔胶粘剂产品（如通用型产品）的市场竞争十分激烈；而随着国民经济的不断发展，高性能、高品质热熔胶粘剂产品的市场需求仍在不断扩大，国际知名化工企业（如德国汉高、美国富乐、法国波士胶等）纷纷将相关生产装置与技术战略性地转移到中国大陆，并占据了国内高端热熔胶粘剂市场的较大份额。 日本等发达国家及地区热熔胶应用市场已经较为成熟，但由于人力成本较高、配套产业链不完整等因素，这些市场倾向于从中国进口热熔胶产品。另外，印度、中东地区、东南亚等国家和地区本土的热熔胶产品生产厂家较少，但终端需求较大，一般也会直接从中国进口，中国的热熔胶发展表现出较强的市场基础。 十三五期间，我国胶粘剂行业在产业结构方面提出了坚决淘汰部分落后产能、有害物质含量和VOC排放不达标的产品，限制溶剂型氯丁橡胶类、丁苯热性橡胶类、聚氨酯类和丙烯酸酯类等通用型胶粘剂生产装置的新建、改扩建，鼓励发展无溶剂型胶粘剂、水基型胶粘剂、新型热熔胶以及其他环保节能型胶粘剂产品的发展目标。而近十年内，热熔胶行业国内外的技术交流、技术培训、参观考察、学习等也十分活跃，从而使热熔胶的产业结构优化升级取得实质性进展，逐渐从过去的粗放型、模仿型、低水平竞争向环保型、创新型、高质量发展迈进。 热熔压敏胶在包装与标签行业的应用主要包括快递及物流包装用热熔压敏胶，例如自粘快递袋、自粘快递盒、自粘快递信封等，以及包括标签类热熔压敏胶，例如快递面单、铜版纸标签、PP合成纸标签、轮胎标签等。 近年来，我国热熔胶粘剂行业快速发展，推动行业不断进步，自动化的生产要求、产品的更新换代、生产效率的提高、行业环保政策及标准的出台与执行等都有利于推动热熔胶粘剂行业的健康可持续发展。国内产品技术水平和质量明显提升，逐步替代进口产品；产业结构逐渐优化。 1、热熔胶产品性能不断提升，逐步实现进口替代 在全球化背景下，热熔胶行业的竞争与技术交流促进国内企业不断加大研发投入，提升生产技术水平，热熔胶产品性能也在持续提升，国内企业竞争力显著增强。在部分中高端产品细分市场上，国内产品已经取得长足的进步，产品性能指标不断向国际同类产品性能靠拢。我国热熔胶原先主要依赖国外品牌产品，现今国产热熔胶正以其显著的性价比优势在各个应用领域逐步替代进口产品。国内经济的持续增长、热熔胶产品全球化产业转移，以及国内企业技术进步带来的进口替代，都给国内企业带来了良好的发展机遇，且市场需求有持续增长的空间。 2、热熔胶产品的环保要求不断提高 随着我国环保意识的日益提高以及环保法规的日趋完善，对胶粘剂及粘接过程的效率和环境污染防控也提出了越来越高的要求，水基型、热熔型、无溶剂型、紫外光固化型、高固含量型及生物降解型等环境友好型热熔胶的市场关注度越来越高，环保节能型产品将成为主流。 3、热熔胶行业集中度和技术水平不断提高 我国热熔胶市场一直以来以中小企业为主，市场集中度不高。近年来，随着用户对热熔胶产品质量、性能的要求的日益提高，市场竞争日趋激烈，低端热熔胶产品利润趋薄，加上原材料价格上涨、劳动力成本提升，极大地压缩了中小企业的利润空间，一些技术水平落后、缺乏自主创新能力的小型生产企业相继被淘汰。而国内龙头企业持续加大研发投入，借助资本市场优势加快发展，这些企业的生产质量、研发实力可以和外资企业相媲美。国内企业凭借本土化服务和技术提升实现进口替代是未来趋势。目前已具备较强研发实力和产能规模的国内规模企业在进口替代过程中将成为受益方，打开成长天花板。行业整体呈现规模化、集约化发展趋势，行业集中度和技术水平不断提高。 4、热熔胶产业政策支持 《胶粘剂和胶粘带行业十四五发展规划》、《重点行业挥发性有机物综合治理方案》、《胶粘剂和胶粘带行业十四五发展规划》、《产业结构调整指导目录（2019年本）》、《鼓励外商投资产业目录（2020年版）》等产业政策均明确将新型材料、环保材料作为未来科技与产业发展的方向，鼓励投资者进入高性能环保热熔胶行业，为本行业的快速发展指明了发展方向、提供了有利的政策环境。 5、热熔胶下游市场持续扩大 热熔胶粘剂的传统应用领域包括包装、纺织、制鞋、木材加工、印刷装订等领域，该等传统领域将随我国经济发展而持续发展，该等领域对热熔胶粘剂的需求仍将持续扩大，为热熔胶粘剂行业的发展提供了坚实的基础。 随着国内产业结构不断调整，国家和终端消费者对产品环保要求的不断提高，溶剂型等低端、非环保产品的市场将逐步萎缩，该等产品的使用者也将逐步转向性能更为优异、更为环保的热熔胶粘剂等产品，热熔胶粘剂产品在传统领域的应用广度和深度还将不断扩大。除传统应用领域外，热熔胶粘剂作为高性能、新型环保胶粘材料，其应用领域也在不断扩展，建筑、汽车、电子电器、太阳能电池封装、机械加工、医疗、涂料等领域对热熔胶粘剂的需求也在不断扩大，为热熔胶粘剂行业的发展提供了广阔的市场空间。 三、 必要性分析 1、提升公司核心竞争力 项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。 四、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xx投资管理公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约55.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积36667.00㎡（折合约55.00亩），预计场区规划总建筑面积62314.46㎡。其中：主体工程39442.85㎡，仓储工程11455.39㎡，行政办公及生活服务设施7236.18㎡，公共工程4180.04㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 热熔胶是一种醋酸乙烯与乙烯经过高温高压共聚形成的可塑性粘合剂，其化学性质稳定，物理状态会在一定温度范围内随温度变化而改变，在常温下呈现固体状态，在生产和应用时不使用任何溶剂，无毒、无味，不污染环境，有绿色胶粘剂之称。 热熔胶生产工艺简单，目前市场品种超500，主要产品类型有热熔胶颗粒、热熔胶棒、热熔胶块、热熔胶膜、热熔胶网膜等，被广泛应用在包装、印刷、标签、家具、建筑装潢、汽车等行业中。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资22077.09万元，其中：建设投资18085.51万元，占项目总投资的81.92%；建设期利息368.08万元，占项目总投资的1.67%；流动资金3623.50万元，占项目总投资的16.41%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资18085.51万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用15779.33万元，工程建设其他费用1764.02万元，预备费542.16万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入40200.00万元，综合总成本费用32573.91万元，纳税总额3660.77万元，净利润5574.72万元，财务内部收益率17.97%，财务净现值7562.60万元，全部投资回收期6.26年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 36667.00 约55.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 62314.46 容积率1.70 1.2 基底面积 ㎡ 20900.19 建筑系数57.00% 1.3 投资强度 万元/亩 323.26 2 总投资 万元 22077.09 2.1 建设投资 万元 18085.51 2.1.1 工程费用 万元 15779.33 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1764.02 2.1.3 预备费 万元 542.16 2.2 建设期利息 万元 368.08 2.3 流动资金 万元 3623.50 3 资金筹措 万元 22077.09 3.1 自筹资金 万元 14565.20 3.2 银行贷款 万元 7511.89 4 营业收入 万元 40200.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 32573.91 "" 6 利润总额 万元 7432.96 "" 7 净利润 万元 5574.72 "" 8 所得税 万元