北京房屋买卖合同范本该如何写 (菁华1篇) 北京房屋买卖合同范本该如何写1出卖人：______________________________________________________________ 法定代表人负责人：________________________ 国籍：__________________ 身份证护照营业执照注册号 ：___________________________ 出生日期：____________ 年 ______ 月 ______ 日，性别：______________________ 通讯地址：_________ _______________________________________________________ 邮政编码：__________________ ______________________ 联系电话：_________ ____________________ 法定代理人委托代理人 ：_______________________ 国籍：______________ 身份证护照 ：_____________________________________________ 共有权人：____________________________________________________________ 法定代表人负责人：________________________ 国籍：__________________ 身份证护照营业执照注册号 ：___________________________ 出生日期：____________ 年 ______ 月 ______ 日，性别：______________________ 法定代理人委托代理人 ：_______________________ 国籍：______________ 身份证护照 ：______________________________________________ 通讯地址：_________ _______________________________________________________ 邮政编码：__________________ ______________________ 联系电话：_________ _____________________ 买受人：_______________________________________________________________ 法定代表人负责人：________________________ 国籍：___________________ 身份证护照营业执照注册号 ：____________________________ 出生日期：____________ 年 ______ 月 ______ 日，性别：_______________________ 通讯地址：_________ _______________________________________________________ 邮政编码：__________________ ______________________ 联系电话：_________ _____________________ 法定代理人委托代理人 ：_______________________ 国籍：_______________ 身份证护照 ：______________________________________________ 通讯地址：_________ _______________________________________________________ 邮政编码：__________________ ______________________ 联系电话：_________ ______________________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：_____ 第一条 房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为独立成套楼房*房，坐落为：__________________区(县)_________________ 小区(街道)________幢座号(楼) _________ 单元 ___________ 号(室)，该房屋所在楼栋建筑总层数为：_________________ 层，其中地上 ___________ 层，地下 ___________ 层，。该房屋所在层次为 _________ 层，建筑面积共 ___________ *方米。 (二)该房屋规划设计用途为住宅公寓别墅办公商业 ：_________________。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见 一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：_____________________ ，共有权证证号为：______，填发单位为：___________ ______。 共有权人对出售该房屋的意见见 二。 (二)土地使用状况 该房屋占用国有土地使用权以出让划拨 方式获得。土地使用权证号为：_________ ，填发单位为：_________________________。 (三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：_____ 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：_____________); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为：___________。 1、该房屋未设定抵押。 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：______，抵押登记日期为：______，他项权利证证号为：______。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应 前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为：___________。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权。 关 房屋权属情况的说明及具体约定见 三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第 种方式达成交易(其中第2、3、4、项可多选)。 1、出卖人和买受人自行成交; 2、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：________，备案证明编号：________，房地产经纪人姓名：________，资格证书编号：); 3、受出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称：________，备案证明编号：________，房地产经纪人姓名：________，资格证书编号：); 4、出卖人与受买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称：________，备案证明编号：________，房地产经纪人姓名：________，资格证书编号：)， 选择第2、3、4项的，相关房地产经纪合同见 四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币 元(小写)， 元整(大写)。买受人同意在签订本合同的同时支付定金人民币 元(小写)， 元整(大写，不高 成交价格的20%)。 关 该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用另有约定的，具体约定见 一。 (二)买受人采取下列第 种方式付款：_____ 1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见本合同 五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见本合同的 五。 (1)、买受人支付的定金，买卖双方约定支付方式为买受人直接支付给出卖人存入专用账户划转。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的 (备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款帐户(以下简称“专用帐户”,定金约定直接支付给出卖人的除外)，帐号为 。在房地产权属转移后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。 具体付款方式及期限的约定见 六。 (三)关 贷款的约定 买受人向 银行(公积金管理中心)申办抵押贷款，买受人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第 种方式解决：_____ (1)买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担; (3)终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 出卖人保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修装饰情况和相关关系， 一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本合同 一的各项房屋装修装饰及附属设施设备保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信 ：______费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额，出卖人同意转移至买受人名下。 第六条 房屋的交付 出卖人同意在_______年_______月_______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____手续：_____ 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该 一中所列物品; 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋交房门钥匙; 4、_____________________________________________________ ; 5、______________________________________________________ ; 6、_____________________________________________________ 。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并 该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。 2、______________________________________________________________。 (二)逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种