真题练习试卷真题练习试卷 A A 卷附答案初级经济师之初级建筑与卷附答案初级经济师之初级建筑与房地产经济强化训练试卷房地产经济强化训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、确定工程项目需要设计招标时，第一步工作应该是（）。A.编制招标文件 B.建立招标班子 C.发布招标公告 D.到县级以上地方人民政府建设行政主管备案【答案】D 2、在进行工程成本核算时，未完施工的成本计算期应与同一计算期内工程预算收入的（）一致。A.开始日期 B.截止日期 C.起讫日期 D.工程款到位时间【答案】C 3、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A.住宅专项维修资金属业主所有 B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存 C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用【答案】D 4、评标小组根据（）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A.投标单位的技术实力 B.报价、技术、质量 C.投标单位投标书的好坏 D.投标单位有无建筑工程师【答案】B 5、公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A.中等偏下收人家庭 B.离异之后无屋居住的人 C.外来务工人员 D.夹心层【答案】B 6、下列说法不正确的是（）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前 28 天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】B 7、某住宅工程，建筑面积 4 800 平方米，工程直接费为 4 056 000 元，其中人工费为 483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.68 180 B.70 560 C.79 880 D.68 120【答案】B 8、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。A.建设成本上升费 B.不可预见准备金 C.工程造价涨价预备费 D.未明确项目的准备金【答案】C 9、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A.中外合资房地产开发公司 B.房地产开发兼营公司 C.房地产开发项目公司 D.房地产开发专营公司【答案】A 10、下列方案评价法中，属于数额法的是()。A.净现值法 B.ABC 分析法 C.投资回收期法 D.内部收益率法【答案】A 11、以下所列项目，不属于分部工程的是()。A.通风管道 B.土石方工程 C.土建工程 D.给排水管道【答案】C 12、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。A.有效的工作时间 B.不可避免的无负荷工作时间 C.不可避免的中断时间 D.降低负荷下的工作时间【答案】D 13、建筑产品的交易过程应当理解为（）。A.合同签订过程 B.合同履行过程 C.合同签订和履行完成的全过程 D.招标信息发布过程【答案】C 14、工程进度计划的检查包括以下工作：实际进度与计划进度的比较；收集实际进度数据：进度数据整理、统计和分析；建立进度数据采集系统；进度计划的调整；进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。A.一一一一一 B.一一一一一 C.一一一一一 D.一一一一一【答案】C 15、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（）。A.管理费、税金 B.利润、规费 C.规费、税金 D.利润、税金【答案】C 16、工程项目最主要的特征是（）。A.目标的明确性 B.任务的一次性 C.管理对象的整体性 D.时间的限定性【答案】B 17、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。A.统计计算法 B.评估法 C.经验估计法 D.技术鉴定法【答案】C 18、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历 2 年建成 3 幢共 600 套公共租赁住房。A.征收 B.农用地转用 C.土地出让权出让 D.土地使用权招标【答案】B 19、某公司发行债券筹资，票面总金额为 5000 万元，偿还期 5 年，每年付息一次，票面利率为 8%，发行费用率为 0.5%，公司所得税率为 25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%【答案】B 20、建筑施工安全检查标准规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。A.合格、不合格两个等级 B.优良、合格、不合格三个等级 C.达标、不达标两个等级 D.超标、达标、不达标三个等级【答案】B 21、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A.勘察 B.设计 C.招标 D.投标【答案】C 22、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的()，并在 19 世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡 B.美国 C.英国 D.中国香港【答案】C 23、耕地占用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的耕地面积 B.纳税人实际使用的耕地面积 C.纳税人实际占用的耕地面积 D.税务机关认定的土地面积【答案】C 24、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A.概算成本 B.预算成本 C.计划成本 D.实际成本【答案】B 25、某施工队伍共有抹灰工 8 人铺贴水磨石地面，16 天（平均每天工作 8 小时）完成 3200m2 的地面。假设当地人工工日工资标准为 50 元/工日。A.22 B.23 C.24 D.25【答案】D 26、一个抹灰小组 12 人，工作 6 小时（8 小时工作制），完成抹灰 54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。A.6.5 B.6 C.4.5 D.3.9【答案】B 27、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。A.上海 B.深圳 C.北京 D.广州【答案】B 28、某些非营利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用()方法进行评价。A.净现值 B.内部收益率 C.经济效益分析 D.成本效用分析【答案】D 29、建筑工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合同管理与其他合同管理的不同，下列不属于特点的是()。A.合同价值低 B.合同管理工作极为复杂 C.合同风险大 D.合同变动较为频繁【答案】A 30、项目经理可以是（）。A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位 B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人 C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人 D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派【答案】C 31、建筑安装工程税金不包括（）。A.增值税 B.营业税 C.城市维护建设税 D.教育费附加【答案】A 32、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41 周，要求该项目在 38 周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（）周。A.32、38 B.41、38 C.41、39 D.42、41【答案】B 33、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房 B.完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房【答案】A 34、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A.工程所有人提供的物料及项目 B.施工机具设备 C.工地内现有的建筑物 D.永久性和临时性工程及工地上的物料【答案】D 35、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限 70 年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资 6000 万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资 1000 万元。A.核准 B.登记备案 C.公证 D.鉴证【答案】B 36、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。A.平价发行 B.溢价发行 C.折价发行 D.时价发行【答案】C 37、某建筑公司，去年预算成本 76642905 元，施工产值为 81535OO 万元，实际成本为 751lO 万元。其中变动成本为 60353.8 万元，固定成本为 14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加 708 万元，可实现产值90000 万元。A.0.74 B.0.78 C.0.84 D.0.70【答案】A 38、（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。A.公共服务 B.专项服务 C.特殊服务 D.特约服务【答案】B 39、下列不属于征收和征用的区别的是（）。A.主体不同 B.前提条件不同 C.适用对象不同 D.补偿内容不同【答案】A 40、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场 B.房地产经纪机构经营场所 C.公共场所 D.房地产开发企业办公场所【答案】A 41、中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于()颁布实施。A.1992 年 B.1994 年 C.1993 年 D.1995 年【答案】B 42、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3 B.4 C.5 D.7【答案】A 43、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件 B.复验灰线报告 C.质量、安全监督手续 D.开工报告【答案】C 44、住房公积金贷款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请 B.住房公积金管理中心初审合格 C.住房公积金管理中心审批借款 D.签订借款合同、办理借款手续【答案】B 45、某住宅工程，建筑面积 4800m2，工程直接费 4056000 元，其中人工费为483840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.137904 B.154128 C.174408 D.166296【答案】D 46、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（）计算。A.柱外围水平面积 B.顶盖的水平投影面积 C.顶盖投影面积一半 D.柱外围水平面积一半【答案】A 47、工程竣工验收时，施工单位必须签署（）。A.工程使用说明书 B.工程保修书 C.工程使用说明书和工程保修书 D.工程使用说明书和质量保证书【答案】B 48、某公司于 2010 年 3 月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地 180 亩，后由于公司经营业绩不佳，于 2011 年 12 月提出将已完成开发投资总额 25的此块土地出让。A.50 年 B.70 年 C.无限期 D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制【答案】D 49、所谓的“施工联合体”，是一种（）。A.总承包组织 B.施工承包组织 C.临时性组织 D.半永久性组织【答案】C 50、某住宅工程，建筑面积 4 800 平方米，工程直接费为 4 056 000 元，其中人工费为 483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.137 904 B.154 128 C.166 296 D.174 408【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、中华人民共和国合同法的特点包括（）。A.具有任意性 B.强调等价有偿原则 C.具有强制性 D.是具有统一性的财产法 E.强调主体的物权【答案】ABD 2、主要的工程项目管理的类型有（）项目管理。A.业主方 B.设计方 C.施工方 D.主管单位 E.建设项目工程总承包方【答案】ABC 3、下列选项中，属于社区管理特