备考试题备考试题 20222022 年房地产经纪人之职业导论自我检测年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 2、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】C 3、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012 年真题)A.店内集中管理 B.行业集中管理 C.店内分散管理 D.行业分散管理【答案】A 4、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 5、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011 年真题)A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 6、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对【答案】A 7、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 8、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。A.MLS 系统 B.双边代理制度 C.开放式代理制度 D.独家代理制度【答案】A 9、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险 B.转移风险 C.自留风险 D.分散风险【答案】A 10、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议 B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解 C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决 D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】C 11、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B.店铺的分布.管理水平.人力资源 C.店铺的分布.管理水平.信息资源 D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】D 12、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险 B.控制风险 C.分散风险 D.转移风险【答案】A 13、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】A 14、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】B 15、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款 B.一般条款 C.明示条款 D.普通条款【答案】C 16、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.佣金应当在签订经纪合同时收取 B.佣金只能在完成经纪服务后收取 C.佣金应当在完成经纪服务前收取 D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】B 17、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金【答案】C 18、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本 B.聚焦 C.一体化成长 D.多样化【答案】B 19、房地产经纪信息的多维性体现在()上。A.时间 B.空间 C.时间和空间 D.时间或空间【答案】C 20、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划 B.品牌定位 C.品牌愿景 D.品牌结构【答案】A 21、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B.财产权利的消灭 C.财产价值的减少 D.财产的毁损灭失【答案】A 22、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012 年真题)A.委托人签名或盖章 B.委托人口头 C.房地产管理部门盖章 D.工商管理部门盖章【答案】A 23、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同【答案】B 24、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并()的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A.管理 B.注册 C.制作 D.监制【答案】D 25、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性【答案】C 26、门店可以从半径为 1000m 以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。A.30 B.25 C.15 D.5【答案】D 27、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】B 28、品牌的战略目标不包括()。A.品牌愿景 B.品牌定位 C.品牌结构 D.品牌识别【答案】D 29、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化成长战略【答案】D 30、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发【答案】A 31、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。A.静态的 B.全过程 C.一次性 D.不间断【答案】B 32、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011 年真题)A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 33、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】A 34、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 35、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制【答案】D 36、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合【答案】C 37、违约责任的免责事由包括()。A.阻却违法性事由 B.约定免责事由 C.受害人过错 D.正当防卫【答案】B 38、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 39、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】C 40、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。A.针对性 B.说服性 C.准确性 D.真实性【答案】A 41、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营 B.单店经营 C.直营连锁经营 D.特许经营【答案】D 42、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 43、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5 家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】D 44、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】D 45、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。A.不动产经纪业管理法规 B.地产代理条例 C.房地产经纪管理办法 D.经纪人管理办法【答案】A 46、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。A.分类 B.排列 C.汇总 D.查询【答案】A 47、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息 B.本公司信息 C.发展信息 D.标的物业信息【答案】D 48、客户关系管理的核心内容是()。A.以客户为中心 B.鼓励客户 C.与客户沟通 D.提供个性服务【答案】A 49、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在 98 个大类中排列在第 72 类，即第()类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 50、在房地产卖方代理合同中