考前复习考前复习 20222022 年房地产经纪人之职业导论能力模拟年房地产经纪人之职业导论能力模拟检测试卷检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 2、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】A 3、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B.提供订立房地产交易合同的媒介服务 C.向委托人提供房地产交易信息 D.为委托人办理房地产交易登记【答案】D 4、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 5、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】D 6、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度 B.个人信用保障制度 C.房屋质量保证制度 D.产权查询制度【答案】A 7、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。A.信息费 B.佣金 C.酬金 D.红利【答案】B 8、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。A.中国内地 B.中国香港地区 C.中国台湾地区 D.北美地区【答案】C 9、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 10、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件 C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 11、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 12、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011 年真题)A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费【答案】B 13、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 14、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。A.统一化 B.全过程 C.针对性 D.专业化【答案】D 15、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销【答案】B 16、香港于 1997 年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例 B.地产代理条例 C.地产代理与居间条例 D.不动产经纪条例【答案】B 17、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。A.统一性 B.强制性 C.公平性 D.针对性【答案】C 18、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B 19、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销【答案】B 20、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 21、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产委托 D.房地产行纪【答案】B 22、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营 B.单店经营 C.直营连锁经营 D.特许经营【答案】D 23、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B 24、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为（）。A.41、00 B.48、40 C.53、60 D.62、50【答案】A 25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 26、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A.房地产经纪机构代理资格 B.合同网上备案 C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性 D.收取佣金是否符合规定标准【答案】C 27、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。A.预测、识别、分析 B.识别、衡量、分析 C.预测、衡量、分析 D.识别、预测、衡量【答案】B 28、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金【答案】C 29、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。A.时效性 B.增值性 C.传递性 D.积累性【答案】B 30、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。A.连锁店投资方不同 B.管理控制方式不同 C.客户管理方式不同 D.业务拓展方式不同【答案】A 31、门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 32、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】C 33、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】C 34、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】A 35、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务【答案】B 36、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006 年真题)A.商品生产和商品交换 B.社会分工和产业分离 C.物物交换和钱物交换 D.制度改革和经济改革【答案】A 37、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B.有利于人员精简 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于统一领导【答案】A 38、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家 B.委托人与房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构【答案】C 39、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012 年真题)A.业务员 B.销售员 C.营业员 D.房地产经纪人协理【答案】C 40、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】B 41、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效 B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人 C.抵押出租房地产需要书面通知承租人 D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】D 42、房地产经纪机构的特点不包括（）。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C.房地产经纪机构是轻资产类型企业 D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】B 43、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】D 44、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性 B.体验性 C.实践性 D.全面性【答案】B 45、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。A.代理人 B.被代理人 C.经纪人 D.委托人【答案】B 46、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】C 47、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 48、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的