题库检测题库检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷含相关知识押题练习试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税【答案】A 2、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价 B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C 3、业主是指（）。A.房屋的管理人 B.房屋的使用人 C.房屋的产权人 D.房屋的承租人【答案】C 4、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积【答案】A 5、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.集体【答案】D 6、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资 B.预售商品房 C.以融资租赁方式承租大型设备 D.以在建工程抵押贷款【答案】A 8、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0 B.2.5 C.10.0 D.25.0【答案】D 9、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3 C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C 10、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 11、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估 B.经纪 C.代理 D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D 12、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 2 年的是（）。A.屋面防水工程 B.装修工程 C.地基基础工程 D.外墙面的防渗漏【答案】B 13、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门 B.W 市人民政府规划管理部门 C.Z 市人民政府土地管理部门 D.Z 市人民政府规划管理部门【答案】B 14、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定 B.被征收人多数决定 C.被征收人随机选定 D.房屋征收部门决定【答案】D 15、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 16、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态 B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量 C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素 D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D 17、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】C 18、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短 B.发行主体的不同 C.期限长短 D.利息支付方式【答案】B 19、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。A.依法成立 B.有必要的财产或经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能独立承担法律责任【答案】D 20、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 21、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640 B.25200 C.25920 D.32400【答案】D 22、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】B 23、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.500 B.800 C.1200 D.1500【答案】C 24、(2011 年真题)某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 25、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 26、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。A.用于购买股票 B.用于购买国债 C.用于商业投资 D.为单位或个人提供担保【答案】B 27、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为 90 学时 D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D 28、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.代理业务【答案】B 29、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 30、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。A.时点指标 B.相对指标 C.时期指标 D.平均指标【答案】A 31、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】B 32、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加【答案】B 33、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 34、征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 35、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积 110m2，售价 4000 元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为 100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000 B.53600 C.66800 D.80000【答案】C 36、保险合同的客体为（）。A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人【答案】B 37、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险 B.建筑工程团体人身意外伤害保险 C.城乡居民房屋保险 D.产品责任险【答案】D 38、（2013 年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 39、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人 B.房地产估价机构 C.房地产估价师 D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C