过关检测过关检测 20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法过关检测试卷方法过关检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。A.所有权 B.收益权 C.使用权 D.抵押权【答案】A 2、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。A.有专门的立法 B.中华人民共和国防空法中有所规定 C.尚未涉及 D.物权法专门规定了空间权【答案】B 3、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定【答案】A 4、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】C 5、法国立法对空间权的态度是（）。A.没有规定 B.明令禁止 C.有限制 D.无限制【答案】C 6、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】A 7、2009 年 10 月 6 日，甲向乙借款 10 万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在 2003 年 10 月 6 日取得该土地使用权，期限是 50 年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。A.42 年 B.50 年 C.44 年 D.46 年【答案】C 8、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资 B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险 C.破产人所欠税款 D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金【答案】C 9、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C 10、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。A.支配权 B.收益权 C.使用权 D.占有权【答案】A 11、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示 B.公告 C.展示 D.交付【答案】A 12、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 B.提前收回出让国有建设用地使用权 C.土地灭失 D.国有建设用地续期申请获得批准【答案】D 13、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为 20 年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地【答案】A 14、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍 B.十五倍 C.二十倍 D.三十倍【答案】B 15、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股【答案】C 16、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A.农村集体经济组织 B.农民个人 C.农村集体经济组织与农民个人共同 D.村民小组【答案】A 17、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A.国务院 B.市、县级人民政府 C.国家土地管理部门 D.市、县级政府土地管理部门【答案】D 18、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A.自动续期 B.在一个月之内申请续期 C.在两个月之内申请续期 D.在三个月之内申请续期【答案】A 19、关于中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出，征收主要是（）的改变。A.所有权 B.使用权 C.转让权 D.收益权【答案】A 20、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D 21、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】A 22、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末【答案】C 23、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额【答案】A 24、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。A.争议的事实、理由和要求 B.认定的事实 C.适用的法律、法规等依据 D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D 25、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性【答案】A 26、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】B 27、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权 B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权 C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权 D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D 28、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A.获得权利的主体不完全相同 B.权利内容不同 C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价 D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】D 29、用益物权制度的核心在于取得物的（）。A.使用价值 B.价值 C.交换价值 D.剩余价值【答案】A 30、质权以_为标的，用益物权以_为其标的。（）A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产【答案】B 31、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性 B.空间的无限性 C.权能的差别性 D.可以分层设立【答案】B 32、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。A.有专门的立法 B.中华人民共和国防空法中有所规定 C.尚未涉及 D.物权法专门规定了空间权【答案】B 33、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有 B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换 D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】B 34、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A.5 B.5 C.10 D.15【答案】B 35、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷 B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请 C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉 D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】D 36、国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨【答案】C 37、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982 年宪法 B.1988 年宪法修正案 C.1990 年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D.1998 年土地管理法【答案】B 38、1983 年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009 年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。A.县农机厂 B.上坡村 C.国家 D.上坡村农民个人【答案】C 39、甲房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为 40 年。经开发建成商品房后，2008 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于 2009 年 1 月 1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A.40 年 B.70 年 C.35 年 6 个月 D.36 年【答案】C 40、物权法规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间【答案】B 41、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个【答案】A 42、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A.财产权包括物权和债权 B.物权是支配型财产权 C.所有权是自物权的一种 D.债权是请求型财产权【答案】C 43、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照土地管理法规定，办理（）审批手续。A.农用地征用 B.农用地转用 C.农用地征收 D.农用地出让【答案】B 44、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能 B.使用权能 C.收益权能 D.处分权能【答案】D 45、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员【答案】B 46、下列关于没收的说法，正确的是（）。A.对象具有不特定性 B.具有有偿性 C.改变的是物的使用权 D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺【答案】D 47、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】D 48、土地权利的内容集中体现在土地（）上。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.处分权【答案】B 49、关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定 B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定 C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利 D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权【答案】C 50、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史