模拟检测模拟检测 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷策自我检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 2、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C 3、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣【答案】C 4、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15 日 B.30 日 C.20 日 D.90 日【答案】B 5、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 6、以下仅不属于限制物权的是()。A.所有权 B.抵押权 C.使用权 D.质押权【答案】A 7、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。A.个人所得税 B.营业税 C.增值税 D.契税【答案】A 8、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 9、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2 B.3 C.5 D.10【答案】B 10、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构 B.出卖人 C.出卖人和买受人共同 D.买受人【答案】D 11、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记【答案】A 12、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 13、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性 B.强制性 C.独占性 D.排他性【答案】C 14、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D 15、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 16、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】B 17、以下哪项不是中厚皮片的优点 A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上 B.能耐受摩擦 C.色素沉着轻 D.较柔软 E.挛缩较少【答案】A 18、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 19、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 20、王某 2015 年购得一商铺，以每月 4000 元租金租给李某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B 21、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记【答案】A 22、（三）2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.93 B.93、3 C.101 D.104【答案】C 23、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.2 万元以上 3 万元以下 C.3 万元以上 5 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B 24、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程 1 年 B.外墙面防渗透 5 年 C.给排水管道 1 年 D.供热系统 1 个采暖期【答案】B 25、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 26、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征【答案】A 27、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A 28、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】C 29、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】C 30、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理【答案】C 31、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 32、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009 年真题)A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 33、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 34、一般纳税人出租其 2015 年 12 月 13 日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C 35、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B 36、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 37、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会 B.职工代表大会 C.人民政府 D.住房公积金管理委员会【答案】D 38、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A 39、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系【答案】B 40、2006 年 5 月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。A.对购买住房不足 2 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 B.对购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 C.个人购买普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时免征营业税 D.个人购买非普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A 41、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 42、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全【答案】B 43、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。