复习过关复习过关 20222022 年房地产经纪人之职业导论能力模拟年房地产经纪人之职业导论能力模拟检测试卷检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。A.复杂性 B.多维性 C.变化性 D.灵活性【答案】B 2、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。A.抵押贷款须知 B.房地产经纪须知 C.贷款相关税费须知 D.其他须知【答案】A 3、房地产法律咨询服务的内容不包括()。A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 4、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性【答案】C 5、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】D 6、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】B 7、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】C 8、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。A.网络 B.店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 9、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC 均可【答案】A 10、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 11、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009 年真题)A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理【答案】C 12、房地产经纪服务合同的保存期限()。A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 13、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 14、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A.有效流转 B.优化配置 C.统一管理 D.信息共享【答案】A 15、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同 B.加入房地产经纪机构 C.受聘于两个房地产经纪机构 D.披露委托人各项信息【答案】B 16、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同【答案】B 17、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】B 18、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 19、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A.市场分析技能 B.议价谈判技能 C.人际沟通技能 D.供需搭配技能【答案】B 20、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%30%B.25%50%C.40%50%D.45%70%【答案】C 21、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B 22、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 23、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 24、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011 年，小宋开设的经纪机构为多店模式 B.2012 年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式 C.2015 年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式 D.2015 年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】C 25、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产转让经纪业务 D.房地产抵押经纪业务【答案】B 26、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 27、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 28、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金【答案】D 29、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 30、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 31、对于房地产经纪机构来讲，中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价属于()。A.个别风险 B.意外风险 C.经营风险 D.总体风险【答案】D 32、房地产经纪信息 MLS 系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。A.信息和管理 B.信息和佣金 C.管理和销售 D.客户和佣金【答案】B 33、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围 B.业务水平 C.劳动价值 D.合作协议【答案】D 34、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 35、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取回扣 C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育【答案】A 36、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。A.12 B.15 C.28 D.30【答案】D 37、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 38、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】C 39、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。(2008 年真题)A.业务部门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门【答案】D 40、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 41、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自律模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.以上皆否【答案】C 42、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务 B.代表 C.中介 D.销售【答案】C 43、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 44、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到未雨绸缪，使资源的筹集、调配更具有()，实现资源的优化配置。A.科学性 B.前瞻性 C.规划性 D.合理性【答案】B 45、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识 B.客户 C.信息 D.市场【答案】C 46、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商 B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制 C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配 D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】C 47、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销【答案】C 48、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入