备考模拟备考模拟 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力检测年房地产经纪人之职业导论能力检测试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪合同签订后()。A.不可变更或解除 B.可以变更但不可解除 C.可以解除但不可变更 D.既可变更也可解除【答案】D 2、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 3、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。(2009 年真题)A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B 4、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。A.互惠互利 B.公正、公平 C.互为对价 D.合作、对立【答案】C 5、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A.主要条款 B.普通条款 C.必要条款 D.程序条款【答案】B 6、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 7、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。A.独售权合同 B.独售权共享合同 C.开放出售权合同 D.净卖权合同【答案】D 8、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证 B.履约保证 C.高氯离子瑕疵保障 D.漏水保固【答案】B 9、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府【答案】B 10、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。A.分类 B.排列 C.汇总 D.查询【答案】A 11、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 12、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的()，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。A.资本要求 B.企业类型 C.业务内容 D.业务范围【答案】A 13、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制 B.控制 C.限制 D.法定【答案】C 14、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 15、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标【答案】B 16、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】B 17、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 18、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流 B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品 C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买 D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】A 19、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.网络化原则 B.协同原则 C.共享原则 D.平等原则【答案】B 20、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同 B.代理合同 C.委托合同 D.行纪合同【答案】B 21、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自治模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.市场调节模式【答案】B 22、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 23、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 24、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。A.刑事责任 B.行政责任 C.民事责任 D.经济责任【答案】C 25、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 26、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。A.金融制度和融资环境 B.人力资源状况 C.法律层面 D.地方法规【答案】B 27、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】B 28、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌 B.事业品牌 C.企业品牌 D.专业品牌【答案】B 29、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同【答案】B 30、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A.平等化意识 B.珍惜常客 C.顾客至上 D.体察客户的希望【答案】C 31、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统【答案】B 32、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系 B.房地产权利 C.房地产业务 D.房地产交易【答案】C 33、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011 年真题)A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 34、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。A.保存 B.增值 C.交换 D.利用【答案】D 35、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007 年真题)A.横向多样化 B.前向一体化 C.后向一体化 D.水平一体化【答案】D 36、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 37、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.保密 B.合法 C.公平 D.诚信【答案】D 38、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统【答案】B 39、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 40、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。A.商业房地产客户登记表 B.房地产经纪服务合同 C.租赁合同备案 D.租赁合同【答案】C 41、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。(2008 年真题)A.业务洽谈