题库过关题库过关 20222022 年房地产经纪人之职业导论每日一练年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪人员接待客户，最好()。A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁【答案】A 2、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金【答案】D 3、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同 B.加入房地产经纪机构 C.受聘于两个房地产经纪机构 D.披露委托人各项信息【答案】B 4、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A.维护社会整体利益 B.维护委托人利益 C.维护房地产经纪行业利益 D.维护房地产经纪人的利益【答案】A 6、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营【答案】C 7、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略【答案】D 8、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B.有利于人员精简 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于统一领导【答案】A 9、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。A.个人的信用 B.贷款的金额 C.抵押物的价值 D.贷款的条件【答案】B 10、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产买卖【答案】A 11、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝【答案】C 12、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D 13、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。A.规范执业 B.尽职尽责 C.遵纪守法 D.诚实守信【答案】C 14、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 15、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持系统【答案】D 16、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 17、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8 B.2 C.1.85 D.2.O5【答案】B 18、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性 B.价值性 C.多维性 D.积累性【答案】B 19、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 20、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.地产经纪 B.房屋装修 C.地产开发 D.物业管理【答案】D 21、已出租的房屋()。A.不能转让 B.如果转让只能卖给承租人 C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】C 22、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 23、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙 B.论坛 C.讲座 D.客户俱乐部【答案】D 24、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】B 25、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 26、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。A.销售 B.注册证书 C.协理从业 D.代理【答案】C 27、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取 B.注册 C.考核 D.鉴定【答案】B 28、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010 年真题)A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性【答案】A 29、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。A.明示条款 B.通常条款 C.价金条款 D.实体条款【答案】A 30、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 31、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自治模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.市场调节模式【答案】B 32、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质【答案】C 33、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕 B.房地产交易合同签订 C.房地产经纪服务合同签订 D.缴费完毕【答案】B 34、补充协议的效力（）合同效力。A.大于 B.等同于 C.小于 D.不同于【答案】B 35、对房地产经纪行业的管理应适应()的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策 B.法律法规 C.市场经济 D.行业规范【答案】C 36、门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 37、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是()。A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款【答案】D 38、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 39、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。A.统一性 B.强制性 C.公平性 D.针对性【答案】C 40、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%30%B.25%50%C.40%50%D.45%70%【答案】C 41、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪营业员 B.房地产销售员 C.经纪人 D.营业员【答案】D 42、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入 B.监察 C.监督 D.管理【答案】A 43、我国香港地区把房地产