2022年物业管理师物业经营管理模拟试题五姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分1、(单项选择题)(每题 1.00 分)区域购物中心有效的商业服务半径可达到（ ）。 A. 20 km B. 50 km C. 200 km D. 500 km正确答案：C,2、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业经营管理的层次不包括（ ）。 A. 设施管理 B. 物业管理 C. 房地产资产管理和房地产组合投资管理 D. 现场管理正确答案：D,3、(单项选择题)(每题 1.00 分)将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，被称为（ ）。 A. 风险投资 B. 稳定投资 C. 直接投资 D. 间接投资正确答案：D,4、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产的（ ），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。 A. 不可移动性 B. 各异性 C. 专业管理依赖性 D. 政策影响性正确答案：A,5、(单项选择题)(每题 1.00 分)商业辐射区域中，项目营业额的（ ）来自于次要区域。 A. 5%15% B. 15%20% C. 20%35% D. 35%65%正确答案：B,6、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于现金流量图的说法，错误的是（ ）。 A. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P 作为上一周期期末发生的 B. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等 C. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示负现金流量，向下者表示正现金流量 D. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量正确答案：C,7、(单项选择题)(每题 1.00 分)从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（ ）。 A. 权益价值 B. 时间价值 C. 原始价值 D. 市场价值正确答案：B,8、(单项选择题)(每题 1.00 分)孙某将9 416元存入银行，期限为一年，年利率为12% ,则一年后的本利和为（ ）元。 A. 9 645. 65 B. 10 545. 92 C. 10 569. 53 D. 9 632. 53正确答案：B,9、(单项选择题)(每题 1.00 分)李某将346580元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 391 623. 46 B. 380 468.35 C. 390 056. 82 D. 390 078. 84正确答案：D,10、(单项选择题)(每题 1.00 分)郑某将15 980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 18 006. 66 B. 17 465. 46 C. 18 263. 56 D. 16 298. 45正确答案：A,11、(单项选择题)(每题 1.00 分)已知某投资项目的净现金流量如下表所示（单位：万元），如果投资者目标收益率为10%， 求该投资项目的财务净现值为（ ）万元。 A. 137.3 B. 136.5 C. 146.7 D. 158.3正确答案：A,12、(单项选择题)(每题 1.00 分)某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运 营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长l净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（ ）。 A. 投资回报率 B. 现金回报率 C. 基准收益率 D. 财务内部收益率正确答案：C,15、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为（ ）。 A. 投资回报率 B. 偿债备付率 C. 现金回报率 D. 财务内部收益率正确答案：A,16、(单项选择题)(每题 1.00 分)业主或其委托的物业管理公司定期存人的用于支付未来费用的资金，被称为（ ）。 A. 储备金 B. 预存金 C. 准备金 D. 保险金正确答案：C,17、(单项选择题)(每题 1.00 分)某一物业的（ ），是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的 价值。 A. 投资价值 B. 评估价值 C. 理论价值 D. 实际价值正确答案：A,18、(单项选择题)(每题 1.00 分)按照（ ）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。 A. 土地使用权 B. 土地所有权 C. 土地出售权 D. 土地转让权正确答案：A,19、(单项选择题)(每题 1.00 分)中国内地通常采用（ ）为面积单位。 A. 坪 B. 亩 C. 平方米 D. 平方英尺正确答案：C,20、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业的正常成交价格为5 600元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。 A. 5 362 B. 5 152 C. 5 261 D. 5 268正确答案：B,21、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为 0.4%,则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 49. 05 B. 48. 65 C. 47. 25 D. 49. 65正确答案：A,22、(单项选择题)(每题 1.00 分)某单元公寓面积120 m2，单价4 600元/m2，总价55. 2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 4 565 B. 4 232 C. 4 235 D. 4 306正确答案：B,23、(单项选择题)(每题 1.00 分)某建筑物的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（ ）元。 A. 35 491. 35 B. 31 666.67 C. 32 138. 96 D. 29 943. 53正确答案：B,24、(单项选择题)(每题 1.00 分)对拟拍卖的l A. 求取成交价格 B. 测算折旧 C. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料 D. 测算重新购建价格正确答案：A,27、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至 今巳使用了 8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的 报酬率为7.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 120. 26 B. 119.62 C. 121.85 D. 120.15正确答案：D,28、(单项选择题)(每题 1.00 分)当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动，是（ ）中对房地产市场的定义。 A. 房地产管理学 B. 房地产贸易学 C. 房地产社会学 D. 房地产经济学正确答案：D,29、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的（ ）。 A. 一般规律性 B. 特殊规律性 C. 一般类同性 D. 特殊类同性正确答案：A,30、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产价格指数不包括（ ）。 A. 土地交易价格指数 B. 房屋销售价格指数 C. 房屋转让价格指数 D. 房屋租赁价格指数正确答案：C,31、(单项选择题)(每题 1.00 分)极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（ ）。 A. 机械使用费 B. 投资利润 C. 建造成本 D. 管理费用正确答案：A,32、(单项选择题)(每题 1.00 分)通常以物业的剩余使用寿命为限的物业管理计划，属于策略层次计划中的（ ）。 A. 短期计划 B. 中期计划 C. 长期计划 D. 超长期计划正确答案：C,33、(单项选择题)(每题 1.00 分)净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（ ）年以上。 A. 3 B. 5 C. 8 D. 10正确答案：D,34、(单项选择题)(每题 1.00 分)实际的客户关系管理层次不包括（ ）。 A. 管理思想层 B. 物业管理层 C. 软件产品层 D. 管理系统层正确答案：B,35、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理成本按照（ ）划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。 A. 与物业管理服务业务量的关系 B. 经济用途 C. 经济性质 D. 计算依据不同正确答案：A,36、(单项选择题)(每题 1.00 分)办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（ ） A. 交通费 B. 保险费 C. 通信费 D. 法律费用正确答案：B,37、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出称为（ ）。 A. 营业成本 B. 企业成本 C. 开发建设成本 D. 房地产使用成本正确答案：A,38、(单项选择题)(每题 1.00 分)成本的反馈性控制按（ ）不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。 A. 控制的机制 B. 控制的时间 C. 控制的要求 D. 控制的原则正确答案：C,39、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业交付业主后，物业服务费由（ ）承担。 A. 建设单位 B