物业集团商业物业管理合同拟定与谈判管理制度1、目的以规范当地商业物业服务中心在前期介入时对物业服务合同的拟定及谈判工作，为后继物业管理工作打下基础，特制订此管理制度。2、适用范围适用于商业集团所有商业物业前期筹备的管理操作。3、内容3.1 主力店物业服务合同，由物业集团商业物业管理部负责审核，当地公司商业物业管理部参与拟定并协助谈判，主力店物业服务合同一般与主力店租赁合同同时签订。3.2 主力店物业服务合同采用标准物业合同版本；特殊情况须集团高管批准后，可局部修订条款，合同拟定并商定后，经分公司、集团商业物业管理部、集团法务审核后，报集团管理层批准。3.3 商业项目（小商铺）物业服务合同由当地分公司商业物业管理部负责起草，当地物业分公司进行审核把关，经物业集团商业物业管理部及集团法律部门审核后报集团管理层批准执行。该合同应在项目开始招商前 1-2 个月起草、审核完毕，并由当地分公司商业物业管理部统一印刷。4、附则本指引由物业集团商业物业管理部负责制定，其解释权归物业集团商业物业管理部，自颁布之日起实施。