产品质量实测实量操作指引3.0一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。二、适用范围适用于中海地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资 项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。三、取样总则1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。四、操作细则1. 混凝土结构工程1. 1基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝 土结构工程的实测层。1.2截面尺寸偏差（俭结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碇柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准： 5, 8mmo1. 2. 2测量工具：5米钢卷尺。1.2.3测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1. 2. 4示例:地面墙或柱第二尺第一尺墙柱截面尺寸测量示意1.3表面平整度（俭结构）1. 3. 1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：0, 8mm。1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1. 3. 3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个 角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。(3) 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断 该指标合格率的3个计算点。(4) 跨洞口部位必测。实测时在洞口 45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指 标合格率的1个计算点。(5) 碇柱：可以不测表面平整度。1. 3. 4示例：1.4垂直度(碇结构)1. 4. 1指标说明：反映层高范围内剪力墙、磴柱表面垂直的程度。评判标准：0, 8mmo1. 4. 2测量工具：2米靠尺。1.4. 3测量方法和数据记录：(1) 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。(2) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部磴顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底 端接触到下部地面位置时测1次垂直度，磴墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别 按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部磴顶板位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基 本在高度方向居中时测1次垂直度，碇墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个 实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4) 磴柱：任选磴柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碇顶板和下部地面位 置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算 点。1. 4. 4示例：地面1.5顶板水平度(役结构)1.5.1指标说明：综合反映同一房间磴顶板的平整程度。评判标准：0, 15mmo1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。1. 5. 3测量方法和数据记录：(1) 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。(2) 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量磴顶板与水平基准线之间的5个垂直距 离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值W 15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值 15mm时，则5个实测点均不合格, 即5个计算点均不合格。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。1. 5. 4示例：顶板水平度测量示意1.6楼板厚度偏差（俭结构）1.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准： 5, 8mmo1.6.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。1. 6. 3测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。 每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探 头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动 接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可 用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1. 6. 4示例：0短边中间2、砌筑工程2. 1基本原则2.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程 的实测套房。2.2表面平整度（砌筑工程）2. 2. 1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0, 8mm。2. 2.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2. 2. 3测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值 均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实 测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2. 2. 4示例：平整度测量示意（注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）2.3垂直度（砌筑工程）2. 3. 1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0, 5mmo2. 3.2测量工具：2米靠尺。2. 3. 3测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或碇 反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部 地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测 值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分 别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠 尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2. 3. 4示例：地面墙垂直度测量示意2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4. 1指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度， 间接反映窗框渗漏风险。评判标准： 5, 20mmo另结构洞也按此标准组织实 测。2. 4.2测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。2. 4. 3测量方法和数据记录：（1）同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时不 包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于 落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测 值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算 点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。2. 4. 4示例：砌体墙砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）2. 5砌筑重要构件（砌筑工程）2. 5.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。2. 5. 2评判标准：（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高 度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm,长度不小于200mm,最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm,其余部位的中心 距不大于600mm,且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配 2t）12, C20混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒 坡。（3）现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度100mm,每边入墙内400mm （不足400mm 通长设置）。（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，磴一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣 分。（5）洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm时，米用植筋及现浇。（6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（7）不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差 部分采用水泥砂浆填补。2. 5.3测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。2. 5.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1 个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。 其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格; 反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。2. 5. 5示例：（1户、8个实测区，8个实测点）2. 6砌筑工程观感2. 6. 1砌块规格2. 6. 2混砌2. 6. 3灰缝缺陷2. 6.4二次结构缺陷2. 6. 5评判标准：（1）砌块