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2023年浙江省房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、下列情况中,职工不能提取住房公积金的是( )。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B2、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 C3、在与房地产相关的个人所得税税率规定中,财产租赁所得、财产转让所得,适用比例税率,税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 A4、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的( )来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C5、下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是()。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制,带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 C6、从事物业管理活动需要树立( ),正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 C7、国有建设用地使用权出让金的实质是( )。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 A8、不动产登记制度的类型中,产权登记制可分为( )两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 D9、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 C10、房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 C11、根据物权法,可以设定抵押的房地产是()。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 B12、狭义的房地产法一般是指()。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 B13、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 B14、房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉,异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 A15、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括( )。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A16、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B17、商品房预售许可办理时,开发企业需提交相关材料.经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起()d内,依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 C18、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 D19、下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A20、公共租赁住房的供应对象不包括()。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B21、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 A22、我国城市房地产管理法规定,国家实行()制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 A23、房地产预售、销售广告中,不是必须载明的事项是( )。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 B24、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B25、住房公积金缴存比例原则上不高于()。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 C26、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 C27、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 C28、下列司法机关中,有权作出司法解释的是( )。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 D29、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 A30、某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权,张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权,张某有优先受偿权C.如抵押合同有效,银行有优先受偿权D.如抵押合同有效,处置该住房时,从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后,银行可优先受偿【答案】 D31、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。A.36B.37C.46D.47【答案】 A32、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 A33、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 D34、 下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是()。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 B35、某商场于1997年取得土地使用权,在2007年转让,受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B36、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 A37、关于不动产登记原则的说法中,错误的是().A.不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 D38、工业用途的房产,应缴纳的房产税额为( )。A.应税房产原值1(10%30%)1.2%B.应税房产原值1(10%30%)1.5%
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