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物业作业安全管理规定第一条作业现场管理公司、区域公司、项目管理者应明确作业现场安全管理的要求。对员工实施的以及负责管理的物业范围内的一般性、经常性的作业活动。(一) 秩序维护作业、保洁作业和园艺作业、维修作业等应建立作业管理制度和安全操作规程;(二) 对非经常性的特殊作业,如动火作业、有限空间作业、临时用电作业、带电作业、高处作业、动土作业等危险性较高的作业活动除应建立相关制度和规程外,还应按有关规定制定作业现场监管机制,加强现场巡查和监管手段,有效实施作业过程管理。(三) 对危险化学品使用、高处作业、带电作业等特殊作业行为实施审批管理,且其最终审批人应为作业所属项目/场地的第一负责人。审批单中应明确作业的危险因素、防护措施和劳动保护要求,并明确作业过程的安全管理责任人。同时做好技术交底,作业期间主管部门应落实监管职责,加强巡查。(四) 特殊作业期间,应加强作业现场安全条件、安全措施的有效性巡查。(五) 业户室内装饰装修管理及公区施工管理按公司有关制度执行。(六) 消防监控中心应实行专人 24 小时值班制,且每班人员不应低于 2 人,并持证上岗。第二条作业行为管理公司、区域公司、项目管理者应严格员工作业行为管理,完善各类作业的安全操作规程,规范作业行为。(一) 针对日常生产经营过程中员工的行为开展辨识工作,全面识别作业过程中的安全风险,经过评估后制定相应的控制措施。(二) 对包括装修作业、施工作业、危险化学品使用、高处作业、带电作业等作业行为实施安全管理。员工作业行为应符合相关法律法规、标准规范和公司相关制度、规程的要求的要求。(三) 特种作业人员必须按规定持证上岗,并且证书有效。第三条警示标志公司、区域公司、项目管理者应根据作业场所的实际情况,按照安全标志及其使用导则GB 2894-2008 及公司内部规定,在有较大危险因素的作业场所和设备设施上,设置明显的安全警示标志和安全色,进行危险提示、警示,告知危险的种类、后果及应急措施等。(一)各类阀门应设有“常开”或“常闭”标识。(二)在设备设施维修、施工、吊装等作业现场设置警戒区和警示标志。在检维修现场的坑、井、渠、沟、陡坡等场所设置围栏和警示标志,进行危险提示、警示,告知危险的种类、后果及应急措施等。(三)公共环境存在不安全因素需要用警示标志加以提醒时,应设置相关警示标志,即:禁止标志、警告标志、指令标志和提示标志。(四)消防设施、重要防火部位均应设有明显的消防安全标志,并应符合(GB13495)、消防安全标志设置要求(GB15630)的相关规定。(五)对各类安全警示标示应定期开展检查、维护和保养工作,确保安全警示标示清晰、完整、有效。第四条相关方管理(服务外包方)区域公司、项目应建立相关方年度安全培训计划及管理制度,对其资格预审、选择、服务前准备、作业过程、提供的产品、技术服务、表现评估、续用等进行管理,以确保安全,安全培训由项目负责实施,区域公司监督。(一)外委单位管理1.公司、区域公司、项目涉及外委业务时,必须在与外委供应商签订服务合同的同时,签订安全管理协议,明确双方的安全管理职责,并重点明确外委单位(以下简称乙方)以下内容。(1) 乙方应具有法人资格,以及与委托业务相适应的企业和人员资质。(2) 乙方在施工过程中,要依据国家有关法律、法规及行业有关标准自行配齐相关的安全设施、劳保用品。(3) 乙方在组织生产、施工过程中,必须具备与作业内容相适应的安全管理制度,设立安全生产管理机构,并按照所在地区有关规定配备专(兼)职的安全管理人员,全面负责乙方在施工中的安全管理工作。(4) 因乙方自身原因引起的人身、设备、火灾等事故,乙方负全部责任。(5) 乙方动用甲方设备(含生产设备、消防器材等),必须与甲方有关单位办理有关签认手续。(6) 乙方发生的人身伤亡事故或其它事故,应由乙方负责调查和处理。涉及死亡人或重伤人以上的事故,乙方在上报其主管部门时,应同时抄送甲方安全生产主管部门,由甲方安全生产主管部门报上级备案。2.外委单位进入公司区域施工时,应对其进行安全教育,并留存记录。3.外委单位施工管理实行属地管理原则,对于在公司区域施工的单位,须要求其履行公司相关管理制度,并落实监管责任,不得以包代管。第五条变更管理公司、区域公司、项目应执行变更管理制度,对机构、人员、工艺、技术、设备设施、作业过程及环境等永久性或暂时性的变化进行有效的控制。变更的实施应履行审批及验收程序,并对变更过程及变更所产生的隐患进行分析和控制,以保证变更期及以后的安全管理。(一)在机构、人员、工艺、技术、设备设施、作业过程发生变更前,应对变更可能涉及的危险有害因素进行识别、评价,确定危险有害因素的影响范围和可行性,如可行需针对各类风险因素制定相应的控制措施。(二)在工艺、技术、设备设施、作业过程变更前,应向上一级单位提出申请,说明变更的内容及安全管理影响,审批同意后方可变更。(三)变更实施期间,要制定明确的安全管理要求,并完善各项安全对策措施,有效落实变更期间的安全管理工作。(四)变更完成后,应对变更资料进行整理、归档。
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