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2023年青海省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测模拟预测题库(名校卷)一单选题(共60题)1、以下关于地基的描述,不正确的是()。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C2、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C3、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B4、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C5、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B6、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D7、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D8、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C10、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D11、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D12、板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B13、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A14、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁【答案】 D15、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D16、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A17、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B18、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B19、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C20、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A21、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B22、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 B23、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A24、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D25、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D26、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A27、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 A28、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B29、房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A30、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C31、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A32、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C33、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D34、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A35、民法总则规定一般诉讼时效期为()年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B36、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C37、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B38、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C39、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D40、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C41、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是()。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D42、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C43、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D44、下列
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