自考真题：2020 年 10 月房地产法考试真题自考真题：2020 年 10 月房地产法考试真题一、单项选择题一、单项选择题本大题共 30 小题,每小题 1 分共 30 分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出。本大题共 30 小题,每小题 1 分共 30 分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出。1.从地域上说,房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中,不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中,正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定,不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准,但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中,属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的,其挂牌时间不得少于A.5 日B.7 日C.10 日D.15 日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权,当投标人少于一定数额时,招标人应当终止招标活动,该数额是A.2 人B.3 人C.4 人D.5 人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门,该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40 年B.50 年C.70 年D.100 年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上,该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效,除符合一般合同的生效条件以外,还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有,也有约定共有18.下列选项中,属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是,无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2 个月以上B.4 个月以上C.6 个月以上D.8 个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200 万元B.300 万元C.500 万元D.800 万元22.业主委员会经业主大会选举产生,应当自产生之日起 30 日内向有关部门备案,该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中,属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A 国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为 B.居间行为 C.咨询服务行为 D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据物业管理条例 的规定,业主大会作出决定,应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主并且占总人数 23 以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题二、多项选择题本大题共 5 小题,每小题 2 分,共 10 分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的,请将其选出,错选、多选或少选均无分。本大题共 5 小题,每小题 2 分,共 10 分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的,请将其选出,错选、多选或少选均无分。31.物权法规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.国有土地上房屋征收与补偿条例规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比,建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时,其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前,我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪 D.房地产估价 E.房地产租赁三、名词解释题三、名词解释题36.房地产市场37.土地使用权出让38.狭义的项目公司兼并39.业主委员会40.房地产行政性收费四、简答题四、简答题41.简述集体土地征收的程序。42.简述建设工程施工合同发包人的一般义务。43.简述家庭申请经济适用住房应具备的条件。44.简述“反跳单”条款的概念及其效力。五、论述题五、论述题45,试述前期物业管理的含义及建设单位在前期物业管理中应承担的主要法定义务。六、案例分析题六、案例分析题46.肖某与马某于 2018 年 8 月 30 日签订一份房屋买卖合同,约定肖某将其位于某市的一套房屋卖给马某,房屋价款 360 万元分两次付清,签订合同时先付 160 万元,剩余 200 万元在办理房屋产权过户手续时付清。双方约定于同年 10 月 30 日到不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。马某按约定交付了第一期房款,等着与肖某去办理过户手续。同年 9 月 20 日,肖某经人介绍与沈某认识,沈某愿意以 400 万元的价格购买该房屋,并在订立合同时一次付清全部房款。肖某见有利可图,立即与沈某订立一份房屋买卖合同,并于 9 月 30 日办理了房屋产权变更登记。同年 10 月 30 日,马某要求肖某一起去办理房屋产权过户登记手续时,肖某称自己已将该房屋卖给他人,要求解除与马某签订的房屋买卖合同,愿意退还马某的 160 万元。马某则认为,自己与肖某签订合同在先,而且自己已按约定履行了合同,而肖某与沈某签订的合同在后,按理属于无效合同,故要求肖某按约定履行合同双方发生争执,马某诉至人民法院问题:(1)肖某与马某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?(3 分)(2)肖某与沈某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?(2 分)(3)马某与沈某之间,谁取得该争议房屋的所有权?为什么?(3 分)(4)肖某与马某之间的房屋买卖合同纠纷应如何处理?(3 分)