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备考2023海南省房地产经纪人之业务操作考前自测题及答案一单选题(共100题)1、合同签订过程中的注意事项,常见错误不包括()。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】 C2、隐性肺癌的病理特点包括()A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 A3、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查,属于( )。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 B4、计算土地增值税时,凡能够提供购房发票的,其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 C5、下列选项中,属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 D6、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司,缺乏知名度,经济实力不雄厚,竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地,准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司,委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商,双方签订了代理协议。甲公司接受委托后,根据乙公司的资源状况和市场形势,将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。A.最高利润B.目标市场和目标消费者C.工作计划D.营销策略【答案】 B7、在小业主房源的开拓渠道中,( )的信息传播面较窄,总体影响力不是最强,但其目标性强,会给广告接收者留下深刻印象,一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 C8、在分析、评价商机的主要标准时,( )就成为衡量市场机会的关键因素。A.风险的大小B.成本的高低C.竞争优势的大小D.机会是否与本企业的目标一致【答案】 B9、房源的初始委托价格是由( )决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 A10、研究房地产市场特征涉及两个分解过程,即房地产市场分解和()。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 B11、在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据(),以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 A12、 为及时更新房源信息,房地产经纪人需要不断与委托人联系,这表明房源具有()的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 B13、房地产买卖行为一般不包括()。A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 D14、超急性排斥反应的特点有()。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 A15、房地产经纪人员接待客户时,最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 A16、下列选项中,()不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 D17、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 B18、下列各项中,流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为()。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 C19、下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是()。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 B20、为使潜在客户变成现实客户,房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求,为客户提供()。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务【答案】 C21、目标利润定价法以( )和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 B22、房地产经纪机构要参加展会,则要( )。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 B23、下列商圈中,能够辐射全市且人流量最大的是()。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 C24、下列房地产经纪服务合同条款中,不属于实体条款的是()。A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 C25、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时,应遵循的原则有事先准备、周密筹划和( )。(2012年真题)A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 D26、在房地产市场的心理细分中,AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 C27、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 A28、下列营销成本中,属于营销调研成本的是( )。A.渠道设计费用B.自建分销网费用C.整理和分析费D.处理客户投诉的费用【答案】 C29、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类,其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖,这类商业地产多为()。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 A30、下列哪项不是梅毒的晚期表现?()A.树胶样肿B.硬性下疳C.马鞍鼻D.梅毒性主动脉炎【答案】 B31、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 D32、作为房地产经纪人必须在沟通中明确,看房的人之中,谁能起到决定的作用,或者说谁最具有决策能力,谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中( )的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 C33、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是()。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 A34、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有()的特点。A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 A35、患者男,25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊,有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查:右下颌咬肌区肿胀,压痛不明显,张口受限,开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生,冠周牙龈红肿,盲袋溢脓,右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角,距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角,距下颌下缘约1.0cm处【答案】 D36、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关?()A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 A37、“房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 C38、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房,合适的还款方式是()。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 D39、(六)某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 C40、下列属于常染色体显性遗传的疾病是()。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 A41、获取房源信息后,为进一步了解业主关于售房的想法,经纪人可以()。A.预约看房B.电话咨询C.提前空看房屋D.陪客户看房【答案】 C42、 一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为()。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 C43、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述,不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈,慢性炎症常常反复发作,疾病迁延【答案】 C44、房地产经纪行业管理的基本模式中,()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理
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