住宅小区小维修基金管理办法一、建立小维修基金的目的，是为了对小区公共区域、公共设施突发维修项目进行应急处置，及时对小区公共设施进行必要的维护、维修和配件更换。二、小维修基金的使用范围如下：（一）小区内公用供水、供电、供暖、照明、排水地下设施的维修；（二）楼道内公用供水、供电、供暖、照明设施维修；（三）楼房户外落水管的维修；（四）地下车库公用供水、供电、照明、排水设施的维修；（五）小区内公共区域地面的维修；（六）安防设施的维修；（七）楼道门门锁；（八）业主代表大会确定的其他事项。三、小维修基金的使用根据维修项目，由物业服务企业提请，经业主委员会同意安排使用或报支。四、小维修基金的使用按照事项的轻重缓急程度进行安排。五、小维修基金的筹集方式如下：（一）按照一定标准根据物业费应收费面积向业主收取，筹集标准由业主代表大会会商确定；（二）将小区资产设施进行经营性活动取得的收入部分用于弥补小维修基金；（三）经业主代表大会同意，针对大额开支、突发事项临时向业主筹集；（四）业主代表大会确定的其他方式。六、小维修基金由物业服务企业向业主代收，由业主委员会进行管理。按照一定标准根据物业费应收费面积筹集的小维修基金，由物业服务企业随同物业费一并收取。七、小维修基金的使用程序如下：（一）日常小额支出由物业服务企业垫付，按季向业主委员会报支；（二）发生突发事故，且支出金额较大的，物业服务企业可向业主委员会申请预支部分款项；（三）报支费用应附购买单据、维修记录；（四）报支费用应由业主委员会执行干事、受益对象业主代表签字。八、本单元业主缴纳小维修基金的比率未达到入住业主的2/3，该单元楼道内的维修和应急支出，小维修基金不予负担，但对缴纳小维修基金的业主给予适当补偿。九、在小维修基金有节余的情况下，经业主代表大会同意，可对其他公共区域、公共设施进行维护维修。十、业主委员会应将小维修基金的筹集、使用、结余情况按季在公示栏公示，并在业主代表和业主微信群中发布，接受业主代表和业主的监督。十一、小维修基金筹集、管理、使用过程中的其他未尽事宜由业主代表大会研究决定。2