由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护？答：F10（18）5（万元）某人在2011年花20发与经营决策程序是什么？答：发现问题；确定目标；拟制方案；分注意：复习题中简单题、问答题和计算题等所给出的答案，均为基本要点。如果答案与教材相冲突，以教 材 为 准 。一. 单项选择题1、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（ D）A）单项开发和综合开发B ）地产经营和房产经营C ）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D ）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等2、完全竞争型市场的特点（ B）A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B ）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、 信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条 件都相同。C ）一个行业中有少数几家大公司（大卖主） ，他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总 量的绝大部分。D ）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。 3、房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级， 并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（ D） A）一级资质由国务院建设行政主管部门审批。B）二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。C）二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。D）二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主 管部门的指导和监督。4、军产土地归口于（B ）管理A）当地政府 B ）中国人民解放军总后勤部C ）中国共产党中央军事委员会 D ）中国人民解放军总政治部5、划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（B）A）利益关系 B ）行政关系 C）上下级关系 D）没有关系6、数据类型不包括（D）A）数值型 B）序号型 C）文字型 D）图像型7、房地产项目风险分析方法不包括（C）A）盈亏平衡分析 B ）项目安全率C）财务分析 D）概率分析8、我国房地产融资的主要方式不包括（B ） A）银行贷款融资 B）国际融资C）股票融资 D ）房地产债券融资9、以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。（ C）A）成本管理 B ）质量管理 C）人事管理 D ）进度管理10、房地产营销中的价格策略不包括（B）A）高价策略 B）随机策略 C）低价策略 D ）实价策略11、与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（ C）A）标的物位置的可变性B ）房地分离的特性产生尽可能多的设想的方法）和质疑头脑风暴法（指对根据直接头脑在可以按（B）元出售该国债。A）B）C）110D）1052房期，国债每年支付利息10元。市场平均收益为5%，请问国债持有新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务（2）土地使用权C ）房地产交易标的价值金额大、专业性强D ）房地产交易标的供给的充足性12、房地产债券按发行主体分类，可以分为（ D）A）实物债券 B ）凭证式债券 C ）记账式债券 D ）国际债券13、有一项目寿命期为 5 年，其中前 3 年投入资金分别为 250 万元、 2500 万元、 2600 万元，项目从第 3 年开始获得收益，第 3 年至第 5 年收益分别为 300 万元、 350 万元、 800 万元，请问项目的投资收益率 是多少？（ B）A）% B）% C ）% D ）%14、定性分析方法包括（ C）A）归纳分析法 B ）演绎分析法 C ）聚类分析 D ）比较分析法15、通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（ A） A地方政府 B 中央政府 C 城市居民 D 农民16、SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（ D） A）优势 B ）劣势 C ）机会 D ）目标17、房地产企业是依法设立，以（ A）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 A）赢利 B）追求房屋质量 C）兴建住房 D）国家利益18、赌场中的骰子有 6 个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上， 如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注 4 倍的资金拿回，若输出值和下压 数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是 1 美元的话，这场赌博的期望值是（ A）A）1 / 6 美元 B ）1 美元 C）1 美元 D）1 / 6 美元19、在我国地产的经营只能是（ A）A）使用权 B）所有权 C）收益权 D）经营权20、投资 10 万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为 5 元， 售价为 10 元。每生产一个产品， 获利 5 元， 因此产量至少应该达到（D）， 才能将投资购买设备的 10 万回收。A）5 B）10 C）15 D）221、根据不同标准，房地产开发可以分为（ C）A）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B ）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C ）按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D ）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；22、利润最大时，边际成本 MC 与边际收益 MR 之间的关系是（ C）A）MCMR B）MRMC C）MC=MR D）MC 与 MR 没有关系23、项目 工程质量管理的主要途径不包括（ A）A）加强人员培训 B）审核有关技术文件、 报告或报表C）现场质量检验 D）现场质量监督24、房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（ D）A）对产品信息的需求高 B）对产品顾客化的要求高C）采购的批量大小很重要 D ）产品门类众多是几本特征25、房地产交易的管理机构不包括（ A） A）质监部门B）建设行政主管部门C ）土地管理部门D ）房地产管理部门26、不确定型决策问题的决策准则不包括（ B）宅小区的社会主义精神文明建设如何确定国有土地使用权出让价格？地使用权必须是出让土地使用权2）土地使用权转让必须符合出让合管理法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现A）乐观准则 B ）最大可能准则 C ）后悔准则 D ）等可能性准则27、面值为 100 元、 1 年到期、年利息 10 元的国债，在市场收益为 5%的情况下，国债持有者现在可以 按（ B ）元出售该国债。A） B） C）110 D）10528、房地产营销中的价格策略不包括（ B）A）高价策略 B ）随机策略 C ）低价策略 D ）实价策略29、在我国地产的经营只能是（ A）A）使用权 B ）所有权 C）收益权 D ）经营权30、赌场中的骰子有 6 个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上， 如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注 4 倍的资金拿回，若输出值和下压 数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是 1 美元的话，这场赌博的期望值是（ A）A）1 / 6 美元 B ）1 美元 C）1 美元 D）1 / 6 美元二. 概念解释题 ( 每题 5 分，共 30 分)1、开发 ：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的， 对资源进行合理开发和利用的过程2、可行性分析： 可行性分析是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、 工程上 的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。3、房地产企业： 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨 询、物业服务，实现自身价值的经济组织。4、房地产综合开发： 指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用 地的土地使用权， 从事基础设施建设、房屋开发， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。5、招标出让土地使用权： 是指市、 县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或 者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。6、德尔菲法： 是以一系列问卷向各类专家征询意见，依据所有专家对原问卷的答复再拟订 下一份问 卷，再次向各类专家征询意见，直到大多数专家的意见看法趋于一致才获至结论，此法预测常适合做长 期预测。7、物业管理： 是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物 业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋 及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。8、房地产交易： 是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地 产权利的交易。9、房地产市场细分： 是指人们在目标市场营销观念的指导下， 依据消费者的需要、欲望、 购买行为和购 买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。其中每个 消费者群即为一细分市场。10、单代号网络图： 是以单代号表示法绘制的网络图。在这种网络图中，每个节点表示一项工作，箭线 只表示各项工作之间相互制约和相互依赖的关系11、股权证券化信托： 是指信托公司成为房地产企业股东或房地产项目所有者后， 并不直接经营房地产 企业或房地产项目，而是与相关当事人签订协议，约定在一定时间，相关当事人按约定价格（溢价部分 为信托投资收益）回购信托投资公司的股权或所有权。12、概率分析：又称风险分析，是运用概率理论研究不确定性因素的变动对项目经济效果指标影响的一 种定量分析方法。通过概率分析可以了解项目风险产生的概率大小，进而评估项目风险的期望损失。13、房地产经营 ：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略， 并有意识、有计划加 以实现的经济活动过程。14、确定型决策：指投资项目具备条件和面临的环境、前景都十分明确的一类决策问题复再拟订下一份问卷，再次向各类专家征询意见，直到大多数专家的风暴法所提出的设想、方案逐一质疑，分析其实现可行性的方法）1具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程期望值是（A）A）