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备考2024年福建省房地产估价师之房地产案例与分析练习题(三)及答案一单选题(共60题)1、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下:A.15小时30分B.28小时20分C.30小时D.40小时【答案】 B2、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人,则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记,该抵押合同无效D.如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】 D3、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。A.函数调用B.多态C.封装D.继承【答案】 B4、()是正确的叙述A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的目标代码长,编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理【答案】 C5、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和【答案】 D6、在某高校教学管理系统中,有院系关系 D (院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系 T (教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系 C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖,“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组,“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系 T 和 C 之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系 D 和 T 之间的联系类型为()。关系 T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】 D7、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】 D8、词法分析的作用是识别源程序中的( )。A.字符串B.单词C.标识符D.语句【答案】 B9、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于 (请作答此空) 事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 ( ) 事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 A10、对于类定义: class A public: virtual void func1() Void func2 () ; class B:public A public: void func1()coutclass B func 1end1; virtual void func2()coutclass B func 2end1; ;下面叙述正确的是( )。A.A:func2()和B:func1()都是虚函数B.A:func2()和B:func1()都不是虚函数C.B:func1()是虚函数,而A:func2()不是虚函数D.B:func1()不是虚函数,而A:func2()是虚函数【答案】 C11、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中A房屋办理了权属登记,B房屋为其10年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋,B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除,可认定为合法,按照合法建筑进行评估【答案】 A12、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。 A.装饰器 (Decorator)B.构建器 (Builder)C.组合(Composite)D.解释器(Interpreter)【答案】 D13、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B14、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】 D15、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,丙房地产估价机构于2011年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2【答案】 C16、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,丙房地产估价机构于2011年接受委托,对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】 B17、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。A.甲的公钥B.甲的私钥C.乙的公钥D.乙的私钥【答案】 D18、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】 A19、确认测试主要涉及的文档是( )。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】 C20、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()万元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】 A21、2019年8月1日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】 D22、在某高校教学管理系统中,有院系关系 D (院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系 T (教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系 C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖,“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组,“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系 T 和 C 之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系 D 和 T 之间的联系类型为()。关系 T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】 D23、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了 () 。A.提高程序的运行速度B.提高程序的可读性以及可维护性C.缩短源程序代码长度D.便于进行程序测试【答案】 B24、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是( )。A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时,测试终止【答案】 D25、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲
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