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备考2024江苏省房地产估价师之估价原理与方法自测模拟预测题库(名校卷)一单选题(共60题)1、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护( )。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 B2、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y3522385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且X0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 D3、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 C4、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为( )。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 D5、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 B6、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 C7、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以( )为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 A8、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 B9、()是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 A10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方( )元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 B11、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由( )决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 D12、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 C13、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为( )万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 C14、拍卖保留价由人民法院参照( )确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B15、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 C16、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 D17、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是( )。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 A18、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 A19、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为( )万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 B20、商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估计,以相互验证,但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 A21、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额( )装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 A22、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为( )万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 C23、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 B24、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( )万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 B25、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热,重热则寒”B.“阳虚则外寒,阴虚则内热”C.“阴胜则阳病,阳胜则阴病”D.“阴阳离决,精气乃绝”【答案】 C26、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值( )。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 C27、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 A28、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币,2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为( )元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 C29、分支机构应当以( )名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 D30、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 B31、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 D32、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的( )。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 C33、收益法中所指的收益是( )。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 C34、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 C35、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为( )万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 B36、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 C37、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道
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