2024年度宁夏回族自治区房地产经纪操作实务题库练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构发布房地产经纪广告或者业务招揽广告时应()。 A. 利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果 B. 立下含有升值或者投资回报的承诺 C. 出现融资或者变相融资的内容 D. 房地产广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 试题答案:D 2、下列关于优质房源特征描述正确的是()。 A. 市场需求小 B. 销售难度大 C. 无房源钥匙 D. 销售周期较短 试题答案:D 3、在房款的支付上，较为稳妥的做法是，至少取得()支付首期款，拿到新房产证后支付尾款。 A. 完税凭证 B. 房屋买卖合同 C. 佣金发票 D. 房地产经纪合同 试题答案:A 4、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。 A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B. 房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C. 房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积 D. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 试题答案:B 5、房地产经纪业务可分为基本业务和()。 A、代理业务 B、跟踪业务C、延伸业务 D、代办业务 答案:C 解析:房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为:基本业务，是 指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作;延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。 6、经济适用住房的产权人在购买住房()年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 7、房地产经纪服务合同的签订方是()。 A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 8、存量房经纪业务的标的房地产以()为主。A、批量房地产 B、特殊房地产 C、单宗房地产D、商业房地产 答案:C 解析:存量房市场上的房地产经纪业务涉及面更广，类型更为丰富。按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。按服务方式，存量房经纪业务既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。采用代理方式的存量房经纪业务中，既有卖方代理又有买方代理业务。从客户类型来看，存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的。存量房经纪业务的基本共性是标 的房地产以单宗房地产为主。 9、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了房屋出售委托协议。该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在()媒体上。 A. 城市晚报 B. 房地产学术期刊 C. 人民日报 D. VIP机场广告杂志 试题答案:A 10、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A. 中国共产党第十一次全国代表大会 B. 中国共产党第十二次全国代表大会 C. 中国共产党第十三次全国代表大会 D. 中国共产党第十四次全国代表大会 试题答案:C 11、下列属于建筑策划方法流程的是()。 A. 目标规模设定 B. 外部条件调查 C. 内部条件调查宾 D. 方案构想 E. 综合分析 试题答案:A,B,C,D 39、成本导向定价法是指以房地产产品()作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法。 A. 成本 B. 用途 C. 质量 D. 数量 试题答案:A 12、只有同时满足()四个方面的项目，才是可行的项目。 A. 自然、法律、技术、财务 B. 地理、技术、财务、法律 C. 规划、设计、财务、法律 D. 自然、法律、工程、财务 试题答案:A 13、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A. 土地使用权出让合同签订 B. 土地使用权出让合同约定的动工开发 C. 土地使用权出让金缴纳 D. 土地使用权证书取得 试题答案:B 14、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 试题答案:C 15、房源的变动性主要包括两个方面:一是其()的变动，二是其使用状态的变动。 A. 价格因素 B. 政策因素 C. 经济因素 D. 项目因素 试题答案:A 16、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。 A、一个客户一份档案B、一个房屋一份档案 C、一个委托项目一份档案 D、一个小区一份档案答案:C 解析:归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷， 并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。 17、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括()。 A. 如实报告义务 B. 尽力提供居间服务的义务 C. 保守秘密的义务 D. 支付必要费用的义务 试题答案:D 18、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是()。 A、帮助客户制定购房方案 B、提供最符合客户要求的房源 C、提供专业咨询以便建立长期联系D、展示不同房源以便引导客户意向 答案:C 解析:试探型客户的表现为有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情，房地产经纪人针对这类型客户采取的引导方式是提供咨询服务，创造专业服务形象，争 取建立长期联系。 19、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B. 委托人 C. 房地产估价机构 D. 政府 试题答案:B 20、()是成交的前提条件。 A. 房屋质量 B. 房屋的区位 C. 产权清晰 D. 房屋价格 试题答案:C 21、整体均价可以()。 A. 表现为开发商对项目总体销售额的预期 B. 说明某一栋楼的档次 C. 说明某一单位的档次 D. 表现该项目的价格定位 试题答案:A 22、房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该()。 A. 只核实承租客户的身份及有关证件 B. 要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份 C. 用阿拉伯数字书写房屋租金 D. 引导租赁双方阅读合同并进行解释 试题答案:D 23、房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。 A. 自然人 B. 政府 C. 政府房地产管理部门 D. 房地产估价师个人 试题答案:D 24、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。 A、物业服务企业的资质B、物业服务费的标准 C、小区周边的自然景观D、小区环境的整洁情况 答案:C 解析:对房屋物业管理状况进行实地查看，主要描述和说明下列指标和因素:物业服务企业名称。房地产经纪人员应记录物业服务企业的名称、资质等。物业服务费标准和服务项目。基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。房地产经纪人员应查看门厅、楼梯等共用部位和电梯等共用设施设备的维护情况，查看房道、小区道路和周边环境的整洁程度，查看小区花草树木的养护程度等。C 项属于房屋区位状况查看的注意事项。 25、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是()。 A、房地产经纪机构属于中立的第三方B、房地产经纪机构可以代理买卖双方 C、房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 答案:A 解析:根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为:房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类;房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机 构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。 26、卖点与项目定位的不同之处是()。 A. 卖点必须具有可移动性 B. 卖点必须是能够展示的 C. 卖点必须占有一定市场地位 D. 卖点必须能够得到目标客户的认同 试题答案:B 27、市场细分这一概念最初是()美国市场学家温瑞尔)施密斯提出的。 A. 20世纪50年代中期 B. 20世纪50年代末 C. 20世纪60年代中期 D. 20世纪60年代末 试题答案:A 28、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A、物业服务企业名称 B、物业服务费标准和服务项目C、基础设施的维护情况 D、物业法定代表人信息 答案:D 解析:房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物业管 理状况实地查看的主要内容包括:物业服务企业名称;物业服务费标准和服 务项目;基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。 29、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 30、房地产市场细分的程序是()。1、确定粗略市场针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。 A. 1、3、4、6、5、2 B. 1、2、3、4、5、6 C. 2、3、1、4、5、6 D. 1、3、2、4、5、6 试题答案:A 31、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是()。 A、委托双方的基本资料B、双方的权利和义务 C、拟定贷款方案 D、服务收费 答案:C 解析:根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容: 委托双方的基本资料;委托事项;双方的权利和义务;服务收费;违约责任;委托双方签字盖章。 32、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是()。 A. 树立风险防范意识 B. 合理承担风险