2024年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪职业导论精选试题及答案九一单选题(共60题)1、职能包括负责市场调查分析，开发新业务品种的是( )。 A. 交易管理部 B. 网络信息部 C. 研究拓展部 D. 权证部 试题答案:C 2、一般而言，经纪服务最主要的方式有居间.( ).行纪三种。 A. 代理 B. 包销 C. 委托 D. 经销 试题答案:A 3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用()。 A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 4、属于资金的时间价值换算中的基本关系的是() A. 现值+复利利息=将来值 B. 将来值+复利利息=现值 C. 现值复利利息=将来值 D. 现值单利利息=将来值 试题答案:A 5、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 A. 有限 B. 无限 C. 直接 D. 间接 试题答案:B 6、根据()，合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A. 合同条款的内容 B. 合同条款的表现形式 C. 合同条款所起的作用 D. 合同条款的责任内容 试题答案:A 7、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，需要改变房屋的结构，并征得业主书面同意，并经有关管理部门批准，但由于施工方法错误，导致房屋倒塌，那么() A. 业主应向有关管理部门追讨损失 B. 业主应向承租人追讨损失 C. 业主应向承建者追讨损失 D. 业主自认倒霉 试题答案:B 8、房地产经纪门店可辐射的核心区域可获取本门店客户总数的() A. 55%-70% B. 50%-70% C. 45%-70% D. 55%-75% 试题答案:A 9、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，()，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:D 10、房地产经纪机构可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容，属于房地产经纪执业的基本原则中的() A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:B 11、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是() A. 伪造的房地产证没有产权 B. 法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易 C. 已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置 D. 公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售 试题答案:C 12、房地产经纪人( )以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。 A. 不能 B. 能 C. 不一定能 D. 不知道 试题答案:A 13、下列合同中，()是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A. 双务合同 B. 劳务合同 C. 有偿合同 D. 要式合同 试题答案:C 14、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的()。 A. 时效性 B. 增值性 C. 多维性 D. 共享性 试题答案:A 15、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。 A. 应该首先建立企业的识别系统 B. 应该首先进行广告活动 C. 应该首先制定企业的品牌战略 D. 应该首先注册新商标 试题答案:C 16、下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是()。 A. 特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用 B. 特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店 C. 连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式 D. 特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式 试题答案:B 17、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为()两大基本类型。 A. 无店铺模式和有店铺模式 B. 无店铺模式和单店模式 C. 单店模式和多店模式 D. 多店模式和有店铺模式 试题答案:A 18、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A. 品牌识别 B. 品牌规划 C. 品牌结构 D. 品牌传播 试题答案:B 19、( )是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。 A. 品牌建立和品牌维护 B. 品牌建立和品牌策划 C. 品牌塑造和品牌创新 D. 品牌定位和品牌结构 试题答案:A 20、下列不属于房地产经纪对外承诺标准化内容的是( ) A. 制定标准的对外承诺文本 B. 展示标准化文本 C. 规范档案印章管理 D. 开展门店责任人培训 试题答案:D 21、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的()为基础和依托。 A. 信息 B. 资源 C. 客源 D. 房源 试题答案:A 22、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。 A. 房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构 B. 就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范 C. 就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 D. 如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准 试题答案:D 23、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理中的内部选拔的优点的是( )。 A. 有利于提高员工的士气和工作绩效 B. 较易形成企业文化 C. 有利于激励主管人员奋发向上 D. 易吸收优秀人才 试题答案:D 24、房地产经纪()的目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。 A. 行业管理 B. 执业规范 C. 行政管理 D. 行业自律 试题答案:A 25、张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以( )为前提。 A. 房屋质量 B. 买卖双方意见一致 C. 经纪人遵守执业规则 D. 房屋产权清晰 试题答案:D 26、根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和( )。 A. 存量房转让经纪业务 B. 存量房抵押经纪业务 C. 存量房租赁经纪业务 D. 存量房居间业务 试题答案:C 27、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。 A. 合法性 B. 互惠性 C. 人本性 D. 间断性 试题答案:D 28、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是( )。 A. 住宅房地产经纪业务 B. 工业房地产经纪业务 C. 办公房地产经纪业务 D. 零售商业房地产行纪业务 试题答案:A 29、必须()，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。 A. 从法律层级上解决上位法缺失的问题 B. 建立房地产经纪行业管理专项法规 C. 建立科学的行业管理模式 D. 改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 试题答案:A 30、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为()和预付费用。 A. 偿还费用 B. 约定费用 C. 法定费用 D. 强制费用 试题答案:A 31、房地产经纪合同的签订方是( )。 A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 32、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的()。 A. 合法原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 自愿原则 试题答案:D 33、房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人有义务支付佣金，延伸服务的结果( )。 A. 应当作为影响委托人佣金支付义务的因素 B. 不应当作为影响委托人佣金支付义务的因素 C. 根据经纪服务合同约定，确定是否作为影响委托人佣金支付义务的因素 D. 视具体情况，以上说法都对 试题答案:B 34、商业房地产租赁代理中，为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 35、为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 36、利用房地产经纪信息来()房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A. 管理 B. 指导 C. 督促 D. 监督 试题答案:B 37、关于房地产广告中的房源信息说法错误的是( )。 A. 面积应当为建筑面积或者套内建筑面积 B. 涉及装修装饰的应当真实准确 C. 广告中的价格可以是大概价格 D. 涉及正在规划的交通、文化设施应注明 试题答案:C 38、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以()为主。 A. 租赁合同 B. 居间合同 C. 抵押合同 D. 代理合同 试题答案:B 39、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高()。 A. 区域执业规范 B. 全国执业规范 C. 地方执业规范 D. 企业执业规范 试题答案:C 40、新建商品房售楼处选址，优先考虑的因素是( )。 A. 销售人员的配置数量 B. 开发企业的资金实力 C. 竞争楼盘的情况 D. 项目自身条件 试题答案:D 41、房地产经纪从业人员从事房地产经纪业务时，应佩戴()，实名从业，并向服务对象明示。 A. 所在公司的工作证 B. 房