2024年度吉林省房地产经纪操作实务练习题(九)及答案一单选题(共60题)1、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。 A、一个客户一份档案B、一个房屋一份档案 C、一个委托项目一份档案 D、一个小区一份档案答案:C 解析:归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷， 并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。 2、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是()。 A. 信息管理 B. 市场调研 C. 客源管理 D. 客户调查 试题答案:D 3、在房屋租赁中，通常业主会收取租户()的租金作为押金。 A、1,2个月B、3,4个月 C、5,6个月 D、一年答案:A 解析:押金是作为一种对租赁房屋内的设施(如家具家电等)恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用(如水、电、燃气等费用)和租金的保障。租房押金一 般由出租方与承租方双方约定，实际操作中一般押1,2个月租金。 4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际业务进行中加以实施。 A、不动产说明书制度B、漏水保固制度 C、高氯离子瑕疵保障制度 D、高放射瑕疵保障制度 答案:A 解析:我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。此外，信义房屋 还先后推出了“漏水保固制度”、“高氯离子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保 障制度”等房屋质量保障服务。 5、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的()。 A、理论价格B、市场价格 C、成本价格 D、心理价格 答案:B 解析:表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业 的市场价格。 6、房地产经纪人带领客户看房时应该()。 A. 只谈房屋的优点，避谈缺点 B. 让客户与业主私下交流沟通 C. 提前到达约定地点 D. 在业主失约未到时，和客户一起发泄对业主的不满 试题答案:C 7、只有同时满足()四个方面的项目，才是可行的项目。 A. 自然、法律、技术、财务 B. 地理、技术、财务、法律 C. 规划、设计、财务、法律 D. 自然、法律、工程、财务 试题答案:A 8、在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 试题答案:B 9、外部市场环境是指()。 A. 经济环境和政策环境 B. 自然环境和人文环境 C. 地质条件和规划条件 D. 治安环境 试题答案:A 10、房地产市场调研侧重消费者的()的研究分析。 A. 消费习惯 B. 消费偏好 C. 生活模式、行为模式 D. 消费观念 试题答案:C 11、房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是()。 A. 找出交易双方的异议 B. 审查交易双方的证件 C. 为交易双方讲解交易合同 D. 说服买受人承担所有税费 试题答案:D 12、房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于()。 A. 承诺不当风险 B. 产权瑕疵风险 C. 房地产抵押贷款风险 D. 房地产经纪人道德风险 试题答案:B 13、在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过()%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 14、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是()。 A、“您什么时候有时间看房” B、“您今天下午是否方便去看房” C、“您下午3点至5点有时间去看房吗” D、“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 答案:D 解析:客户购房时，通常是比较犹豫和谨慎的，这就需要房地产经纪人员去推动。约客看房时，房地产经纪人员应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。对于一些好的房源，更应将抢购的氛围直接向客户说明。与客户约定看房时间时， 房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选，成功的概率比较大。 15、()是风险管理的基础。 A. 降低风险 B. 避免风险 C. 识别风险 D. 躲避风险 试题答案:C 16、存量房经纪业务的标的房地产以()为主。A、批量房地产 B、特殊房地产 C、单宗房地产D、商业房地产 答案:C 解析:存量房市场上的房地产经纪业务涉及面更广，类型更为丰富。按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。按服务方式，存量房经纪业务既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。采用代理方式的存量房经纪业务中，既有卖方代理又有买方代理业务。从客户类型来看，存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的。存量房经纪业务的基本共性是标 的房地产以单宗房地产为主。 17、一个推广周期乃至整个推广行程自始至终都处于()。 A. 发布、跟踪调研、调整、发布 B. 发布、跟踪调研、评估效果、调整、发布 C. 发布、跟踪调研、评估效果、发布 D. 发布、调整、发布 试题答案:B 18、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和()。 A. 简单随机抽样 B. 任意随机抽样 C. 就便随机抽样 D. 配额随机抽样 试题答案:A 19、经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是()。 A. 差价 B. 佣金 C. 回扣 D. 信息费 试题答案:B 20、调价频率的关键是()。 A. 增加频率 B. 吸引需求 C. 提升价格 D. 减少频率 试题答案:B 21、房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。 A、10日B、20日 C、30日 D、40日 答案:A 解析:在商品房买卖合同示范文本GF20140172第11条中，对交付时间和交付手续进行了规定:合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办 理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。 22、房地产说明书应当由()编制、填写。 A、房地产所有权人 B、房地产行政管理部门 C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人 答案:A 解析:2011年1月20日发布的房地产经纪管理办法明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地产说明书应当由房地产 所有权人编制、填写。 23、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A、物业服务企业名称 B、物业服务费标准和服务项目C、基础设施的维护情况 D、物业法定代表人信息 答案:D 解析:房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物业管 理状况实地查看的主要内容包括:物业服务企业名称;物业服务费标准和服 务项目;基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。 24、下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是()。 A. 实地调查法 B. 问卷访问法 C. 成交客户问卷法 D. 座谈会 试题答案:C 25、北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)中，需要写明()。 A. 备案证明编号 B. 房地产经纪人的身份证号 C. 房地产经纪人协理的身份证号 D. 房地产经纪机构法人的身份证号 试题答案:A 26、整体均价可以()。 A. 表现为开发商对项目总体销售额的预期 B. 说明某一栋楼的档次 C. 说明某一单位的档次 D. 表现该项目的价格定位 试题答案:A 27、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是()。 A、房地产经纪机构属于中立的第三方B、房地产经纪机构可以代理买卖双方 C、房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 答案:A 解析:根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为:房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类;房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机 构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。 28、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制()。A、房屋使用说明书 B、房屋状况说明书 C、房屋销售委托书D、房屋质量鉴定书 答案:B 解析:在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据房地产经纪管理办法的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制房屋状况说明书。该说明 书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必 须程序和必备文件。 29、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B. 委托人 C. 房地产估价机构 D. 政府 试题答案:B 30、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为()。 A. 私盘制 B. 公盘制 C. 分区公盘制 D. 分类公盘制 试题答案:A 31、对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是()。 A. 重点跟踪 B. 不断了解客户特征和需求 C. 告诉客户无法成交的原因 D. 重新安排购房计划 试题答案:A 32、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理()。 A. 房屋所有权转移登记 B. 房屋所有权初始登记 C. 房屋抵押权登记 D. 房屋所有权变更登记 试题答案:C 33、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该()。 A. 说话滔滔不绝 B. 对客户提出的问题及时反驳 C. 让客户自己选择户型 D. 关注与客户一起来的家人和朋友 试题答案:D 34、下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是()。A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订 B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章 C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D、不需要由房地产经纪人协理