2024年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪专业基础精选试题及答案七一单选题(共60题)1、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性折旧 试题答案:B 2、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是( )。 A. 连续梁 B. 简支梁 C. 圈梁 D. 主梁 试题答案:C 3、根据住宅设计规范，()层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于()台。 A. 7，2 B. 7，3 C. 6，2 D. 6，3 试题答案:A 4、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于41.6 B. 等于41.6 C. 大于41.61 D. 无法判断 试题答案:C 5、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 6、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。 A. 交通与消防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 7、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势;在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。 A. 易受限制性 B. 难以变现性 C. 独一无二性 D. 相互影响性 试题答案:A 8、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于()。 A. 哥特式风格 B. 现代风格 C. 意大利风格 D. 后现代风格 试题答案:C 9、以下不属于城市垃圾的是( )。 A. 城市居民生活垃圾 B. 建筑垃圾 C. 商业垃圾 D. 有色金属渣 试题答案:D 10、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为()年。 A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 试题答案:B 11、()动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。 A. 创新 B. 引发 C. 指向 D. 激活 试题答案:D 12、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( )。 A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 13、固体废物属于按照化学性质分类的是()。 A. 有机废物 B. 农业废弃物 C. 城市垃圾 D. 放射性废物 试题答案:A 14、( )是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率(%)。 A. 建筑限高 B. 绿地率 C. 建筑密度 D. 建筑面积 试题答案:B 15、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。 A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C. 辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 16、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元。 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 17、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 18、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。 A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 19、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于()。 A. 灯光污染 B. 眩光污染 C. 视觉污染 D. 亮光污染 试题答案:A 20、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。 A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质类型 试题答案:B 21、物权的( )是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A. 公示原则 B. 优先原则 C. 法定原则 D. 公信原则 试题答案:C 22、居间合同中，居间人的义务不包括( )。 A. 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B. 负担居间费用的义务 C. 遵守居间指示的义务 D. 忠实义务 试题答案:C 23、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 24、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是( )。 A. 甲醛 B. 高苯底的镭 C. 一氧化碳 D. 二氧化氮 试题答案:B 25、防水、保温属于对建筑物的()的基本要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 26、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的( )。 A. 使用价值 B. 交换价值 C. 潜在价值 D. 有效价值 试题答案:B 27、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 28、行政法规、部门规章适用于()。 A. 制定该法律的机关管辖地 B. 各省级单位 C. 各自治区的行政单位 D. 全国 试题答案:D 29、营销人员应通过()等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A. 提高思想修养，增强自我控制能力 B. 增加学识，尽量接近消费者 C. 时刻为消费者着想，维护消费者利益 D. 学会处理消费者不同意见的方法 试题答案:B 30、( )是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。 A. 密度 B. 密实度 C. 孔隙率 D. 耐水性 试题答案:A 31、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于()m。 A. 1.2 B. 1.4 C. 1.6 D. 1.8 试题答案:D 32、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 33、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过( )层。 A. 4 B. 5 C. 6 D. 7 试题答案:C 34、一幢8层楼的住宅，属于()。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 35、下列不属于房地产投资特点的有( )。 A. 投资选择的多样性 B. 投资价值的附加性 C. 投资收益的风险性 D. 投资变现的困难性 试题答案:D 36、按照建筑施工方法分类，属于其中的是()。 A. 预制式建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢结构建筑 D. 框架结构建筑 试题答案:A 37、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 38、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。 A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 39、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C. 购买行为有主见，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 40、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。 A. 建筑组合 B. 建筑空间 C. 建筑构件 D. 建筑构造 试题答案:C 41、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 42、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50% B. 55% C. 60% D. 65% 试题答案:A 43、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为()万元。 A. 300 B. 1000 C. 1050 D. 3500 试题答案:B 44、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( )。 A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 45、下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A. 所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 租赁权 试题答案:B 46、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是( )。 A. 楼层高 B. 通风 C. 维修费用低 D. 绿化好 试题答案:D 47、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。 A.