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2024年度辽宁省房地产估价师之开发经营与管理能力检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的()估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 A2、建筑构造中的条形基础适用于( )建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B3、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A4、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 B5、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是()。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 A6、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C7、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 B8、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B9、关于房地产面积测算的说法,错误的是( )。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D10、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为( )。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 D11、房地产泡沫产生的基础是()。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 D12、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是()。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 A13、会计差错的主要内容不包括( )。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 C14、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D15、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为()。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B16、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B17、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 A18、小儿虫积,腹痛时作,面黄体瘦,肚腹胀满,发热口臭,大便失常者,治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 A19、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 A20、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是()。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 D21、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 D22、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的()左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 C23、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 C24、对于()竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 D25、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 B26、下列关于房地产面积测算,表述错误的是( )。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D27、()的市场最具潜力,投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 A28、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气(疏肝解郁)B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 A29、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D30、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 C31、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 B32、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为()。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 D33、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 C34、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 D35、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是()。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 B36、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过( )的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B37、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 B38、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是()。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 C39、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 D40、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由()直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C41、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。A.意愿B
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