建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 杭政储出201518 号地块商业商务设施用房项目建 设 单 位 ( 盖 章 )： 杭州郡威置业有限公司编 制 日 期 : 二 一 五 年 十 二 月国 家 环 境 保 护 总 局 监 制目 录一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况14三、环境质量状况21四、评价适用标准23五、建设项目工程分析27六、项目主要污染物产生及预计排放情况42七、环境影响预测与分析43八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果55九、结论与建议56附图：附图 1项目地理位置及大气、地表水监测点位图附图 2四周环境概况及噪声监测点位示意图附图 3项目总平面布置图附图 4项目地下室平面布置图附图 5项目给排水综合管线图附图 6项目所在地水环境功能区划图附图 7项目所在地生态环境功能区划图附件：附件 1企业营业执照附件 2杭州市企业投资项目备案通知书高新（滨江）发改备2015067 号附件 3 杭州市高新区建设项目设计规划审查意见书附件 4检测业务用房外立面论证会审查意见书附件 5杭州市国有建设用地使用权出让合同附件 6建设用地规划许可证附件 7法人承诺书附件 8环评确认书一、建设项目基本情况项目名称杭政储出201518 号地块商业商务设施用房项目建设单位杭州郡威置业有限公司法人代表联系人黄通讯地址杭州市滨江区滨康路 101 号 7 幢 2502 室联系电话传真/邮编310051建设地点东至西兴路，南至物联网路，西至海康威视，北至建设河立项审批部门杭州高新开发区（滨江）发展改革和经济局批准文号高新（滨江）发改备2015067 号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营建筑面积(m2)95988绿化面积(m2)/总投资(万元)40000环保投资(万元)960环保投资占总投资比例2.4%1.1 项目内容及规模1.1.1 项目由来杭政储出201518 号宗地总面积为 16805 平方米，坐落于滨江区西兴单元 B1/B2-05 地块。该宗地平面界址为，东至西兴路，南至物联网街，西至杭州海康威 视数字技术股份有限公司，北至建设河。该宗地原于 2015 年 8 月 18 日由杭州市国 土资源局出让给海威置业有限公司用于建设商业商务设施用房， 并在杭州市签订国 有建设土地使用权出让合同（合同编号：33010025015A21032）。而后该宗地的受 让方变更为杭州郡威置业有限公司，并在杭州市国土资源局、海威置业有限公司、 杭州郡威置业有限公司三方友好协商下 ，将受让方进行变更 ， 并签订了3301002015A21032 号土地出让合同补充协议。杭政储出201518 号地块商业商务设施用房项目由杭州郡威置业有限公司进行 建设，并经杭州高新开发区（滨江）发展改革和经济局备案。根据杭州市国有建设用地使用权出让合同（编号：3301002015A21032）该项目为杭州市滨江区西兴街道马湖股份经济合作社利用 10%留用地指标合作开发1的建设项目。根据备案通知书可知， 杭政储出201518 号地块商业商务设施用房总 建设面积为 95988 平方米，其中地上建筑面积 67196 平方米，地下建筑面积 28792 平方米。项目建成后，49%房产可以按照规划批建的最小产权单元分割装让或销售， 滨江区西兴街道马湖股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积） 51%的房产和地下空间 51%的建筑面积，且不得分割转让和销售。为科学、客观地评价项目建设对周围环境所造成的影响，根据中华人民共和 国环境影响评价法的要求，该项目必须进行环境影响评价，从环保角度论证建设 项目的可行性。为此， 杭州郡威置业有限公司委托煤科集团杭州环保研究院有限公 司进行本项目的环境影响评价。我公司组织有关人员在现场调查、研究， 收集资料 的基础上，经向滨江区环保局咨询后，根据国家、省市的有关环保法规及浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)，编写了本项目环境影响评价报告表。1.1.2 工程概况及平面布局工程概况：本项目拟建址东至西兴路，南至物联网街，西至杭州海康威视数字技术股份有 限公司，北至建设河。地块用途为商业办公用地。 用地面积为 16805 平方米，总建 设面积为 95988 平方米，其中地上建筑面积 67196 平方米，地下建筑面积 28792 平 方米。根据项目特点及建设要求，将项目用地分为 A 、B 两块，共 3 幢房屋。其中 A 地块包含 1 幢 20 层的高楼（1#）和 1 幢 2 层的商业裙房（2#），B 地块为一幢26 层的高楼（3#）。A 地块的 1#高楼中 12 层设为商业，320 层为办公，2#裙房均设为商业。整个 A 区块，1 层设计 4.99 米+2.19 米（设备层）的层高，2 层设计为 4.99 米的层高，320 层每层层高为 4.79 米，并每层设计退台；B 地块共设置 1、2 、3 层为商业，426 层 为办公区。设计 1 层层高 5 米，23 层每层层高为 4.8 米，426 层每层层高为 3.7米。平面布局：A 地块 1#办公采用单廊式，平面长度较长，采用 L 型布局，缺口在 A 地块东北 角，与 B 地块形成围合。除去办公裙房的两层商业占地，剩余占地在 L 型缺口处设 计点式商业， 形成视觉亮点，融入广场。L 型布局沿物联网街设计消防通道，一层 商业为单间商业朝向广场及道路， 二层设计开敞外廊组织人流。在道路交叉口及消防通道入口位置设计自动扶梯。卫生间设计在西侧，南北向设计背靠背商业，东西2向设计单面商业，结合商业做法， 办公南侧采用大面宽小进深做法，有效减少商业进深，A 地块西北角背街处设计后勤电梯，方便商业进货出货，电梯可达地下一层。B 地块办公楼采用板式做法，房间多为南向， 北侧沿河退让形成开放空间，尽 收美景。板式交通核沿北面布置，对商业影响小。 B 地块配套商业采用退台形式， 设计 500 方左右的大开间商业，商业流线沿退台组织，每户均有店招位置及广告位 设计，结合退台作为商业的外摆区，B 地块二层与 A 地块采用连廊连接，在沿街位 置设计自动扶梯，吸引人流至本地块，直接将人流引至地上各层。商业背街设计后勤电梯，后勤通道方便每家商业进货出货。办公楼核心筒居中布置，分割灵活。两层地下室功能为地下机动车停车，非机动车停车及设备用房，并设计部分机械停车。1.1.3 主要经济技术指标及功能布局本项目主要经济技术指标情况详见表 1-1。表 1-1 项目主要经济技术指标总用地面积16809.37平方米最终以实测为准总建筑面积95987.85平方米地下加地上地上建筑面积67195.62平方米其中A地块建筑面积32931.42平方米其 中商业5301.50平方米办公25901.97平方米物业用房201.70平方米设备夹层1420.23平方米配电间90.00平方米垃圾收集房16.02平方米B地块建筑面积34264.20平方米其 中商业8085.97平方办公26178.23平方地下建筑面积28792.23平方米建筑占地面积6723.74平方米容积率4.00建筑密度40.00%绿地率25.01%建筑高度31#98.49米2#12.27米3#99.80米汽车泊位其中地上停车位38个小车车位33个，装卸车位 5个地下停车位703个包括无障碍车位15个自行车位1689个其中地上490个地下1199个项目各建筑主要功能布置情况详见表 1-2。表 1-2 项目各建筑物主要功能布置表功能区块建筑物楼层内部功能办公及商业A区块 1#及2#楼1F商业（含餐饮）、办公门厅、前室、休息区、配电间、垃圾收集房、车库入口、非机动车出入口、电梯1F夹层设备夹层、楼梯、电梯2F商业（含餐饮）、休息区、电梯、卫生间、物管 用房3F设备平台、办公、前室、物业用房4F20F办公、设备平台、前室裙房1F商业裙房1F夹层设备夹层裙房2F商业办公及商业B区块 （3#楼）1F商业（含餐饮）、车库入口、办公门厅、后勤门 厅、消控室、前室2F设备间、储藏间、前室、玻璃雨篷、商业（含餐 饮）3F设备间、储藏间、前室、商业4F26F大开间办公室、设备平台、前室地下车库A区块+B区块地下2F商业门厅、货运门厅、前室、非机动车库、扩散室、进风机房、排风机房、除尘室、滤毒室储油间、柴油发电机房、电梯地下1F夹层电梯、非机动车库、前室4地下1F生活泵房、变电所、电梯、前室、商业门厅、 机械停车位、普通停车位汽车尾气排 烟井A区块1#楼屋顶设 置2个98.39m（具体位置详见总平面布置图）B区块3#楼屋顶1个99.70m（具体位置详见总平面布置图）中央空调室外空调机组西侧1#楼和 3#楼之间西侧1#楼和3#楼之间（具体位置详见总平面布置图）化粪池地块西侧、东 南侧和东侧设置3个化粪池（具体位置详见总平面布置图）隔油池地块西侧、东 南侧和东侧设置3个隔油池（具体位置详见总平面布置图）表 1-3 其它有关环保功能设备汇总表内容数量位置地下车库出入口2地块西北侧设置一个出口、东南侧设置一个入口、西南侧 设置一个出入口（具体位置详见总平面布置图）汽车尾气排放口31#楼西南侧、东侧屋顶、3#楼北侧偏东屋顶（具体位置详见总平面布置图）油烟废气排放口51#楼西南侧屋顶 2 个、3#楼北侧偏东屋顶 2 个、2#楼 1 个（具体位置详见总平面布置图）配电所3地下一层（具体位置详见地下一层布置图）隔油池3地块西侧、东南侧和东侧各一个，具体位置详见总平面布 置图化粪池3地块西侧、东南侧和东侧各一个，具体位置详见总平面布 置图表 1-4 汽车尾气排放口设置状况排气筒名称排气竖井布置情况排气筒名称排