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二手房买卖合同范本二手房买卖合同范本最新版买方:身份证号:联系地址:电话:卖方:身份证号:联系地址:电话:共有权人:身份证号:联系地址:电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规的规定,买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基本上就房屋买卖事宜达到如下合同:第一条 房屋状况(一)卖方所售房屋(如下称“该房屋”)为楼房/平房,具体地址为_,该房屋所在楼总层数为_层,该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米,以房地产权证登记为准。(二)该房屋规划设计用途为_。该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况见附件一。第二条 房屋权属状况(一)该房屋所有权证证号为_,共有权证证号为_,填发单位为_。房屋共有权人对发售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签订时需到场)。(二)该房屋土地使用权证号为:_,填发单位为:_。(三)该房屋性质为下列选项中第_种情形:1.商品房;2.已购公有住房 ;3.向社会公开销售的经济合用住房;4.按经济合用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5.其她房屋。(四)该房屋的抵押状况为第_种:1.该房屋未设定抵押;2.该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记日期为:_年_月_日,她项权利证证号为:_。卖方应于_年_月_日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的出租状况为第_种:1.卖方未将该房屋出租。2.卖方已将该房屋出租,买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权。有关房屋权属状况的阐明及房屋抵押和租赁状况的具体商定见附件三。第三条 成交价格、付款方式(一)该房屋成交价格为:人民币_元(大写_元整)。买方在签订本合同的同步支付定金人民币_元(大写_元整,不高于成交价格的20)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的,具体商定见附件一。(二)买方采用下列第_种方式付款:1.全款支付,合同签订时支付定金 元人同币, 年 月日前支付 元人民币。2.贷款(三)有关贷款的商定买方向_银行/公积金管理中心申办抵押贷款,买方因自身因素未获得银行或公积金管理中心批准的,双方批准按照第_种方式解决:(1)买方自行筹齐剩余房价款,以钞票形式支付给卖方;(2)买方继续申请其她银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买方自行承当;(3)本合同终结,买方支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承当违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承当。第四条 房屋产权及具体状况的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷,因卖方因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方承当相应责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方,买方对卖方发售的该房屋具体状况充足理解,自愿买受该房屋。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完毕,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在 年 月 日此前房屋使用发生的所有费用,涉及但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用,由卖方承当,年 月 日后来(含当天)发生的费用由买方承当。卖方批准其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买方名下。买方和卖方对房屋目前的质量状况表达承认,卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。第五条 房屋的交付卖方应当在_年_月_日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列手续:1卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;2买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字;3移送该房屋房门钥匙;4.其她第六条 违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按照本合同商定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照下列第_种方式解决。1.按照逾期时间,分别解决(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之内,自本合同商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之_的违约金,并于该房屋实际交付之日起_日内向买方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_后来,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自退房告知送达之日起_日内退还所有已付款,并按照买方所有已付款的_向买方支付违约金。2._(二)逾期付款责任买方未按照本合同商定的时间付款的,按照下列第_种方式解决。1.按照逾期时间,分别解决。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之内,自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向卖方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_后来,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同告知送达之日起_日内按照合计的逾期应付款的_向卖方支付违约金,并由卖方退还买方所有已付款,卖方在退还款项时,可直接将违约金扣除。2._。(三)房屋质量状况发生变化的解决在双方正式交接前,如果房屋质量浮现明显变化(如遭受水淹、火灾、车辆撞击等),双方对合同价格重新协商,协商不成,任何一方均可以解除本合同,双方互不承当违约责任。如上述状况是由于一方故意导致,实行上述行为的一方应当向另一方承当相称于合同价款%的违约金,另一方有权解除合同。第七条 卖方将该房屋出卖给第三人,导致买方不能获得房屋所有权证的,买方有权退房,卖方应当自退房告知送达之日起_日内退还买方所有已付款,并按买方合计已付房价款的一倍支付违约金。第八条 税、费有关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方的有关规定缴纳各项税、费,买卖双方承当税费的具体商定见附件四。因一方不按法律、法规规定缴纳有关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相称于房价款_的违约金。本合同履行过程中因政策因素须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由卖方/买方缴纳。第九条 权属转移登记(一)当事人双方批准,自本合同签订之日起_日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买方未能在房屋交付之日起_日内获得房屋所有权证书的,双方批准按照下列方式解决。1.如因卖方的责任,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自退房告知送达之日起_日内退还买方所有已付款,并承当已付款的%作为违约金。买方不退房的,自买方应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止,卖方按日计算向买方支付所有已付款万分之_的违约金,并于买方实际获得房屋所有权证书之日起_日内向买方支付。2._。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起_日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身因素未如期将与本房屋有关的户口迁出的,应当向买方支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的,自逾期超过_日起,卖方应当按日计算向买方支付所有已付款万分之_的违约金。第十条 不可抗力1.因不可抗力不能按照商定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或所有免除责任,但因不可抗力不能按照商定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。2.双方确认,国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买方。第十一条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第_种方式解决。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;(二)提交 仲裁委员会仲裁。违约方承当守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用,涉及但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费。第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体状况对本合同内容进行变更或补充,对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充合同与本合同具有同等法律效力。第十三条 各方确认,本合同中书写的联系方式作为各方后来联系的根据,任何一方变更联系方式应当书面告知其她方,否则,她方在按照合同中商定的联系方式送达有关文书时,视为送达。第十四条 本合同及附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,其中卖方_份,买方_份,房屋权属登记部门一份,_份。卖方: 买方:年 月 日 年 月 日共有权人:年 月 日
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