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如何审核主项计划编排的合理性?提到主项计划的合理性审核,相信很多同事第一印象就是:粗了还是细了。也就是说以主项计划的项数作为计划编排合理性的条件。所以,很多同事在给客户建议,一般1个3项目的主项计划个数不超过15项0,4个6项目一般主项计划不超过60项。如果客户询问为什么要强调主项计划的项数?项数多与少与系统落地到底有什么必然的关系?等就没有办法回答上来。其次,就算客户主项计划只有60项,很多的时候我们都当了“睁眼瞎”,也就是不知道主项计划编排是否合理,就连一些基本的名词都看不懂,而且很担心客户在这个环节上跟我们细细纠缠。由于很多客户也是第一次编排主项计划,加上也不太懂“IT”这个东西。所以,客户编排出来的主项计划根本没有办法拿来执行,造成计划系统最终无法运作,这是计划系统使用不顺畅的第一原因!那么,到底应该如何审核主项计划呢?一、审项目整体开发计划与公司年度推货量是否匹配。即项目开工与完工日期能否满足年度销售的节点及目标。如果不能,该计划定得再合理都无法通过;二、审保障施工顺利进行的基本条件。即:人、机、料、时、法。人:施工班组的数量是否够?木工够否?泥工够否?钢筋加工够否?模板够否?多了也不行、少了也不行。施工班组多少必然严重影响施工的进度;机:关键设备数量是否足够?吊塔、钢筋加工设备、挖掘机、运泥车等是否能够满足开工面积的需求?料:材料能否保障及时到位?日供货量是否充足?安全库存能否满足要求?时:工作时间能否满足日工作量?是否需要安排加班及夜间施工?法:有利于推进施工的各种方法或瓶颈工作、高风险工作。三、施工组织的先后顺序是否合理。要遵循行业的一般规则与“潜规则”,要理清是采用一般常规开发模式还是采用快速穿插施工开发模式。1、单体楼的预验收一定是在综合验收之前,但综合验收部分工作可以在单体验收开始前启动。比如:人防验收工作;2、开盘工作一定是在取得预售证之后,但是客户储备(认筹)是可以打“擦边球”,提前在预售证取得前就可以开始的;3、有做严格概念设计的项目,概念设计一定在先,总规设计次之,施工图设计放在最后;4、园林景观设计一般在施工图设计后,但一定在概念设计之后。也不排除不少企业园林景观设计工作与施工图一起开始,只要符合基本条件就可以开工了;5、外排架拆除工作未必一定就在外立面完成之后,有些项目在外立面没有做完就拆除了外排架。因为这些项目采用的是楼顶垂吊的方式进行;6、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收在之前,然后再做竣工验收备案,最后再交楼;7、大确权一定是在小确权之前等;8、总体规划设计不一定是拿到地之后,如果势在必得,可以先做没有关系9、行业的极限是三天一层楼,需要至少5副模板、增加施工班组、掺杂快干剂等,一般8天一层楼是正常的。四、审现金流安排是否能够到位。从项目总体规划设计到项目开盘中,所有涉及重大付款款项的现金流安排能否满足项目开发的需求。通常有以下节点:总体规划设计招标、施工图设计招标、主体工程招标、桩基础工程招标、景观设计及工程招标等。五、审各业务部门承诺协同能否到位。要考虑横向协同与纵向协同能否是否经过了各业务部门的承诺?承诺日期是否有风险等。六、审市场冷暖情况。这是审批主项计划的最后一关,尽管计划编排本身没有任何问题。但是,站在最高决策层的角度,要整体考虑市场的冷暖情况是否需要做必要的调整。七、是否符合高层“经营”及“管控全局”的思路。一般我们给有一定规模的客户建议主项计划审批流程建议如下:如何练就主项计划编排合理性审核的能力?从以上可以看出,主项计划编排的合理性与项次关系并不是最大的,换句话说,项次多少影响度不到10%。练就主项计划编排合理性审核的能力,才是判断主项计划编排是否合理的充分且必要条件。总的来说要掌握管理+IT+业务+案例的相关知识。否则,只能当睁眼瞎,专业的谎言被戳穿了。研究管理,以客户决策层思路出发审核主项计划能否满足公司开发战略;研究IT,是为了将主项计划辅助落地;研究业务,是为了审核主项计划自身的合理性,不是为了研究业务而研究业务;研究案例,是为了给客户更加具象说服力。管理+IT+业务+案例!管理是目的,业务是手段,IT是工具,案例是辅证!
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