房产证办理的基本流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条 件。根据商品房销售管理办法第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用 之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后两三个月 之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是 开发商办理初始登记后期限以及办理完毕后”及时通知义务”等，明确不及时办理应当承 担补偿责任。2、到管理部门领取并填写房屋地所有权登记申请表申请表填写之后需要开发商 签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。允 许事先向开发商各询，房产证理应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之 苦。3、拿测绘图表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需 材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开 发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件:在前面咨询相关部门时，一定要明确需要领取啪些必要申请文件， 一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要 请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城 市己经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是， 无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房 产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。1盖章申请表；2房屋买卖合同；3签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书；4测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5专项维修资金专用收据；6契税完税或减免税凭证;7购房者身份证明复印件核对原件；8房屋共有提交共有协议；9银行提前还贷证明。一、房龄。二手房的房龄己成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成 数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较 低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷 款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予 贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应 拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签 约。感谢您的阅读，祝您生活愉快。