九江紫庐花园建设工程 项目申请报告第一章 申请单位及项目概况第一节 项目名称及承办单位概况 一、项目名称：九江紫庐花园建设工程项目申请报告二、 项目地址：九江市庐山区前进东路南侧三、承办单位及承办单位负责人1、承办单位：九江中建投房地产开发有限公司2、承办单位负责人：蔡国斌3、承办单位注册资金：壹亿万圆整4、承办单位地址：九江市开发区管委会五楼（长江大道330号）5、承办单位类型：其他有限责任公司6、经营范围：房地产开发（凭有效资质证书经营）、商品房销售、房屋租赁、物业管理、家具装潢（以上项目涉及行政许可的须凭许可证经营）。7、资产负债情况：良好四、项目总投资：138215.83万元五、项目资金来源：全部自筹六、承办单位简介：九江中建投房地产开发有限公司是一家立足九江，面向江西，着眼环鄱阳湖经济圈的新锐企业。公司以高度的社会责任感致力于打造和谐宜居的美好家园，同时大力推广新型建材，培育住宅产业化事业。我们秉持 “ 环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精细、发展创新 ” 的经营管理理念，为员工提供良好的工作氛围和广阔的职业空间。欢迎有志之士的到来，彼此携手共创美好未来。九江中建投房地产开发有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。七、 项目组织管理形式： 项目建设股东委员会 项目建设筹建处财务科协调科供应科拆建科基建科该项目采用项目建设股东委员会的形式，对项目建设进行管理，建立现代企业化运作机制。股东会主要履行投入资本和监督管理资本运行的职责。重点工作是前期规划和设计，基础设施建设、项目完善、管理投资、总体协调等。小区工程建成后再靠自我发展、自我积累和创造利润的形式来运作。从项目建设开始，就把该小区工程作为一个经济项目来运作，全面实施项目的企业化运作，把战略规划、经济发展、社会需要、建设工程的行业性、技术性、经营性和项目的投资目的、市场问题，利益回报等有机地集合起来并贯穿始终。实施：1、 产权和经营权分离；2、 经营管理和业务管理分开；3、 部门管理和专业技术管理经营相结合；4、 建立健全企业化的经营与财务模式。第二节 项目概况一、项目拟建地址及现状1、建设地点项目位于九江市庐山区前进东路九江学院斜对面，原九江市玻纤厂地块；至市中心商业圈大中路只需20分钟，多条主干道通达，交通便利；处于庐山区核心地段，周边各项生活配套齐全。2、 项目现状项目用地总规划用地196.14亩，土地用途：住宅，商业用地。地块内部有2条规划道路穿越，地势平坦，项目整体被道路分隔较多。地块分为5块用地，临近高速公路地块非常不规整；两地块通过一条规划路连接，另外还有部分小地块被道路单独分隔。项目周边多为旧式住宅，形象不佳，整体城市气息较差；东南面商业氛围较浓，主要为学院商圈，消费人群以周边居民和学生为主，档次低、商业业态种单一；南面临近高速公路，噪音和灰层污染较大，但远处青山绵绵；高速公路对面规划的南山公园和庐山区行政中心已经动工建设，未来居住氛围和休闲氛围较浓，对本项目周边形象有较大的提升作用。二、 建设性质新建三、建设内容、规模、总投资及资金筹措本项目占地面积130782平方米，总建筑面积290930平方米。分南区和北区两期开发，整个项目规划主要为12层低层商业楼、411层住宅楼、18层商住楼、32层商住楼，部分为一层全地下室，部分为半地下室或架空层。项目总投资为138215.83万元人民币。资金来源为：在项目的前提下，项目单位自有资金为58000万元用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，及银行贷款为15000万元，剩余部分为65215.83由房屋预售再投入补充。四、 建设期限及安排项目建设期限：4年项目建设周期安排：结合拟建设项目的规模，并按照市场分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为4年。项目计划于2011年开始开工，预计2015年底竣工。第三节 项目主要经济指标总体经济指标名 称单位数 量备 注总用地面积130760.07总建筑面积290930.00计容积率建筑面积235368.20住宅建筑面积207048.63商业建筑面积23019.57会所建筑面积1800.00幼儿园建筑面积3200.00物业管理建筑面积150.00其他配套建筑面积150.00不计容积率地下室建筑面积55561.80容积率1.8建筑密度%30%绿化率%30%机动车停车位个1688地上停车位个280地下停车位个1388非动车停车位个1590地上停车位个600地下停车位个990总户数户2068分期经济指标名 称单位数 量备 注A块地净用地面积78630.40A块地计容积率建筑面积158255.85住宅建筑面积138736.28商业建筑面积17569.57会所建筑面积1800.00物业管理建筑面积150.00A块地不计容积率建筑面积41991.80半地下室建筑面积18257.82全埋地下室建筑面积23733.98B块地净用地面积4576.31B块地计容积率建筑面积3277.56幼儿园建筑面积3200.00配套建筑面积（垃圾房）77.56C块地净用地面积12444.19C块地计容积率建筑面积17341.35住宅建筑面积12541.35商业建筑面积4800.00D块地净用地面积5493.20D块地计容积率建筑面积8352.44住宅建筑面积7630.00商业建筑面积650.00配套建筑面积（垃圾房）72.44E块地净用地面积29533.82E块地计容积率建筑面积48141.00住宅建筑面积48141.00E块地不计容积率建筑面积13570.00半地下室建筑面积13570.00第四节 项目申请依据1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；2、中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；3、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国第72号）；4、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；5、建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；6、中华人民共和国招投标法；7、国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资20071169号；8、九江市人民政府九府发200640号九江市人民政府关于印发的通知；9、九江市人民政府九江国土资源局九城国用（2011）第086号（2011）第091号国有土地使用证；10、九江市规划局地字第360400201100024号建设用地规划许可证；11、九江市规划局（2009ZB）第080号规划设计条件审批表；12、江西省建设厅发放该公司的房屋开发资质证书；13、九江中建投房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法定代表人证明书、身份证印件、公司章程；14、关于编制九江紫庐花园建设工程项目申请报告的委托书；15、项目单位提供的其他有关项目的基础资料等。第二章 拟建项目情况第一节 项目背景一、项目所在地区位条件1、九江市概况九江市位于江西省北部，长江中下游南岸。北邻湖北省、安徽省，东界景德镇，南界南昌市，西毗湖南省。面积18823平方千米。辖庐山区、浔阳区和九江、武宁、修水、永修、德安、星子、都昌、湖口、彭泽9县，代替瑞昌市。全市共有12个街道办事处，97个镇，82个乡，344个社区居委会，1718个村委会。A、 区域位置 九江市位于江西省北部，大京九铁路中段，地处赣、鄂湘、皖四省交界处的长江中下游南岸。地理坐标为北纬28473006，东经1135711653。东与鄱阳县和安徽省东至县毗邻；南与新建、安义、靖安、奉新和铜鼓五县相连；西与湖南省平江县和湖北省崇阳、通城、通山、阳新四县交界；北濒长江，与湖北省武穴市、黄梅县及安徽省宿松、望江两县隔江相望，是长江黄金水道沿岸十大港口城市之一，江西省惟一的沿江对外开发和外贸港口城市，重要的工业、商贸城市，著名的旅游城市。全境东西长270千米，南北宽140千米，总面积18823平方千米，占江西省总面积的11.3%。 B、地势地貌 九江地貌较为复杂，地形变化大，地势东西高，中间低，南部略高，向北倾斜，平均海拨32米，市区平均海拨20米。境内山地、丘陵、平原皆备。俗称“六山二水分半田，半分道路和庄园”。中部为鄱阳湖平原，水网交错；西部为丘陵、山区，层峦起伏，九岭、幕阜两大山脉，分立西部南北两侧，延绵耸翠；长江自西向东流经北沿，境内长度151千米，流域面积3904平方千米。 C、土地资源 2004年末，九江市各类土地规模为：农用地1368264.6公顷（其中，耕地29610公顷，园地26503.3公顷，林地963142.9公顷，牧草地596.9公顷，其他农用地82011.6公顷），建设用地122631.6公顷（其中，居民点及独立工矿用地72464.3公顷，交通运输用地6190公顷，水利设施用地43977.2公顷），未利用地388783.1公顷。 2、九江地理交通 九江地处东经11357，北纬28473006。地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拨32米（市区海拨20米），修水九岭山海拨1794米，为九江最高峰，星子县蛤蟆石附近的鄱阳湖底，海拨9.37米，为全市最低处。 九江“途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略地位。由于得舟楫之便，加上物产丰富，九江自古就是通都大邑，是人员流和物流中心城市，是长江中游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”“三大茶市”之一。长江是中国最大、最长的东西向水上大通道，京九铁路是我国最长、现代化程度最高的南北向陆上运输大通道，两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。现代水陆空交通网络四通八达。九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。铁路有京（北京）九、武（武汉）九、合（合肥）九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路正在规划建设中；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过。九江机场正在