毕 业 论 文题目： 御花园住宅小区项目 可行性研究 系 别： 建筑工程管理系专 业： 工程管理2012年 05月18日 毕业论文任 务 书题 目御花园住宅小区项目可行性研究系 别建筑工程管理系专业工程管理班级xxxxxxxx学号xxxx学生姓名xxxxxxxx指导教师xxxxx发放日期2012.3.16xxxxxxxxxxxxx本科毕业论文任务书一、主要任务与目标：通过毕业设计，复习和巩固所学的专业知识，培养学生综合运用所学理论知识和专业技能的能力。主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括： 项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。最终成果：大同御花园住宅小区项目可行性研究报告二、主要内容与基本要求：（一）主要内容主要内容包括：第一部分 项目总说明（或总论）主要分析项目背景与概况： 项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。第二部分 投资环境分析投资环境分析内容包括：1.政治环境；2.自然环境；3.经济环境；4.社会环境；5.基础设施和配套设施等。分析时先宏观、再中观、到微观环境分析。第三部分 市场分析市场分析的内容包括：供给分析、需求分析、租售情况分析、市场趋势分析、市场竞争分析（竞争楼盘和竞争对手分析）。第四部分 项目swot分析和定位项目概况及开发建设条件，主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等，以及价格及价格策略。第五部分 项目实施进度确定建设项目总进度计划表；具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度；并据此编制项目实施进度表（横道图）。第六部分 投资估算及资金筹措为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本：如对项目的建设投资进行估算，并编制投资估算表，包括分项投资估算表和总投资估算表；确定资金筹措方式与来源。第七部分 财务效益指标分析（或财务评价）本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标：税前（税后）利润、投资利润率等指标，编制损益表。第八部分 项目经济效益评价主要包括两部分：1、盈利能力分析：（1）确定基准收益率（2）确定基础数据：包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分)；编制收入估算表。（见第六部分）（3）盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型：编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表，确定各时期时点现金流量。（4）评价指标选取：静态和动态指标、效率性和效益型指标。如NPV、IRR、投资回收期（静态）2、偿债能力分析：根据损益表和现金流量表计算。可采用指标：借款偿还期、利息备负率。进行贷款偿还分析，评价项目偿债能力。第九部分 风险分析（不确定性分析）主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，以此评价项目的风险水平和抗风险能力。采用方法：量本利分析方法和单因素敏感性分析。第十部分 项目评价的结论先列出项目投资收益相关经济指标汇总表，对各指标结果进行分析，得出相关结论。第十一部分 附 表（二）基本要求1、从设计涉及的学科范围、内容深广度、问题难易度，以及从开题、资料收集、方案比较、技术实现、测试、总结等方面，体现学生综合运用知识分析解决实际问题的能力；2、设计的结果具有实用性、科学性；3、投资开发方案的论证比较详实，方案设计在技术上可行、经济上合理。4、设计使用的标准、规范符合技术实际和国家相关政策。5、项目的组织设计科学且具体可行；6、毕业设计文本必须按规范要求认真撰写，不能随意省略；所用的素材必须是实习中搜集的经过甄别的资料数据，绝不许胡编杜撰；7、学生在设计开始的第一周内，必须向指导教师提交毕业设计开题报告，将自己拟撰写的设计内容摘要报告老师，在取得老师的审查批准后，方可按开题报告的内容开始设计；8、毕业设计成果要求见各专业毕业设计任务指导书；9、毕业设计成果（报告）正文及装祯基本要求符合学校要求；10、文体风格本设计属科技应用文，在叙述项目概况、进行市场分析和阐述策划方案时，应该采用客观的、科学的修饰，避免出现含有感情色彩或者多姿多彩的文学描述；11、经济评价计算数据在对项目进行经济评价的过程中，不必要列出计算式，只需将计算所引用的数据和计算过程数据和结果用基本报表和辅助报表的形式列出，让人一目了然即可。三、计划进度：3月26日-6月1日（含答辩时间）共10周第7周第16周第1周：撰写开题第25周：撰写初稿第6周：指导老师审稿第7-8周：修改完善、指导老师审核定稿第9周：打印装订、编写答辩提纲第10周：毕业答辩四、主要参考文献：1 刘晓君主编 工程经济学. 北京：中国建筑工业出版社，20082 国家发改委、建设部.北京：建设项目经济评价方法与参数 2006.83 房地产统计年鉴2011.北京：中国统计局出版2011.124 柴强主编 房地产估价. 北京：首都经济贸易大学出版社，2011.115 丁烈云主编 房地产开发北京：中国建筑工业出版社，2008.126 刘雷主编 物业管理. 郑州：郑州大学出版社，2009.97 杨东主编 房地产开发项目全过程成本控制.J.建筑经济,2010.8指导教师（签名）： 年 月 日教研室审核意见： 教研室主任签名： 年 月 日成绩评定成绩评定说明一、答辩前每个学生都要将自己的毕业设计（论文）在指定的时间内交给指导，教师，由指导教师审阅，写出评语并预评分。二、答辩工作结束后，答辩小组应举行专门会议按学校统一的评分标准和评分办法，在参考指导教师预评结果的基础上，评定每个学生的成绩。系对专业答辩小组提出的优秀和不及格的毕业设计（论文），要组织系级答辩,最终确定成绩，并向学生公布。三、各专业学生的最后成绩应符合正态分布规律。四、具体评分标准和办法见河南城建学院毕业设计（论文）工作条例中附录2。五、答辩小组评分包括两部分：（1）学生答辩情况的得分和评阅教师评分；（2）指导教师对学生毕业设计（论文）的评分。毕业设计（论文）成绩评定班级xxxxxxxx 姓名 xxxxx 学号 xxxxxxxx综合成绩： 分（折合等级 ） 答辩小组组长签字 年 月 日指导教师评定意见一、评语： 二、评分：（1）理工科评分表评分项目工作态度与纪律（10分）毕业设计（论文）完成任务情况与水平（40分）数据处理、文字表达（10分）基础理论和基本技能（20分）创新能力（20分）合 计（100分）评 分（2）文科评分表评分项目文献阅读与文献综述（20分）外文翻译（10分）论文撰写质量（40分）学习态度（10分）论证能力与创新（20分）合 计（100分）评 分 指导教师签字： 年 月 日评阅教师评定意见一、评语：二、评分：评分项目规范化程度（10分）数据处理、文字表达（10分）质 量（正确性、条理性、创造性、实用性）（40分）成果的技术水平（科学性、系统性）（40分）合计（100分）评分评阅教师签字： 年 月 日答辩小组评定意见一、评语：二、评分：评分项目完成任务情况（20分）毕业设计（论文）质量（40分）表达情况（15分）回答问题情况（25分）合计（100分）评分答辩小组成员签字： 年 月 日毕业答辩说明1、答辩前，答辩小组成员应详细审阅每个答辩学生的毕业设计（论文），为答辩做好准备，并根据毕业设计（论文）质量标准给出实际得分。2、严肃认真组织答辩，公平、公正地给出答辩成绩。3、指导教师应参加所指导学生的答辩，但在评定其成绩时宜回避。4、答辩中要有专人作好答辩记录。河南城建学院本科毕业论文 中文摘要摘 要2011年国家开始对房地产市场进行调控，房地产行业逐渐成熟，房地产开发公司对所要开发的项目也更加理性、客观了。可行性研究作为房地产开发建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，使房地产企业顺利实现项目目标。2012年大同华岳房地产有限公司精心策划御花园住宅小区项目，该项目围绕大同市“一轴双城”建设规划，响应市委市政府的政策号召，华岳房地产开发有限公司决定依托御河生态园开发御花园高档住宅小区。本报告主要研究了大同市华岳房地产公司即将开发的御花园住宅小区项目的可行性研究工作。先从项目背景、投资环境、市场等方面出发进行分析，随后对项目的可行性进行研究，运用项目管理、工程经济学、市场营销、财务管理等学科知识，对本项目相关调查数据进行了统计整理，并分别从投资可行性、财务可行性和社会评价方面进行了分析，包括市场现状、项目策划、方案与投资估算、财务指标的敏感性分析等，最后通过归纳总结，得出结论及实施建议。关键词：御花园，财务评价，经济效益评价