3 月量跌价稳楼市观望风气弥漫房企一季度销售排名露玄机资金链趋紧转型求存2011 年第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击， 同时又受到了传统的春节成交淡季的影响。 在这种情况下， 房企的资金链普遍出现紧张状况，最新的上市房企年报显示，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大， 22 家上市房企宣布不进行分红。然而， 3 月份全国主要城市房价却并未出现松动，相反大多出现均价微涨的局面。新近发布的房企一季度销售排行更是显示， 大型房企一季度的交易额猛增， 不少房企正试图以地域布局调整和 产品品种转型扛过降价压力。全国百城住房均价微涨3 月份是京 15 条全面落实的一个月， 受到政策的影响， 3 月北京楼市出现量价齐跌的局面， 下 行压力正在加大。 ad据数据统计显示，截止到 3 月 30 日，北京新房成交 5385套，同比下降36%；二手房住宅交易总套数为10493套，虽然环比2月有一定上涨，但是与2009年、 2010年同期相比，成交量明显下降近六成。值得注意的是，受调控的影响， 3 月份北京楼市成交价格下滑两成，降幅之大甚为少见。深圳市规划国土委的数据也显示，深圳新房成交均价19424 元/ 平方米，环比下降5.65%，同比下跌4.94%。 不过， 业内人士表示， 这其实只是价格较低的深圳关外新房大量成交造成的 “虚跌” 。而二手房方面，根据深圳中原数据，深圳全市六区成交均价为每平方米19606 元，环比 2 月上涨0.8%，同比上涨了6.69%。同样的情况也出现在广州。 广州楼市最新数据显示， 广州上月全市一手楼市成交低迷中略有上升，在全市均价下降的同时，中心六区一手楼房价仍上涨6.5%，达到21969元/平方米。而在长沙这样的二三线城市， 过去的一个月房价非但没有降， 反而大幅上升， 网签均价已从月初的 7225 元/平方米，涨至目前的9997元/ 平方米。4 月 4 日，某房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100 个城市的全样本调查数据。 数据显示： 2011 年 3 月，全国 100 个城市住宅平均价格较上月 （2 月 ） 上涨0.59%，其中82 个城市价格环比上涨， 2 个城市与上月持平， 16 个城市环比下跌。其中北京等大城市全样本调查数据显示， 除 上海环比均价下跌0.02%外，大城市均价都呈现环比上涨，但涨幅都在1%以内。开发商资金链日益趋紧然而， 尽管全国大多数城市均价出现环比微涨局面， 但随着各地房价调控目标出炉后引发的舆论反弹，国务院施压房价控涨指标，各地楼市依然面临降价压力。与此同时，经历了 2010 年的积 极扩张，再遭遇此后的频密调控，开发商的负债正在激增。近日， “招保万金” 四家龙头房企发布的年报显示， 其 2010 年负债合计高达3718.42 亿元。 其中，龙头万科负债合计达1610.51亿元，同比增长74.68%。据Wind数据的不完全统计，已公布2010 年年报的 39家两市上市房企，负债合计总额高达6435.31 亿元，较 2009年末增长55.12%。资金链趋紧加大了开发商融资需求。据WIN而计,2010年至今，A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约 1114.63 亿元，但整个2010年仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利成功实施增发， 再融资金额同比2009年减少近九成。 两市合计有12 家房地产板块公司增发方案流产。此外，楼市调控还导致多家房企借壳上市的梦想破灭。房企一季度排名隐现转型意图4月1日，2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30公布。万科集团以320亿元的销售额位列榜首，恒大集团、万达集团分别排在第二和第三位。榜单显示，销售金额TOP1%单和销售面积TOP10W单的门槛分别为88亿元和54万平方米， 对比2010年一季度，TOP1g业销售金额入榜门槛增幅达64%销售金额在50亿-100亿元之间，有 9 家企业入榜。销售金额在 20 亿-50 亿元的企业也扩大至15 家，其中 20亿-30 亿元企业达8家。值得关注的是， 在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后， 商业地产迎来了一轮成交热潮， 而此前加码商业地产的企业也渐入收获期。其中，万达集团凭借商业地产在全国范围内的热销，以 187亿元获得销售金额季军位置。而SOHW国受一季度供应影响未入席榜单，但未来业绩值得期待。与此同时， 以万科集团、 绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业在加码商业地产之后，企业业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约 40 亿元，占比达13%；而绿地集团一季度商品房的销售金额中， 商业地产占比近三成； 中粮集团亦凭借商业地产的因素首次进入销售金额排行榜前二十。 此外， 资产重组后， 世茂房地产附属公司世茂股份在商业领域的发展也渐入佳境，一季度销售金额贡献率在 20%-25%左右。在悄然转型的同时，包括引领了 2008 年楼市降价风潮的万科在内，中国的一线房地产企业仍然没有大规模降价促销的打算。 富力地产、 合生创展、 远洋地产等净利润大幅度增长的房地产企业，均把持有型物业当做了下一阶段的新拓展方向，从而规避住宅市场长期调控面临的政策风险。3 月全国 82 个城市房价环比上涨16 城市下跌昨日，中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100 个城市的全样本调查数据， 其中 3 月份，西安商品房平均价格 7170元/ 平方米，环比上涨0.88%。根据公布数据显示， 2011 年 3 月， 全国 100 个城市住宅平均价格为 8738 元/ 平方米， 较上月上涨0.59%，其中82 个城市价格环比上涨， 2 个城市与上月持平， 16个城市环比下跌。涨跌幅在 1%以内的城市数量共有74 个。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据， 2 月份西安住宅平均价格以7107元/m2,位列“中国百城房价排行榜”第 39名。到了 3月份，西安房价涨幅位列“中国百城房价排行榜”第 31 名。而根据西安房地产信息网数据研究中心显示， 上周西安普通住宅市场供应套数为 57919套，较前一周增长7295套，环比上涨14.41%。西安房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，随着5 月部分楼盘项目新盘的推出， 西安楼市供应量也许将出现一定幅度的井喷， 价格松动现象或将呈现， 但出现大幅降价的可能性仍然较小。链接：中国房地产指数系统（CREIS）是1994年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等联合发起形成的全国及各重要城市房地产市场监控系统。 它以价格指数的形式， 每月对全国及各重要城市房地产市场走势进行系统分析， 揭示全国及各重要城市房地产发展和变化轨迹。3 月重点城市楼市成交跌4 成 价格僵持3 月是房地产市场的传统旺季， 而在限购政策笼罩下， 楼市却颇显冷清。 中国指 数研究院日前 发布的最新报告显示， 3 月监测的重点城市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%。与此同时，3 月重点城市房价并未在政策调控下出现实质性下滑。报告显示， 3 月监测的 30 个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12 城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。重点城市中，成都、天津、杭州和南京成交面积环比下跌，成都与天津跌幅均超40%。成交量上涨的城市中，重庆涨幅最大，将近80%，深圳次之，涨幅近50%。虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3 月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下幅度也超40%。而政策调控下，房价并未出现实质性下滑。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维持稳定。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。此外报告显示，一季度，全国 120个城市土地成交宗数和面积均大幅缩水，其中住宅类用地成交量更是环比下降了近26%，成交价格环比下跌了11%。报告认为，1 季度没有土地新政推出，楼市调控已取得明显成效， 未来如无新政出台， 房地产市场的 “破冰” 尝试或将始于土地市场。报告显示， 13月，全国 120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%，同比增加13%；成交土地面积19891 万平方米，环比减少31%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交1473 宗，环比减少26%，同比增加2%；成交土地面积8349 万平方米，环比减少36%，同比减少18%。价格方面，一季度，全国 120 个城市平均楼面地价1225元/ 平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。报告指出，自 “国八条”颁布以来， 受住宅市场波及，土地市场呈现出胶着状态。推出量、成交量和成交单价走低，市场各方表现均十分谨慎。调控措施紧逼统计称 3 月 4 大一线城市房价齐降在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3 月份齐齐出现下降。在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3 月份齐齐出现下降。在北京， 3 月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。在上海，3 月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。在广州，3 月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4 个月逐月下降。在深圳，3 月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万” 、 “直降 100万”忙着抛房的消息。北京 住宅项目八成停涨降价项目环比翻番北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继 2 月北京楼市出现7 住宅项目公开降价后， 3 月再增 17 住宅项目降价， 部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。据某地产研究机构数据监控中心统计，北京232 个在售住宅项目中， 3 月涨价项目 21 个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。分析表明，此次17 个降价住宅项目中，均价最高降幅为 2200 元/ 平方米，最高下降比率为 11.11%；此外还有4 项目下降额度达2000 元/ 平方米。据北京市房地产交易管理网的最新统计， 今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值。北京链家地产监测显示，3 月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。北京晚报上海 房价初现破冰迹象 四月打折楼盘增加三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3 月最后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。监测数据表明，在3 月最后一周有18 个楼盘新开或者加推房源，其中有 13 楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降 3000 元” ，相对于之前的 32000 元/ 平方米的均价，相当于打 9 折。新房打折面积将会进一步扩大。上海某地产研究