颐和京都四期工装工程施工组织设计项目名称：颐和京都四期工装工程建设单位：成都鹏伟实业投标单位：四川聚实装饰装修工程编制时间：2015.12.16书目第一章 编制依据.2第二章 工程概况.2第三章 施工组织管理.2第四章 施工部署.3第五章 施工现场布置.5第六章 工进度支配及保证工期措施.5第七章 工程主要施工方法.6第八章 成品爱护方案.26第九章 质量保证措施.27第十章 平安文明施工及消防措施.29第十一章 平安防护.32颐和京都四期工装工程第一章 编制依据1, 供应的设计图纸。2, 施工及验收规范, 规程和标准(1)住宅装饰装修工程施工规范 (GB5024-2002)(2)建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)(3)建筑给排水及采暖工程质量验收规范 (GB50242-2002)(4)建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2002)(5)建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)(6)建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-2010)3, 我公司施工技术力气, 以往施工阅历及现场施工条件。第二章 工程概况 (1)工程名称：颐和京都四期工装工程 (2)建设地点：成都市青羊区苏坡乡中坝村3, 8组 (3)建设单位：成都鹏伟实业 （4）建筑面积：6800第三章 施工组织管理 我公司将在整个施工过程中严格依据ISO-9002 质量标准程序运作。对于一些重点工序作到样板先行, 方案先行，优先采纳新工艺, 新技术, 新材料，提高工程的科技含量。同时在材料, 设备的选择上均通过招投标方式，并敬重建设单位意见，使工程能够顺当进行。另外在进度限制, 财务管理, 成本限制, 材料管理等方面采纳微机管理，实现各项工作的程序化和标准化，以提高工作效率，降低工程成本。本工程采纳项目施工法，由我公司项目经理部为主，以公司力气充溢装饰工程管理。该项目部具有全面的工程施工管理阅历，且对工程比较熟识，与建设单位, 监理有良好的协作度。对于保证工期, 分包商的协作, 解决扰民问题等具有其他单位无法比拟的优势。另外作为上级领导部门的总公司将为本工程供应必要的技术支持, 后勤保障, 质量, 平安体系保障等一系列指导和监督，以使工程能顺当进行。 3.1项目部管理人员主要职责及分工： 项目经理：负责主持编制施工组织设计, 施工方案, 质量保证措施，检查执行状况；负责协调好与建设, 设计, 总包, 监理等各部门之间的关系，刚好办理有关工程变更签证手续；主持编制竣工资料，依据本工程合同工期和工程实际进度状况，主持编制工程月, 周进度支配, 材料, 机具设备及劳动力需求支配。全面负责整个工程的质量, 平安, 进度, 成本限制的主导工作。 技术负责人：负责施工方案的编制，制定现场各项管理制度, 质量验收标准，常常深化现场巡察检查，即时处理现场存在的各项技术问题，监督各作业班组的施工质量，落实相关质量问题的整改措施，完善现场的各项技术。第四章 施工部署4.1施工打算4.1.1技术打算1)装饰施工图纸确定后，马上组织有关人员核对熟识图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；2)对现场进行实地测量，提取数据，细扮装饰施工图设计；3)完善施工方案，进行施工方案和具体的技术交底；4)支配专业人员进行施工材料放样，提出具体的材料和备料支配，经建设单位审核后进行招标定货。4.1.2施工现场打算施工前的打算工作应依据现场实际状况，合理支配办公区, 库房等，支配工人食宿, 打算施工机具, 材料等。依据原图纸, 新的建筑图及施工现场的实际状况进行施工布署。4.1.4施工劳动力打算 本工程装修工程将由我专业装饰公司担当施工任务,专业装饰公司具有丰富的大型装饰工程的施工阅历,曾参与多个大型高级精装修工程的施工。在工程施工中将合理支配人员, 严格限制施工依次，确保工程实现进度及质量目标。见附表一4.1.5施工机械打算 依据工程周期紧，施工量大的特点，我公司将加大施工机械投入以保证施工进度，甲方需供应室内电梯一部保证垂直运输的正常进行，为保证全部施工工序垂直运输的须要，工程电梯设专人管理，按支协作理支配电梯全天运行。其他中小型机械工具按工程须要由公司设备部调用。见附表二4.2工序支配 在本工程中，土建, 装饰, 水, 暖, 电同时进行，在多工种立体交叉施工中，合理支配工序是施工管理的关键，依据施工工艺要求，在施工前我方将按各工序穿插施工的须要，以施工总进度支配为依据，排定施工进度网络支配图，作为施工流程的指导。在各工序起先前，作到样板先行，经监理, 建设单位, 设计单位验收后方能进行大面积施工。 (1) 各层电梯间施工中留意装饰与电梯设备施工的工序协调，先门口，后墙面，先吊顶，后地面，保证各工种接口处理一次成活；装饰造型在铝扣板厂家加工成型；吊顶面板安装前作好设备隐藏工作，同时作好成品爱护，确保工期。 (2) 分区施工中，各层卫生间先作好设备管道安装，再做防水，作好防水爱护层后方能进行吊顶和面层材料施工，每一道工序必需向下道工序进行成品爱护和交接，有效避开工序支配不当和交叉作业损坏。 (3) 全部材料选购都必需依据施工图纸提前对材料进行选型定货，绘制施工节点详图。 (4) 电气安装工程提前进行，原设计须要修改的部位，由专业工程师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避开延误土建工程的施工。 (5) 为保证工期，各项湿作业应提前进行，依据功能划分的区域各房间可同时交叉作业，各层公共部份的吊顶, 墙面, 地面可与各层卫生间的吊顶, 墙面, 地面及户内主要房间地面, 墙面穿插交叉进行。2.工程指标1.本工程的质量目标是:1) 合同范围内的全部运用功能符合设计图纸（或变更洽商）要求；2)分项, 分部工程合格率100%，单位工程达到合格。3)本工程的平安目标是:无重大伤亡事故发生。(3)降低成本目标:本工程以确保工程成本低于预算成本做为目标。第五章 施工现场布置(1)依据现场内的实际状况合理规划利用。第六章 施工进度支配及保证工期措施 依据建设单位要求，我公司将合理支配人力, 物力及施工工序以保证工程能按期完工。第一节 进度支配： 进度支配中尽可能使每道工序, 工种, 劳动力, 完成时间等都能纳入进度支配当中，同时考虑各种因素对支配实施的影响，合理支配交叉作业，以节约工期。见附表三第二节 保证工期措施 (1)加强组织管理，公司成立施工领导小组实施全面协调和限制，确保按支配工期完成。 (2)对工程施工实行分阶段限制，将石材, 吊顶, 内墙漆等工程制定阶段目标，每周定时召开工程例会, 每天召开项目部现场协调会，刚好处理施工中出现的问题，与周, 旬, 月支配对比分析缘由，制定对策，保证施工顺当进行。 (3)加大施工投入，配备足够数量的机械和施工周转材料，提高机械化施工程度。 (4)实行分区, 分层管理，对施工全过程落实到队, 责任到人。 (5)严格选择施工队伍，加强对施工队伍的管理。依据施工须要，刚好组织各工种人员进场，满足施工工期。 (6)严格按进度要求支配每一道工序，提前做好施工方案与技术交底，并主动落实。支配好月支配及周支配，每天组织一次检查，统计各栋各工序施工人员上岗状况，发觉不足刚好补充人员，并刚好解决现场需协调的问题。对不能刚好完成的任务，要分清责任，搞清缘由，实行相应的施工措施，并刚好对施工进度支配进行调整，保证总体支配的顺当进行。 (7)现场的施工机械和设备设专人负责管理，专人修理与保养，保证机械的完好率，满足施工要求。 (8)细致做好材料的支配与管理。刚好, 精确地做好选购支配，并保证供应，满足施工要求。 (9)成立特地的小组，负责做好工地四周的扰民与民扰工作。 (10)搞好施工队伍的后勤管理工作，为施工的顺当进行供应便利条件。第七章 工程主要施工方法第一节 地面工程1.地面砖铺贴一, 施工打算 (一）材料 1.地砖的品种, 规格, 质量应符合设计和施工规范要求。 2.水泥：425号以上一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并打算适量擦缝用白水泥。 3.砂：中砂或粗砂。 4.矿物颜料(擦缝用）, 蜡, 草酸。 (二）作业条件 1, 地砖进场后应堆放在室内，室外应实行防雨措施，侧立堆放，底下应加垫木方。并具体核对品种, 规格, 数量, 质量等是否符合设计要求，有裂纹, 缺棱掉角的不得运用。 2, 设加工棚，各楼层接通水电源。 3, 室内抹灰, 水电设备管线等均已完成。 4, 房内四周墙上弹好+50cm水平线。 5, 施工前应放出铺设地砖的施工大样图。 二, 操作工艺 1、 熟识图纸：以施工图和加工单为依据，熟识了解各部位尺寸和作法，弄清洞口, 边角等部位之间关系。 2, 试拼：在正式铺设前，对每一房间的地砖应按图案, 颜色, 纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。 3, 弹线：在房间的主要部位弹出相互垂直的限制十字线，用以检查和限制地砖的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。4、 试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。依据图纸要求把花岗石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面, 柱, 洞口等的相对位置。 5, 基层自理：在铺砌地砖之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及大理石块），然后洒水潮湿，扫一遍素水泥浆。 6, 铺砂浆：依据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆（找平层一般采纳1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捍成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠, 拍实，用抹子找平，其厚度适当高出依据水平线定的找平层厚度。 7, 铺地砖：一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边起先，依据试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用， 在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5的素水泥浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤干脆敲击地砖），依据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向依次镶铺，如发觉空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。地砖之间，接缝要严，缝隙为1mm；地砖与墙应留810mm缝，以踢脚线盖住为宜，保证地砖收缩。 8, 灌浆, 擦缝：在铺砌后昼夜进行灌浆擦缝，灌浆后，用棉丝轩蘸原稀水