2023年陕西土地估价师考试真题卷（1）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是_。A根据调查目的的需要，确定调查项目B调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核 2.统计的作用不包括_。A整理信息B提供信息C咨询服务D监督管理 3.依照房产租金收入计算缴纳的房产税的年税率为_。A10%B11%C12%D13% 4.累计增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比 5.下列反映城市土地开发强度的指标是_。A绿化覆盖度B人均土地面积C自有资金投入量D建筑密度 6.广义的国际税收所形成的税收分配关系不涉及_。A所得税B财产税C关税D营业税 7.“城市规划与改建的目的，不仅仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他的各种要求，而且更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。A日本文献B英国大不列颠百科全书C美国国家资源委员会D中国 8.我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A抽样调查B普遍调查C统计报表D重点调查 9.城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_m高的位置上测得的空气温度。A1B1.5C2D2.5 10.不是会计等式的形式的是_。A资产=负债+所有者权益B收入-费用=利润C资产=负债+所有者权益+收入-费用D资产=负债+所有者权益+收入 11.不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。A自发波动B自发定额C自发形式D自发调节 12.实行从价定率办法，应纳税额的计算公式为_。A应纳税额=销售数量税率B应纳税额=销售数量单位数额C应纳税额=销售额单位税额D应纳税额=销售额税率 13.当某地块_时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A边际报酬曲线达到最大值B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C边际报酬曲线与横轴相交D边际报酬曲线的切线斜率最大 14.如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照_划分的。A土地交易方式B土地价格形成方式C政府管理手段D土地价格使用目的 15.按照我国现行法律的规定，土地价格是指_。A为购买土地产品而支付的代价B为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C为购买土地实体而支付的代价D为购买土地所有权而支付的代价 16.阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是_。A有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C买卖双方对上地市场都充分了解D卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大满足E有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 17.业业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数不变的，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数不变的。此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于_。A农业生产成本B产品市场价格C农产品运输费用D社会平均利润率 18.土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为_最为确切。A土地评估价格B土地成交价格C客观市场价格D申报地价 19.按照马克思主义的地租论，_不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A绝对地租B垄断地租C级差地租ID级差地租 20._的存在是决定土地价格高低的主要因素。A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租 21._是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A中心商务区职能B中心地职能C供应门槛D需求门槛 22.影响土地价格的个别因素包括_。A位置、交通条件B行政、社会、经济因素C地形、环境质量、居住条件D面积、形状、坡度 23.拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按_分类的。A土地权利B土地价格使用目的C土地价格形成方式D土地交易的方式 24._是决定城市土地利用价值的重要因素。A城镇规划B土地承载力C区位D环境质量 25.我国土地的价格实际上是_。A无限年期的土地所有权价格B完全的土地使用权价格C土地所有权价格的一部分D以上均不对 26.土地所有权的垄断是_形成的根本原因。A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租 27.区位就是自然地理区位、经济地理区位和_在空间地域上有机结合的具体表现。A社会地理区位B城市地理区位C交通地理区位D工业地理区位 28.土地除了以_表示外，还可以用租金表示。A年租B价格C货币D年期 29.下列住宅小区，升值潜力最大的是_。A甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C丙小无毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园D丁小区同内绿地面积较多，北邻市造纸厂 30.以下因素中，土地价格存在的根源是_。A级差地租B绝对地租C级差地租D垄断地租 31.根据地租理论，最劣等的土地是_。A无级差地租和绝对地租B无级差地租和绝对地租C无级差地租，有绝对地租D有级差地租，无绝对地租 32.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为_。A生地价格B征地价格C熟地价格D净地价格 33.我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要_。A尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D加强用地管理，尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展 34.根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使_和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A同定成本B原料指数C运费D分散因素 35.土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是_。A土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D上地自然供给受到土地需求的影响而变化 36.在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是_。A开垦荒地以增加耕地数量B因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C绿化荒山D粮食亩产量不断提高 37.德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，于1826年完成了孤立国对农业和国民经济之关系，成为世界上第一部关于_的古舆名著。A区位理论B地租理论C新古典地租理论D地价理论 38.阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入_概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A交通平衡B时间平衡C区位平衡D空间平衡 39.土地的供给按其性质可分为_。A弹性供给和无弹性供给B划拨和转让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给 40._是级差地租产生的原因。A土地的自然条件B土地连续投资的差异C土地生产效率差异D土地经营权垄断 41.在进入_以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A19世纪末B20世纪初C20世纪60年代D20世纪末 42.工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于_。A运输距离和货物重量B运输距离和货物数量C运输距离D货物重量 43.工业区位理论的核心就是找出工业产品的_，作为配置工业企业的理想区位。A生产成本最低点B销售成本最低点C原料成本最低点D运输成本最低点 44._是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而米的。A级差地租B级差地租C级差地租D绝对地租 45.杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为_。A自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 46.基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的_。A平均年期B最高年期C最低年期D即时年期