北京经济适用房遭遇价格战2003-12-17中国建设报2003-12-17 项目扎堆南四环外 从1998年开始，以回龙观等为代表的19个经济适用房建设项目首批亮相北京，翠城、长安新城、建欣苑等项目后续跟进，随后瑞海新城、朝阳新城等项目相继启动，北京市的经济适用房建设已经走过了近5个年头。 从年初开始，北京的经济适用房明显增多，不但项目增加，开发量也呈上升趋势。据透露，有很多商品房项目也开始转型做经济适用房，今年几届房展会上经济适用房的亮相就已得到证实。很多开发商认为，只要开发的项目有市场，资金回笼快，已经不在乎开发何种类型的项目。 目前经济适用房的开发项目已接近50个，遍及北京东南西北。从北京市建委获悉，从明年起，北京的经济适用房将全部建设在四外以外，建设面积控制在80平方米左右，单价不超过32万元。据悉，未来两三年内，将继续保持年均新开工300万平方米、竣工200万平方米的经济适用房建设规模。 近日的统计数据显示，今年开工和即将开工的经济适用房主要位于四环以外，大部分在朝阳区和丰台区，基本上呈现南移的趋势。比如丰台区的世纪风景二期、丰体时代花园、三环新城等数十个项目；朝阳区主要有京棉新城、定福家园、百环家园、百子湾、双惠小区、朝阳新城、翠城馨园等；西城区只有一个新海苑，东城区已经没有经济应用房；崇文区只有景泰新苑和左安西里危改小区；石景山区有绿戎家园、西府景园、翠谷玉景、田村路北小区（三期）；昌平区包括回龙大院、松园小区、回龙观文化居住区；大兴区的瑞海新城（一期）以及海淀区的长安新城等等。 价格竞争狭路相逢 北京经济适用房处于加班加点的开发高峰期，很多在期房阶段都已经售完，这种火爆的销售势头，已经影响低价商品房的销售，拉近了北京商品房的整体房价。从目前的情况来看，很多四环以外的商品房与经济适用房已经形成了相互竞争的关系，打起了价格战。 从目前楼盘开盘所报出的价格表上可以看出：位于望京的澳洲康都精装修楼盘，近日以每平方米4800元的起价开盘入市，如果排除精装修部分，它的价位也比朝阳区的经济适用房百环家园和望馨园低。 由北京紫都置业与中国有色集团联手打造的京城DC新奇市，位于玉泉路，以每平方米3860元入市，由于该项目价格比同一地区的经济适用房长安新城的价格还低，成为冬季热销楼盘。更有甚者，位于石景山区的商品房京汉旭城，居然还是精装修，也以每平方米3850元的低价入市，低于同区域的经济适用房西府景园（3860元平方米）和翠谷玉景（3850元平方米），成为西部的一个热点项目。东部的西马小区，销售价格就比一墙之隔的经济适用房怡然家园的房价低出百元。 今年以来，除北四环之外，北京四环以外的商品房的开盘价比经济适用房低的项目比比皆是，已经成为京城楼市价格的一个参照牌。这一切足以说明：经济适用房的热销已经遭遇挑战。中国楼市记者 侯勇 报道 北京经济适用房价格快速上涨发布时间：2013-2-18 15:05:32来源：猎房网 作者：转载不详 责任编辑:mr李 我要评论0 条评论在北京市住建委网站上，记者查询到，北一区29号楼的84套房源目前已经售出了54套，成交均价为18078元/平米，超过了项目在住建委的备案价格18000元/平米。而东一区三栋塔楼的销售情况也类似，备案的796套房源已经签约了637套，其中住宅的成交均价为16229元/平米。“天通公园里原来是计划去年年底开盘的，因为去年受楼市调控的影响，市场情况并不理想，因此转到今年3月份开盘，”附近一名房产中介的负责人对记者表示，“当时开盘报价确实是17000元/平米左右，现在价格又涨了。”事实上，今年5月份以来，随着楼市整体回暖，天通苑区域的一、二手房价格也随之上涨。伟业我爱我家的统计数据显示，从今年5月开始，北一区、西三区、西一区等热点区域个别户型已经摸高到2万元/平米，截至9月底，整个天通苑地区二手房均价达到了16400元，比5月份增长了接近20%。“天通苑因为是北京比较早的大型居住区，配套设施方面相对成熟，价格方面也会比市区便宜不少，因此每次这里有房源出售，都会引起购房者的关注。”上述房产中介负责人告诉记者。老盘新售的性质迷局值得关注的是，天通苑作为北京市最大也是最早的经济适用房社区之一，自1999年开始就由顺天通房地产开发集团进行开发建设，最早在2000年开始对外出售。然而过了12年之久，这里依然有房源出售，这让不少人都感到其中“谜团重重”。按照天通苑开发商顺天通房地产开发商对这里的规划，天通苑分为天通苑本区、东一至东三区、西一至西三区、北一至北三区以及中苑区。现在正在出售的，是东一区和北一区的部分房源，而“位列其后”的东二区、东三区、北二区、北三区的大部分房源都在早年按照经适房的性质出售了。“其实，北一区和北二区、北三区一样，当时都是经济适用房的土地性质。”链家地产天通苑店一位经纪人告诉记者，“北一区的房子现在作为一手商品房出售，应该是因为当时开发商捂盘没有出售，后来转为了商品房性质。”而据记者了解，天通苑北一区是在2005年进行开发的，属于比较新的房源。直到2010年底，天通苑北一区才具备了“经转商”资格。正由于开发年代较晚，因此开发商顺天通公司将其房屋面积建设得较大，比如目前北一区正在销售的29号楼，户型为复式板楼，面积都在200多平米左右。那么，“天通公园里”在售的北一区29号楼是否是顺天通“自行经转商”进行出售呢？对此，“天通公园里”的销售人员只是向记者表示，项目在售的房源都是商品房性质，当记者一再追问这一项目与经济适用房之间的关系时，售楼人员则避而不答，神情非常谨慎。但值得注意的是，记者在北京市住建委网站上的信息中看到，天通苑北一区的现房产权证为“京房权证昌股字第30577号”，发证时间为2005年。但记者查询2010年的媒体报道却显示当年北一区的预售许可证为“京房售证字（2006）经31号”。据一位业内知情人士向记者透露，在天通苑规划建设之初，经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难，另一方面拉动房地产市场，因此天通苑出现了三居甚至四居的大户型经济适用房，但是当时很多大户型经适房都没有售出。“当时，为了消除大户型经济适用房的负面影响，北京市住建委决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房做出处理，”这位业内知情人士告诉记者，“开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。”除此之外，东一区三栋塔楼的产权证也令人颇为疑惑。北京住建委网站的信息显示，这三栋楼的预售许可证发证时间为2011年12月31日，但这三栋楼的土地使用证则标明是2004年出让的。而从天通苑社区图来看，这个组成“天通公园里”主要部分的三栋塔楼所处的位置上，却标注着东区大花园和天通大厦字样，至少在这幅社区图产生的时候，这里的规划还未出现塔楼的任何模样，而至今，在天通苑各二手房门店里，依然选用的是这幅规划图。10年价格翻8倍但与最早销售的价格相比，现在天通苑在售项目的售价可谓是有“天壤之别”。“当初有很多房子都被开发商留下了，大多数都是复式。当年我买的时候每平米不到6000元，开发商捂了这么多年，现在都能卖20000多元了。”2005年在天通苑购买过房子的沙先生告诉记者。据记者调查了解，2000年，天通苑最早的经适房售价只有2650元/平米。而北京市住建委网站上的信息显示，2005年开始销售的北一区其他已售楼盘的售价也仅有6000元/平米。但时至今日，部分房源变身商品房之后，北一区的售价已经上涨到18000元/平米，而售楼处的销售员还表示，一些户型和朝向较好的房源售价在21000元/平米，比最初的2650元/平米翻了8倍之多。而记者也在北京市住建委的网站上发现，北一、北二、天通中苑等小区，至今有很多房子显示“未签约”状态。此外，沙先生对记者透露，这几年中，开发商会不定期推出一批房子，一般都要熟人介绍，而且也并不是到售楼中心买卖。他告诉记者，周围有一些中介就曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子，比同户型的二手房价低10%左右。以上是小编为你提供的相关内容，如需了解更多，请继续关注。 经适房入市价格涨10倍 备受刚需族青睐2013-08-1407:48:50工人日报微博作者：徐新星(参与讨论)本报讯 (记者徐新星)“虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且非常抢手。”记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到，“经满五唯一”住房成为二手房市场的给力卖点，备受“刚需族”青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。相关新闻：五年一个普通人的经济适用房等候之路经适房缘何成了官适房“新国五条出台前后，我们店一个月能卖出70多套房，现在一个月也能卖出40来套。”8月12日下午，在回龙观附近，一位链家地产置业顾问介绍说，该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年，按照相关规定，可以转成商品房。3月份，该小区的“经满五唯一”住房，均价一平方米1.8万元左右，现在2.2万元左右，以一套100平方米的住房为例，不到半年时间，总价就上涨了40万元。“根据新政，购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房，购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过，跟附近的商品房相比，经济适用房涨幅还是稍微小一点。刚需族在购买的时候会更多考虑这样的房子。”这位置业顾问说。随后，记者来到天通苑北三区的经济适用房小区，家住30号楼的刘姓业主告诉记者，她家的房子当时购买价是2650元平方米，2010年就已满5年，现在想出售后去市里换房。据介绍，刘女士的这套面积为98平方米的“经满五唯一”住房标价为235万元。“算上10%的土地出让金，房价差不多是业主当初购买价的10倍。”鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者，这一片“经转商”的房子很好卖，“新出的房子几天就能卖掉”。采访中，记者发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上，被置顶的房源多为“经满五唯一”、“满五不唯一”等所谓“免税房”，且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房或者改善住房。有专家认为，经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在，在历次税费调整的前夕，都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。据悉，在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息，将出台“新政”建立经济适用房封闭运行机制，未来经济适用房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。(注：“经满五唯一”，指的是经济适用房满五年，是当初购买者家庭唯一住房。)