40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目项目概况：项目名称：40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目企业名称：建设地点：建设总投资：第一章总论1.1企业概况1.2编制依据和原则1.2.1编制依据中华人民共和国循环经济促进法；中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国清洁生产促进法；关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见国家建设部；散装水泥发展“十一五”规划国家发改委、建设部；关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341 号）；关于发展预拌混凝土的若干意见（1995全国建筑工业会议）；国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知2005散装水泥管理办法国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局（2004第5号）；萧县国民经济和社会发展“十二五”规划和2015年远景目标纲要；建设项目经济评价方法与参数第二、三版；建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气向资料。可行性研究报告委托编制协议。1.2.2编制原则设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面 的规定和规范;工业设备选型达到国内先进水平；合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资1.2.3研究范围根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由 及必要性，提出商品混凝土搅拌站建设项目的类别、性质，确定项目的建设规模、建设 内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部 条件；提出环境保护和消防安全措施方案； 提出项目建设进度计划；进 行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；对项 目进行财务效益评价、偿债能力和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。1.2.4项目提出的理由与过程随着改革开放的深化，城市建设规模不断扩大，混凝土用量不断增 加，质量要求 越来越高，现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要，因此， 大力推广和运用予拌混凝土（又称商品 混凝土）已成历史的必然。混凝土予拌化是工业 发达国家共同的成功经 验，代表了混凝土生产的最新最先进水平，具有旺盛的生命力， 也是我国混凝土业今后的发展方向。1、建设工程集约化、专业化的需求预拌商品混凝土是工程建设发展的高级阶段，它是社会进步、文明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了170年的发展历史，予拌混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的 转变。它体现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化。是建筑业依靠 技术进步，改造小生产方式，实 现建筑工业化的一项重要改革。2、建设工程质量的基本保证在施工现场搅拌混凝土，水泥、骨料、水等无法准确计量，只能依作操作人员的经 验施工，容易出现质量事故。而予拌混凝土生产是由专业技术人员在独立的试验室严格 按照配合比，采用微机控制方式，通过电子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各 种强度等级的混凝土。尤其是使用了外加剂和活性掺和料生产的高强度混凝土，不但大 大加快了施工进度，而且从根本上解决了现场搅拌混凝土容易形成的质量隐患。3、城市文明建设的标志广泛使用予拌混凝土，能大大减少噪音、粉尘、道路污染问题，解决了施工扰民和 施工现场脏、舌L、差等问题，也减轻了城市道路的交通 压力。4、社会效益和经济效益的体现予拌混凝土全部使用散装水泥，年产40万m的混凝土约用水泥19.45万吨，按照 国家散装水泥办公室测算，每万吨散装水泥可节约包装费35万元，节电7.29万度，减 少水泥损失500吨，带来综合经济效益1053万元。正因为如此，“九五”时期建设部已将商品混凝土列为建筑工程中推 广的10项新 技术之一。目前在上海、北京、广州等城市，使用商品混凝土的比例高达80恕上，已 接近发达国家水平。在东南沿海地区其发展势头强劲，按照国家建设部要求对高层建筑 大部分县市已开始使用商品混 凝土。2003年10月，商务部、公安部、建设部、交通部联合下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知（商改发2003341号），文件规定，北京等城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其他省（白治区） 辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，并逐 步延伸到县级，为实现全国水 泥散装化的目标打下了坚实的政策基础。为鼓励预拌混凝土的发展，国务院、相关部委、行业协会先后出台了关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见（建设部1988年）、关于发展预拌混凝土的若干意见（全国建筑工业会议1995年）、国务院关 于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（2005年）、关于“十一五”期间加 快散装水泥发展的指导意见（商务部2006年）等相关政策法规。特别是在2008年8 月29日正式颁布的中华人民共和国循环 经济促进法中明确规定了 “鼓励使用散 装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依 据和行政执法保证，对进一步提高预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。1.3项目概况（一）具体建设地点：（二）建设规模与目标一期工程：年生产能力40万m3预拌混凝土，建设预拌混凝土生产装 置两套及相 应的辅助配套设施、装备。二期工程：建设道桥沥青混凝土搅拌站；及水泥预制品。（三）主要建设条件1、土地资源及规划条件：本项目规划用地用地m2，拟建项目用地符合孙土 于子乡土地利用总体规划的要求。2、基础设施及配套设施条件：项目选址地理环境优越，交通便利、供排水、供电、通讯等基础设施完备，能保证项目顺利实施。3、市场供应条件：除主要生产设备需外购外，原辅材料供应近邻石料厂、水泥厂且交通便利、市场顺畅，货源充足。4、政策保障条件：国务院、相关部委相继出台了鼓励发展散装水泥、预拌混 凝土的多个文件，为预拌混凝土的发展提供了有力的法律依据。（四）项目投入总资金及效益情况项目总投资9161万元，其中一期工程投资6219万元；二期工程投资2942万 元。一期工程。项目总投资6219万元，其中：土建工程费用822万元，设备费用 3094万元；其它费用662万元流动资金1641万元。二期工程投资2942万元。项目建成后，年销售收入13050万元；税后年利润1803万元（正常 年份）。有 较好的经济效益。项目建设资金来源：项目总资金9161万元全部由企业白筹解决。（五）主要技术经济指标见下表表1-1主要技术指标表序号指标名称单位指标备注1建设规模商品混凝土m40期一工程2总建筑面积m26558_JZ期一工程3总定员人100期一工程4建设总投资万元9161含二期投资2942万 元其中：固定资产投资万元4578为一期含其他投资流动资金万元1641为一期工程5筹措方案企业白有资金万元6219业主白筹万元62197年经营收入万元13050以下均为正常年份8年总成本费用万元10017年经官成本万元97239年销售税金及附加万元63010年利润总额万元240311年所得税万元60012年所得税后利润万元180313投资利润率%38.614财务净现值万元6763Ic=12%15内部收益率%41.616全部投资回收期年3.48不含建设期17建设工期年11.4结论与建议发展散装水泥和预拌混凝土，推动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建社会主义 和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要产业政策，本项目符合国 家产业政策的要求。项目建于基础配套条件良好的，环境优越。市场调查数据表明当地及周边市场对预拌混凝土需求量较大，有利于企业经营、发展，项目的建设是可行的，项目采用的工艺设备较为先进，生产工艺为国内目前通用生产工艺，技术成熟、可靠。项目年销售收入可达13050万元，利税总额2403万元，有显著的经济效益。根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域 具有明显的竞 争优势，只要采取合适的营销策略，完全能够取得一定的市场份额，市场前景看好。项目建设的社会效益明显。（二）建议1、项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施前 的各项准 备工作，以便为项目实施提供必要的条件。2、按基本建设程序精心组织项目管理，推行限额设计，加强项目质 量控制、 进度控制，严格控制项目投资。3、由有资质的单位做好地质勘察，为工程提供基础技术支持。第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景2.1.1预拌混凝土发展历程预拌混凝土作为散装水泥发展的高级阶段，它是社会进步、文明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了将近200年的发展历史。预拌混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产 的转变，它实现了混凝土生产的专业化、商品 化和社会化，是建筑依靠 技术进步改变小生产方式，实现建筑工业化的一项重要改革， 而且有显著的社会、经济效益。预拌混凝土属性：中国预拌混凝土行业起始于20世纪70年代末期，20世纪90年代 开始获得蓬勃 发展。为了区分20世纪50年代冶金系统如鞍钢及包钢企业内部曾使用过的集中搅拌混 凝土，并强调其进入社会后的商品属性，曾命名它为“商品混凝土”。但在商品混凝土 的技术标准中，为了与国 际接轨，仍称其为预拌混凝土，统观整个商品混凝土行业，具 有建材行业的一般特性。周期性：由于整个建筑行业受季节影响较大，这也相应影响到建材行业，使其具有 了季节性，一般在年底和年初整个商品混凝土行业处于萎缩状态。地域性：由于建材行业受到有效运距的限制，区域市场价格差异较大。投资拉动性：预拌混凝土产量的增长直接受房地产施工及大型基础建设项目增长的 影响，属于投资拉动型行业，和水泥等其它建材产品一样直接受宏观经济政策的影响。 这从整个商品混凝土行业的发展历史都可以看到这个因素对行业影响的清晰脉络。具有规模效应：企业规模优势明显，提高设备利用率和保供能力。同时由于混凝土在发展过程中又具有一些独有的特性：生产属于简单加工性质， 进入行业的技术门槛相对较低；生产的非连续性，经常需要集中时段供应；区域市场设备产能容易过剩，宜引发价格竞争； 单一企业规模不宜过大，类似商业网点，适宜合理布局，方能保持 合理运距、及时供应、及时服务等。由于混凝土行业具有这些特点，所以进入行业的企业也由其区域、发展状况等而 有所不同。商品混凝土行业进入者情况主要由以下几类构成：国有大型施工企业，如各地建工及市政施工企业；国外专业混凝土公司，如Hansorh Rinker等；商品混凝土上游材料供应商及设备供应商发展而来；房地产开发 商（业主）的关系人（表现在发展成熟地区仍不断有新进入企业）；有一定资金和行业 相关背景的私营业主；有一定资金但没有任何相关行业背景的冒然进入者。仅以2005年上海企业构成为例，国营企业占总数47.18%；合资企业 占总数26.06% 民营企业占总数19.01%;集体企业占总数7.74%。整个行业发展的趋势将是商品混凝土 企业逐步由国有转向民营企业。