连云港久和国际新城三期领地消防工程合同2009年9月10日 第一部分 协议书建设单位（以下简称甲方）连云港久和置业投资发展有限公司施工单位（以下简称乙方）： 南京华锋电子工程公司 甲方委托乙方承建“连云港久和国际新城三期”小区领地14#楼室内消防及通风系统工程，按照中华人民共和国合同法和相关法律法规规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经甲、乙双方友好协商，同意签订以下合同条款：一、工程概况工程名称：“连云港久和国际新城三期”小区领地14#室内消防及通风系统工程工程地点： 连云港久和国际新城三期 工程内容： 领地14#楼消防及通风工程的施工、设备器材配购、安装调试、系统验收（含组织消防部门验收）、技术人员培训及售后服务。 工程立项批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围： 消火栓系统 火灾报警系统及消火栓报警系统 自动喷淋系统 通风及防排烟系统工程内容：消火栓系统、消火栓报警系统、火灾报警及联动系统、通风及防排烟系统的安装调试、材料检测（含政府主管部门等相关部门的各项检测、材料的第二次送检费用）、设备及管道安装后的封堵、调测运行、竣工验收、技术人员培训及售后服务，以及乙方按本工程甲方提供的本工程招标文件、技术要求和图纸完成其全部约定内容等。1、2号塔楼及3、4塔楼公共部分先实施；3、4号楼户内部分接到甲方书面通知后再实施，相关系统的延伸至户内部分予以预留接口并做好零时封堵。三、合同工期： 开工日期：以甲方核定开工报告为准 竣工日期： 合同工期总日历天数:120 天四、质量工程质量标准为合格。如竣工验收时未达到合格，施工单位须无偿返工直至达到合格并按规定支付赔偿金。五、合同价款: 5.1金额（大写）：伍佰叁拾伍万元整（人民币）￥：5350000 元5.2价款约定： 合同价款指甲乙双方在本合同中约定，甲方支付乙方按照合同约定完成乙方承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。 本合同约定的价款为综合包干价，含所有工程量的施工、材料采购、消防检测、工程验收、经甲方批准的单次工程变更金额（包括现场签证、设计变更、现场调整等）在合同总价5%以下的（含5%）、现场技术处理措施及市场、政策风险等所有与消防有关的全部费用。此合同价款以上范围内一次性包死，不作调整。只有单次变更金额（包括现场签证、设计变更、现场调整）超过合同总价款的5%、及属于乙方合同范围内的工程量已由其它施工单位施工完成时和清单中重复的项目，合同结算价款才做相应调整。 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同条件、现场条件及周围环境、承建市场及政策性风险、现场管理要求及可能引起的变更、签证等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。 合同总价或单价中已包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用以及利润等。乙方承诺如有错漏，概由乙方负责。乙方在现场使用的水电费由乙方另行向总承包单位支付。合同总价已包括了材料价格的市场风险，政策性风险及当地人工工资、当地定额人工工资的上调风险。 按国家及政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方负责向相关部门缴纳。本工程招标文件及施工图纸规定的内容，甲方可根据实际情况予以变更增加或减少、取消全部或部分施工内容，结算时变更增加或减少取消的实际工作量乘以乙方的投标报价优惠4%后的报价予以调整总价。 六、组成合同的文件: 组成本合同的文件包括： 、本合同协议书 、中标通知书 、投标书及其附件 、本合同通用条款 、本合同专用条款 、标准、规范及有关技术文件 、图纸 、工程量清单 、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、乙方向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效 本合同自双方授权的代表签字、单位盖章后生效；合同订立时间： 2009年 9 月 9 日 合同订立地点： 连云港久和置业投资发展有限公司本合同双方约定 2009 年 月 日生效。 发包人：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码：第二部分、通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分、专用条款一、合同文件使用的语言标准及适用的法律1. 合同语言：汉语。2. 适用法律、法规：国家法律、法规及省（部）有关法规。3. 适用标准：1) 给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268）；2) 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259）；3) 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254）；4) 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169）；5) 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168）；6) 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017) 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-20028) 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029) 消防联动控制设备通用技术条件GB16806-199710) 火灾自动报警验收规范GB50116-9811) 消防电子产品环境试验方法和严酷等级GB16838-1997及其他国家、省、市现行的技术标准、规范和要求。备注：1、同类标准中若国家有新颁布实施的，按新标准执行。 2、若没有国颁标准的，按相应的行业标准执行。3、对施工工艺的特殊要求：详见施工图4、若各专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。4、本工程采用的计价规范本工程项目采用工程量清单计价，按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范。二、工程承包范围及技术要求1、工程承包范围1.1 本工程承包项目包括： 除非是甲方自己负责的项目或本招标书中列明的由其他乙方完成的项目，乙方须按图纸内容和招标书要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的； 除非是发包人自己负责的项目或本招标书中列明的由其他承包人完成的项目，承包人须按图纸内容和招标书要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的； 作为简单的介绍，承包工程包括但不限于下列各项： 消火栓系统安装及调试工程；含消防管道的安装，各种阀门、组件、消火栓（箱）及消防水泵结合器的安装，消防报警的穿线，设备的安装等，包括与泵房管道的连接，室外环网的安装。不含泵房管道及设备的安装。喷淋系统安装及调试工程：含管道的安装，喷淋头、报警阀组、水力警铃等的安装，并与泵房管道的连接，不含泵房的安装。火灾报警系统的安装，包括配线、设备的安装调试，与住宅部分的联网及调试。通风及防排烟系统的安装，含风管，风口，风阀及风机等的安装及调试，并与报警系统的联动。 管道或设备的安装完毕后的封堵、防水、修复。为招标人指定的管理人员提供4次共24小时的技术及操作培训。各专业技术要求所界定的内容：管道：安装至室外消防水泵接合器及室外图纸所示阀门井（含阀门及阀门井）并与小区消防加压管网连接（含消防水泵接合器）。室内安装至泵房墙边，并与泵房内管道连接。电：消火栓报警系统、火灾报警系统的安装、管内穿线并与室外联动系统连接，室内与通风、防排烟、供电所有电梯及一切需联动的设备联动，并达到消防验收要求。土建：所有设备及管道安装所必须的开孔、管道及设备安装后的封堵、粉刷和施工要求的管道封堵等，并达到土建单位的要求。 承包人还应包括下列工作： 按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有关所需之文件，以便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件； 于工程竣工时提交所有的工程竣工文件（包括电子文件）； 对成品及半成品进行保护； 符合国家及地方的验收标准，并保证能获得质检及消防的验收通过。、承包方式2.1 本工程承包方式为 ：包工包料。3、工期 3.1 本工程计划开工日期以甲方正式的开工令的开工日期以为准。工程竣工并通过验收日期：具备安装条件后120天。总工期包括开工至竣工期间的节假日及非不可抗力造成的风雨天。 3.2 工程保修期以工程实际竣工并验收合格之日算起，保修期为二年。5、现场安全防护设施及文明施工5.1 乙方必须按照建筑施工安全法规和标准的要求，在施工过程中编制安全施工组织设计或方案，采取有关的安全技术措施包括安全员的任用、安全规程的考核和执行、安全栏网的设置、劳动保护、防火、照明、信号灯等，制定施工安全规程，保证安全生产。5.2 乙方必须按照现场文明施工管理办法的要求，组织文明施工，包括设置施工现场平面布置图、现场围栏、现场工程标志牌、临时建筑物和道路、现场污水处理排放、粉尘和噪音控制、现场卫生及安全保卫措施等。5.3 由此造成的费用已含在合同价款中。6、图纸6.1南京人防设计院及金海设计院设计的给排水及电气、通风施工图。7、各专业技术要求的统一说明7.1 各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本合同中各专业的规范及相关工艺标准要求为准。7.2 各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行。7.3 设计